Helle Eigentumswohnung von privat / Stadtgrenze Oldenburg / Uninähe
Etagenwohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160
Kaufpreis
278.500 €
3
Zimmer
2
Bäder
107 m²
Wohnfläche
2003
Baujahr
2.603 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Helle Eigentumswohnung mit großer Ausbaureserve in Ofen - direkt an der Stadtgrenze zu Oldenburg und in Uninähe!
Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet die im Jahr 2003 errichtete Wohnung drei helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine Küche und zwei Bäder. Die Wohnung ist somit auch zur WG-Vermietung gut geeignet. Der Dachboden (bereits gedämmt und mit Trockenbau verkleidet) bietet eine zusätzliche Nutzfläche von rund 70qm mit interessanten Ausbaumöglichkeiten, wie in der Nachbarwohnung bereits geschehen.
Es gibt einen großzügigen Balkon, der einen schönen Blick auf ein naturbelassenes Regenrückhaltebecken bietet. Die West-Ausrichtung ermöglicht entspannte Sonnenstunden am Abend.
Die Wohnung befindet sich in einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit lediglich vier Wohneinheiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme sowie separate Strom- und Wasserzähler.
Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein Schuppen für Fahrräder und Geräte.
Die Wohnung kann kurzfristig übernommen und bezogen oder vermietet werden.
Highlights auf einen Blick
* Ca. 107 m² Wohnfläche
* Baujahr 2003
* Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Einheiten
* Helle Räume
* Großzügiger Balkon
* Dachboden mit ca. 70 m² Nutzfläche und Ausbaupotenzial
* Eigene Gastherme
* Separate Strom- und Wasserzähler
* Bezugsfrei
* Gäste-WC + Vollbad
* Zwei PKW-Stellplätze
* Attraktive Lage in Ofen an der Stadtgrenze zu Oldenburg und in Uninähe
Privatverkauf. Wir bitten von Makleranfragen jeglicher Art abzusehen!
Bei Interesse an der Wohnung kontaktieren Sie uns gerne. Wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen und stehen für Besichtigungen, bestenfalls am Wochenende, bereit.
Lage
Stadtgrenze Ofen / Oldenburg. 10 Min. mit dem Fahrrad zur Uni!
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 278.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2003
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.850 €)
- 1.191 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.700 €)
- 1.058 € / Monat
- 30% Eigenkapital (83.550 €)
- 926 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 138 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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