Wohnen am Wasser - moderne 3-Raumwohnung mit Garten, Terrasse und Balkon

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Zwickau Kreis, Sachsen · 08107

Kaufpreis

269.700 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

29.967 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben sind die großen Industriefenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen, sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für ein angenehmes Raumklima steht. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie ein Balkon mit Blick aufs Wasser, sodass Sie sowohl sonnige als auch schattige Außenbereiche genießen können.

Ein großer Keller mit ca. 20 bis 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung; Auf Wunsch können zudem eine Garage, ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplätze erworben werden. Zusätzlich werden Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen. Stellplatz: 6.000 € Garage: 12.000 € Tiefgarage: 15.000 €

Energieeffizienz:
Energetisch wird das Gebäude nach Effizienzhaus-Stufe 70 Erneuerbare-Energien-Klasse saniert und voraussichtlich den KfW-70-EE-Standard erfüllen. Damit verbraucht das Gebäude rund 30 Prozent weniger Energie als ein Neubau nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz.

Förderung:
Die daraus resultierende Förderung wird direkt an Sie weitergegeben: Sichern Sie sich einen zinsgünstigen Kredit über 150.000 € zu 2,6 % sowie eine Tilgungsgutschrift von 25 % auf dieses Darlehen. Das heißt, nach ca. drei Jahren werden Ihnen 37.500 € erlassen.

Die ruhige, idyllische Lage mit attraktiven Spaziermöglichkeiten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster
Gäste-WC
Kabel/Sat-TV
Terrasse
Balkon
Unterkellert
Zentralheizung
Fußbodenheizung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Solarbetriebene Unterstützung

Lage umgeben von der Natur mit Ausblick aufs Wasser

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Kirchberg überzeugt durch ihre moderne Raumaufteilung, ihren Erstbezug-Charakter und ein durchdachtes Wohnkonzept auf ca. 90 m² Wohnfläche. Die im Jahr 2026 errichtete Wohnung bietet mit drei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Besonders hervorzuheben sind die großen Industriefenster, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen, sowie die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, die für ein angenehmes Raumklima steht. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung sowie ein Balkon mit Blick aufs Wasser, sodass Sie sowohl sonnige als auch schattige Außenbereiche genießen können. Ein großer Keller mit ca. 20 bis 25 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung; Auf Wunsch können zudem eine Garage, ein Tiefgaragenstellplatz oder Außenstellplätze erworben werden. Zusätzlich werden Vorbereitungen für E-Ladestationen getroffen. Stellplatz: 6.000 € Garage: 12.000 € Tiefgarage: 15.000 € **Energieeffizienz:** Energetisch wird das Gebäude nach Effizienzhaus-Stufe 70 Erneuerbare-Energien-Klasse saniert und voraussichtlich den KfW-70-EE-Standard erfüllen. Damit verbraucht das Gebäude rund 30 Prozent weniger Energie als ein Neubau nach aktuellem Gebäudeenergiegesetz. **Förderung:** Die daraus resultierende Förderung wird direkt an Sie weitergegeben: Sichern Sie sich einen zinsgünstigen Kredit über 150.000 € zu 2,6 % sowie eine Tilgungsgutschrift von 25 % auf dieses Darlehen. Das heißt, nach ca. drei Jahren werden Ihnen 37.500 € erlassen. Die ruhige, idyllische Lage mit attraktiven Spaziermöglichkeiten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab und macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Ausstattung - Bad mit Dusche und Wanne sowie Fenster - Gäste-WC - Kabel/Sat-TV - Terrasse - Balkon - Unterkellert - Zentralheizung - Fußbodenheizung - Luft/Wasser-Wärmepumpe - Solarbetriebene Unterstützung Lage umgeben von der Natur mit Ausblick aufs Wasser

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 269.700 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.970 €): 1.153 € / Monat
20% Eigenkapital (53.940 €): 1.025 € / Monat
30% Eigenkapital (80.910 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 538 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Wasser - moderne 3-Raumwohnung mit Garten, Terrasse und Balkon

Beschreibung

Ausstattung