Exklusive Eigentumswohnung in Köln- Deutz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50679

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

5.761 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer mit offener Küche, verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein funktional geschnittenes Bad mit Badewanne.Der zur Wohnung gehörende Waschraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Rücklagenanteil von ca. 15.000 € sorgt für zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 6.740 € p. a., was sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv macht.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung

Eigentumswohnung
ca. 46 qm
2 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad
1. Obergeschoss
hochwertige Einbauküche
Gaszentralheizung
Echtholzparkett
Gebäudesanierung in 2010
Kellerraum
Mieinnahmen Ist: 6740€/p.a.
Rücklagenanteil ca. 15.000€

Lage Deutz ist im rechtsrheinischen in direkter Rheinlage gegenüber der Kölner Altstadt gelegen und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Deutzer Bahnhof stellt eine wichtige Verkehrsdrehscheibe dar, von wo aus Regional- und Fernzüge sowie S-Bahn-Verbindungen zu erreichen sind. Zusätzlich sorgen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A4 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit des Kölner Umlands erleichtert. Besonders hervorzuheben sind mit Standort Deutz die Kölner Messe und die Lanxess Arena, in denen regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte stattfinden. Der Rheinboulevard bietet nicht nur einen malerischen Blick auf die Kölner Skyline, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer. Der Kölner Dom ist fussläufig über die Deutzer Brücke in wenigen Minuten erreicht. Der gesamte Stadtteil ist von einer vielfältigen Architektur geprägt, die von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen reicht. Die Infrastruktur in Deutz ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Parks und Grünflächen, wie der Deutzer Stadtgarten, laden zur Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Aufgrund dieser Kombination aus guter Erreichbarkeit, ansprechender Wohnqualität und einem umfangreichen Freizeitangebot gilt Köln Deutz als einer der attraktivsten Stadtteile.

Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-strassburger.de

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Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de

Objektbeschreibung Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2010 sanierten Mehrfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Kölns. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und ihr attraktives Investmentpotenzial. Der Wohnbereich ist mit Echtholzparkett ausgestattet und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnzimmer mit offener Küche, verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer, eine Diele sowie ein funktional geschnittenes Bad mit Badewanne.Der zur Wohnung gehörende Waschraum befindet sich direkt gegenüber der Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Ein Rücklagenanteil von ca. 15.000 € sorgt für zusätzliche Sicherheit und unterstreicht den gepflegten Zustand der Immobilie. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt Mieteinnahmen von 6.740 € p. a., was sie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer attraktiv macht. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung - Eigentumswohnung - ca. 46 qm - 2 Zimmer/ Küche/ Diele/ Bad - 4. Obergeschoss - hochwertige Einbauküche - Gaszentralheizung - Echtholzparkett - Gebäudesanierung in 2010 - Kellerraum - Mieinnahmen Ist: 6740€/p.a. - Rücklagenanteil ca. 15.000€ Lage Deutz ist im rechtsrheinischen in direkter Rheinlage gegenüber der Kölner Altstadt gelegen und besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Deutzer Bahnhof stellt eine wichtige Verkehrsdrehscheibe dar, von wo aus Regional- und Fernzüge sowie S-Bahn-Verbindungen zu erreichen sind. Zusätzlich sorgen zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien für eine schnelle Anbindung an andere Stadtteile. Die Autobahnen A3 und A4 befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit des Kölner Umlands erleichtert. Besonders hervorzuheben sind mit Standort Deutz die Kölner Messe und die Lanxess Arena, in denen regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte stattfinden. Der Rheinboulevard bietet nicht nur einen malerischen Blick auf die Kölner Skyline, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten am Rheinufer. Der Kölner Dom ist fussläufig über die Deutzer Brücke in wenigen Minuten erreicht. Der gesamte Stadtteil ist von einer vielfältigen Architektur geprägt, die von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Altbauwohnungen reicht. Die Infrastruktur in Deutz ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Parks und Grünflächen, wie der Deutzer Stadtgarten, laden zur Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Aufgrund dieser Kombination aus guter Erreichbarkeit, ansprechender Wohnqualität und einem umfangreichen Freizeitangebot gilt Köln Deutz als einer der attraktivsten Stadtteile. Sonstiges Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Webseite www.immobilien-strassburger.de Sie sind Eigentümer/in und möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Egal ob als Eigennutzer oder Kapitalanleger, teilen Sie uns mit wonach Sie suchen! Profitieren Sie von unserer Expertise und kontaktieren uns für ein kostenloses Beratungsgespräch unter 0221-70201698 oder schreiben uns eine Mail an info@immobilien-strassburger.de