Terrasse. Garten. Glück.

Wohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

87 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.989 €

pro m²

Beschreibung

Wohnen Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und weiter in den gemeinschaftlichen Garten. Das ist kein überinszeniertes „Outdoor-Erlebnis“, sondern ein echter Mehrwert für Frühstück in Hausschuhen, Feierabend mit Sonne im Gesicht oder den kurzen Moment, in dem man so tut, als hätte man einen grünen Daumen. Erdgeschoss bedeutet hier: kurze Wege, viel Komfort und ein Stück Freiraum direkt vor der Tür.

Komfort Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bringt genau die Flexibilität, die man morgens und abends schätzt: schnell frisch werden, lange abtauchen, Fenster öffnen, fertig. Dazu kommen ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz – zwei Details, die im Alltag dankbar wahrgenommen werden.

Substanz Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt damit eine solide, verlässliche Basis. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raum, Gartenzugang und praktische Ausstattung suchen, ohne sich in komplizierten Projekten zu verlieren. Sie bietet die Chance, jetzt eine Entscheidung zu treffen, die sich ruhig, vernünftig und gleichzeitig richtig gut anfühlt.

Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar.

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Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis!

Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP:

• schöne Ortsrandlage • 87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Terrasse • separate Küche, Einbauelemente können gegen Abstand übernommen werden • laufend instand gehalten • Zentralheizung von 2004 • isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. aus 1985, z.T. aus 2002/2003 • Pkw-Stellplatz • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • gepflegter Zustand • eigener Abstellraum im Keller • Wasch-Trockenraum für die Gemeinschaft • Hausgeld ca. € 320 plus ca. € 130 Rücklagen = € 450/mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse D • Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik: 2004 • wesentlicher Energieträger: Öl • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. • kurzfristig beziehbar

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Lage Lieben Sie die Natur, möchten aber auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten? Dann ist diese Wohnung in Waldnähe genau das Richtige für Sie. Der beliebte Wiesbadener Stadtteil Medenbach ist von Wald und Feldern umgeben, sodass einem spontanen Spaziergang am Feierabend nichts entgegensteht. Zu berücksichtigen ist, dass hier - wie in den meisten Gegenden von Medenbach - Geräusche der Autobahn wahrzunehmen sind.

Der Anschluss auf die A3 verbindet Sie optimal mit dem ganzen Rhein-Main-Gebiet inklusive Frankfurter Flughafen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Auringen. Eine Kindertagesstätte ist in Medenbach fußläufig erreichbar.

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Objektbeschreibung Ankommen Ganz unkompliziert: ein angenehm klarer Grundriss und dieses seltene Gefühl, dass hier Alltag nicht verwaltet, sondern gelebt wird. Tür auf, Tasche abstellen, einmal durchatmen – 87 m² Wohnfläche geben Ihnen Platz für Ihre Ideen. Drei prima zu möblierende Zimmer ohne architektonischen Firlefanz und ohne nicht nutzbare Ecken. Gut so. Wohnen Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse und weiter in den gemeinschaftlichen Garten. Das ist kein überinszeniertes „Outdoor-Erlebnis“, sondern ein echter Mehrwert für Frühstück in Hausschuhen, Feierabend mit Sonne im Gesicht oder den kurzen Moment, in dem man so tut, als hätte man einen grünen Daumen. Erdgeschoss bedeutet hier: kurze Wege, viel Komfort und ein Stück Freiraum direkt vor der Tür. Komfort Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche bringt genau die Flexibilität, die man morgens und abends schätzt: schnell frisch werden, lange abtauchen, Fenster öffnen, fertig. Dazu kommen ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz – zwei Details, die im Alltag dankbar wahrgenommen werden. Substanz Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und vermittelt damit eine solide, verlässliche Basis. Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Raum, Gartenzugang und praktische Ausstattung suchen, ohne sich in komplizierten Projekten zu verlieren. Sie bietet die Chance, jetzt eine Entscheidung zu treffen, die sich ruhig, vernünftig und gleichzeitig richtig gut anfühlt. Die Wohnung ist kurzfristig beziehbar. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! Ausstattung DIE FAKTEN - KURZ & KNAPP: • schöne Ortsrandlage • 87 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Terrasse • separate Küche, Einbauelemente können gegen Abstand übernommen werden • laufend instand gehalten • Zentralheizung von 2004 • isolierverglaste Kunststofffenster, z.T. aus 1985, z.T. aus 2002/2003 • Pkw-Stellplatz • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche • gepflegter Zustand • eigener Abstellraum im Keller • Wasch-Trockenraum für die Gemeinschaft • Hausgeld ca. € 320 plus ca. € 130 Rücklagen = € 450/mon. • verbrauchsbasierter Energieausweis • Endenergieverbrauch: 128,4 kWh/(m²*a) • Energieeffizienzklasse D • Bj. lt. Energieausweis: 1972, Bj. Anlagentechnik: 2004 • wesentlicher Energieträger: Öl • Provision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde das Gleiche vereinbart. • kurzfristig beziehbar *** Bitte überprüfen Sie nach Senden Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-Ordner! *** +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! Lage Lieben Sie die Natur, möchten aber auf eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten? Dann ist diese Wohnung in Waldnähe genau das Richtige für Sie. Der beliebte Wiesbadener Stadtteil Medenbach ist von Wald und Feldern umgeben, sodass einem spontanen Spaziergang am Feierabend nichts entgegensteht. Zu berücksichtigen ist, dass hier - wie in den meisten Gegenden von Medenbach - Geräusche der Autobahn wahrzunehmen sind. Der Anschluss auf die A3 verbindet Sie optimal mit dem ganzen Rhein-Main-Gebiet inklusive Frankfurter Flughafen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im benachbarten Auringen. Eine Kindertagesstätte ist in Medenbach fußläufig erreichbar. +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! Sonstiges +++ SIE WOLLEN EINEN "REALEN" BESICHTIGUNGSTERMIN? +++ Bitte kontaktieren Sie uns per Mail, falls Sie eine persönliche Besichtigung wünschen. Aufgrund aktuell besonders starker Nachfrage kann es zu Verzögerungen kommen, bis wir uns melden. Bitte gedulden Sie sich daher etwas - wir tun unser Bestes und danken für Ihr Verständnis! *** Bitte überprüfen Sie nach Senden Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-Ordner! *** BESUCHEN SIE UNS UNTER: www.rueckert-immobilien.de www.instagram.com/rueckert.immobilien www.facebook.com/ Rueckert.Immobilien

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 194 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrasse. Garten. Glück.

Beschreibung