Einziehen und Wohlfühlen - Sanierte Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Westloggia

Etagenwohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

320.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.299 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche der Firma Nolte sowie die zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort.

Eine Loggia in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten schafft.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert in einer gepflegten Wohnanlage in stadtnaher Lage.

Ausstattung

Fahrstuhl
Balkon in Westausrichtung
Fahrradabstellraum
Ein Kellerraum
Markise
Außenrollläden
Moderne und neuwertige Einbauküche von der Firma Nolte
Zwei Badezimmer
Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung
Bambusparkett
Einbauschrank im Flur
Glasfaseranschluß in der Wohnung
Elektrische Fußbodenheizung in der Küche

Lage Die Braunschweiger Nordstadt gehört zu einem gefragten Stadtteil mit urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbaucharme, modernen Wohnkonzepten sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der Dowesee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen zusätzlichen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen an.

Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten sowie die Technische Universität Braunschweig, befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Beliebtheit des Viertels bei Studierenden, Familien und Berufstätigen.

Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. Die Autobahn A391 ist in der Regel innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen.

Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und nahezu neuwertigen Zustand befindet. Auf einer Wohnfläche von ca. 97 m² stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Besonders hervorzuheben sind die moderne Einbauküche der Firma Nolte sowie die zwei geschmackvoll ausgestatteten Badezimmer. Eines der Bäder verfügt über eine Badewanne, das andere über eine Dusche und sorgt damit für zusätzlichen Wohnkomfort. Eine Loggia in Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzend bietet ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Zuhause mit hohem Wohnwert in einer gepflegten Wohnanlage in stadtnaher Lage. Ausstattung - Fahrstuhl - Balkon in Westausrichtung - Fahrradabstellraum - Ein Kellerraum - Markise - Außenrollläden - Moderne und neuwertige Einbauküche von der Firma Nolte - Zwei Badezimmer - Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung - Bambusparkett - Einbauschrank im Flur - Glasfaseranschluß in der Wohnung - Elektrische Fußbodenheizung in der Küche Lage Die Braunschweiger Nordstadt gehört zu einem gefragten Stadtteil mit urbanem Flair. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Altbaucharme, modernen Wohnkonzepten sowie zahlreichen Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung im Freien einladen. Der Dowesee befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet einen zusätzlichen hohen Freizeitwert für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen an. Dank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken bequem fußläufig erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten sowie die Technische Universität Braunschweig, befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Beliebtheit des Viertels bei Studierenden, Familien und Berufstätigen. Die Braunschweiger Innenstadt ist mit dem Fahrrad in ca. 12 Minuten bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist hervorragend. Die Autobahn A391 ist in der Regel innerhalb von etwa 10 bis 15 Minuten mit dem PKW erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Immobilienexposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und darf ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers nicht an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 320.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 5
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.000 €): 1.368 € / Monat
20% Eigenkapital (64.000 €): 1.216 € / Monat
30% Eigenkapital (96.000 €): 1.064 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und Wohlfühlen - Sanierte Eigentumswohnung mit Fahrstuhl und Westloggia

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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