Einziehen statt renovieren: Hochwertige 2-Zimmer-Etagenwohnung in Bestlage (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

5.297 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (über 25 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt.

Große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ermöglichen Rollläden an allen Fenstern eine vollständige Verdunkelung.

Auch das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Modernisierungen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen und ausreichend vorhandene Rücklagen stehen für weitere zukünftige Modernisierungen bereit.

Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und in einem Zustand, der keinerlei Renovierungsarbeiten erfordert – einfach einziehen und wohlfühlen.

Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination hochwertiger Materialien: In Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Kirschholzparkett verlegt, während Küche, Flur und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind.

Zusätzlichen Wohnkomfort bieten neu eingebaute, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur, die praktischen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen.

Die Küche wurde renoviert (inkl. Rohrleitungen) und verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit einer Marmorarbeitsplatte sowie zeitgemäßen Geräten wie z.B. einen Induktionsherd und einer neuwertiger Spülmaschine – und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zahlreiche weitere Modernisierungen und Sanierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand der Wohnung: Das Badezimmer wurde umfassend saniert (inkl. Erneuerung der Rohrleitungen) und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik erneuert sowie eine neue, einbruchsichere und schalldämmende Wohnungstür eingebaut.

Der Balkon wurde durch die Installation einer Markise und neuen, hellen Fliesen modernisiert.

Ein Glasfaseranschluss (seit 2024) gewährleistet eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische und großzügige Zusatzflächen von ungefähr 15 m²: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein separates Dachbodenabteil mit ca. 6,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderer Vorteil: Im Kellerabteil wurde ein eigener Stromanschluss installiert – ideal z. B. für Trockner, Werkstattnutzung oder E-Bike-Ladung.

Lage Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Mögeldor, welcher neben dem angrenzenden Erlenstegen eines der beliebtesten und vornehmsten Stadtviertel Nürnbergs mit sehr guter Wohnqualität ist. Sämtliche Verkehrsmittel, wie Bus, S-Bahn oder Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar.
Auch die Autobahn ist gut zu erreichen. Die nahen „Pegnitzauen“ (Grünflächen) bieten Erholung in kurzer Entfernung. Zum Einkaufszentrum mit Marktkauf und vielen weiteren Geschäften sind es nur wenige Schritte von der Wohnung.

Objektbeschreibung Diese hochwertig 2-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage von Nürnberg-Mögeldorf bietet Ihnen sofortige Wohnqualität ohne Kompromisse. Auf ca. 64 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume mit großen Fensterfronten sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Dank der umfassenden Sanierungen und fortwährenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand, der einen sofortigen Einzug ermöglicht - ideal für alle, die ohne zusätzlichen Aufwand ein neues Zuhause beziehen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer (über 25 m²) mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Große Fensterflächen in Wohn- und Schlafzimmer sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Gleichzeitig ermöglichen Rollläden an allen Fenstern eine vollständige Verdunkelung. Auch das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen und Modernisierungen werden von der Eigentümergemeinschaft regelmäßig vorgenommen und ausreichend vorhandene Rücklagen stehen für weitere zukünftige Modernisierungen bereit. Die Wohnung ist ab dem 01.10.2026 bezugsfrei und in einem Zustand, der keinerlei Renovierungsarbeiten erfordert – einfach einziehen und wohlfühlen. Ausstattung Die Wohnung besticht durch eine gelungene Kombination hochwertiger Materialien: In Wohn- und Schlafzimmer wurde edles Kirschholzparkett verlegt, während Küche, Flur und Bad mit modernen Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Wohnkomfort bieten neu eingebaute, maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Flur, die praktischen Stauraum schaffen und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Die Küche wurde renoviert (inkl. Rohrleitungen) und verfügt über eine moderne und hochwertige Einbauküche mit einer Marmorarbeitsplatte sowie zeitgemäßen Geräten wie z.B. einen Induktionsherd und einer neuwertiger Spülmaschine – und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zahlreiche weitere Modernisierungen und Sanierungen unterstreichen den hervorragenden Zustand der Wohnung: Das Badezimmer wurde umfassend saniert (inkl. Erneuerung der Rohrleitungen) und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik erneuert sowie eine neue, einbruchsichere und schalldämmende Wohnungstür eingebaut. Der Balkon wurde durch die Installation einer Markise und neuen, hellen Fliesen modernisiert. Ein Glasfaseranschluss (seit 2024) gewährleistet eine zukunftssichere und schnelle Internetanbindung. Abgerundet wird das Angebot durch praktische und großzügige Zusatzflächen von ungefähr 15 m²: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit ca. 8 m² sowie ein separates Dachbodenabteil mit ca. 6,8 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. Ein besonderer Vorteil: Im Kellerabteil wurde ein eigener Stromanschluss installiert – ideal z. B. für Trockner, Werkstattnutzung oder E-Bike-Ladung. Lage Die Immobilie liegt im Nürnberger Stadtteil Mögeldor, welcher neben dem angrenzenden Erlenstegen eines der beliebtesten und vornehmsten Stadtviertel Nürnbergs mit sehr guter Wohnqualität ist. Sämtliche Verkehrsmittel, wie Bus, S-Bahn oder Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum. Die Innenstadt ist in 10 Minuten erreichbar. Auch die Autobahn ist gut zu erreichen. Die nahen „Pegnitzauen“ (Grünflächen) bieten Erholung in kurzer Entfernung. Zum Einkaufszentrum mit Marktkauf und vielen weiteren Geschäften sind es nur wenige Schritte von der Wohnung.