Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Barmen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42287

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

166 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.006 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben. Schon beim ersten Ankommen spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses freistehenden Architektenhauses ca. aus dem Jahr 1981. In solider, massiver Bauweise errichtet, vereint es zeitlose Qualität mit einem Raumgefühl, das Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Auf einem ca. 673 m² großen Grundstück gelegen, öffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen. Die insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Das Haupthaus entfaltet auf ca. 126 m² eine warme, einladende Atmosphäre mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung mit unverbautem Blick über Wuppertal. Doppelverglasung und Rollläden sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone sowie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie lange Sommertage, gesellige Abende und stille Momente im Grünen – ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven: ob für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Homeoffice – sie bietet Ihnen Flexibilität und wertvollen Freiraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zudem über eine eigene Garage, die den Alltag praktisch ergänzt. Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur durch seine Substanz und Aufteilung, sondern vor allem durch sein Gefühl: ein Zuhause mit Charakter, mit Seele – und mit Raum für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Lage Der Stadtteil Wuppertal‑Barmen verbindet urbane Lebendigkeit mit gewachsener Struktur und einer langen Geschichte. Als einer der größten und bedeutendsten Stadtbezirke liegt Barmen im Osten Wuppertals und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum rund um den Johannes‑Rau‑Platz mit dem Rathaus und der Fußgängerzone „Werth“ bildet das lebendige Herz des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufs‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46, Bundesstraßen sowie der öffentliche Nahverkehr mit der Wuppertaler Schwebebahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig sorgt die Lage im Tal der Wupper mit angrenzenden Grünflächen und Höhenzügen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Laufende Stadtentwicklungsmaßnahmen werten den Stadtteil zusätzlich auf und unterstreichen seine Attraktivität als Wohn- und Lebensstandort.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses Haus erzählt Geschichten – und wartet darauf, neue zu schreiben. Schon beim ersten Ankommen spüren Sie die besondere Ausstrahlung dieses freistehenden Architektenhauses ca. aus dem Jahr 1981. In solider, massiver Bauweise errichtet, vereint es zeitlose Qualität mit einem Raumgefühl, das Geborgenheit und Großzügigkeit zugleich vermittelt. Auf einem ca. 673 m² großen Grundstück gelegen, öffnet sich Ihnen hier ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Ort zum Ankommen. Die insgesamt ca. 166 m² Wohnfläche bieten vielfältige Möglichkeiten für individuelle Lebenskonzepte. Das Haupthaus entfaltet auf ca. 126 m² eine warme, einladende Atmosphäre mit insgesamt fünf gut geschnittenen Zimmern. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnstimmung mit unverbautem Blick über Wuppertal. Doppelverglasung und Rollläden sorgen dabei für Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone sowie die großzügige Terrasse mit angrenzendem Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie lange Sommertage, gesellige Abende und stille Momente im Grünen – ein geschützter Rückzugsort für die ganze Familie. Die separate Einliegerwohnung mit ca. 40 m² eröffnet zusätzliche Perspektiven: ob für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder als Homeoffice – sie bietet Ihnen Flexibilität und wertvollen Freiraum. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt zudem über eine eigene Garage, die den Alltag praktisch ergänzt. Dieses Architektenhaus überzeugt nicht nur durch seine Substanz und Aufteilung, sondern vor allem durch sein Gefühl: ein Zuhause mit Charakter, mit Seele – und mit Raum für Ihre Zukunft. Lassen Sie sich vor Ort begeistern. Lage Der Stadtteil Wuppertal‑Barmen verbindet urbane Lebendigkeit mit gewachsener Struktur und einer langen Geschichte. Als einer der größten und bedeutendsten Stadtbezirke liegt Barmen im Osten Wuppertals und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Zentrum rund um den Johannes‑Rau‑Platz mit dem Rathaus und der Fußgängerzone „Werth“ bildet das lebendige Herz des Stadtteils mit vielfältigen Einkaufs‑, Gastronomie‑ und Dienstleistungsangeboten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A46, Bundesstraßen sowie der öffentliche Nahverkehr mit der Wuppertaler Schwebebahn gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands. Gleichzeitig sorgt die Lage im Tal der Wupper mit angrenzenden Grünflächen und Höhenzügen für einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Laufende Stadtentwicklungsmaßnahmen werten den Stadtteil zusätzlich auf und unterstreichen seine Attraktivität als Wohn- und Lebensstandort. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Wuppertal-Barmen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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