Moderne Neubau Doppelhaushälfte in attraktiver Deichlage von Lipperode
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Soest Kreis, Nordrhein Westfalen · 59558
Kaufpreis
610.000 €
4
Zimmer
1
Bad
152 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
4.013 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer besonders reizvollen attraktiven von Lipperode, unmittelbar am Lippedeich und mit freiem Blick in die umliegende Natur, entstand mit einem Baubeginn im Jahr 2022 diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte. Die Immobilie verbindet moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise und bietet auf ca. 152 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Wohnen.
Architektur & Wohnkonzept
Das Haus besticht durch einen außergewöhnlichen, modernen Architekturstil mit klaren Linien und spannenden Raumlösungen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Besonders der großzügig verglaste Eingangsbereich setzt ein architektonisches Highlight und unterstreicht den offenen Charakter des Hauses.
Die Kombination aus funktionaler Grundrissgestaltung und stilvollen Details macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf – etwa für Homeoffice – besonders attraktiv.
Raumaufteilung
Untergeschoss:
* Repräsentativer Eingangsbereich mit großer Verglasung
* Flur mit Zugang zu allen Bereichen
* Garage mit direktem Hauszugang
* Keller- bzw. Abstellraum
* Heizungsraum
Erdgeschoss (1. Wohnebene):
* Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Blick ins Grüne
* Offene, geräumige Wohnküche mit viel Gestaltungspotenzial
* Gäste-WC
* Praktischer Abstellraum
Obergeschoss (2. Wohnebene):
* Schlafzimmer mit Option zur Einrichtung eines Ankleidebereichs
* Modernes Badezimmer
* Helles Kinderzimmer
Dachgeschoss:
* Großzügiges Studiozimmer – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich
Ausstattung & Energieeffizienz
Die Doppelhaushälfte wurde als KfW-55-Effizienzhaus errichtet und erfüllt damit moderne energetische Standards. Eine zeitgemäße Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und nachhaltige Beheizung des Hauses. Dies garantiert nicht nur niedrige Energiekosten, sondern auch ein zukunftssicheres Wohnen.
Das Gebäude ist nahezu fertiggestellt. Bodenbeläge sowie Teile der Badezimmerausstattung können noch individuell ausgewählt und in Eigenleistung fertiggestellt werden – eine ideale Möglichkeit, persönliche Wohnwünsche umzusetzen.
Fazit
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre besondere Architektur, die attraktive Lage direkt am Deich und die hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Charakter suchen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollladen elektrisch
- PKW-Einstellplätze
- Garten
- Garage
Lage
Lipperode ist ein Ortsteil der Stadt Lippstadt. Zur Infrastruktur in Lipperode gehören zwei Kindergärten, eine Grund- und eine Realschule und eine Einrichtung der Behindertenhilfe mit Werkstatt und Wohnstätten. Weiter gibt es für die Nahversorgung einen Lebensmittelmarkt sowie Bäckerei und Metzger, zudem bereichert ein großes Sport- und Freizeitangebot das Leben in Lipperode. Es gibt außerdem neben einem großen mittelständisch metallverarbeitenden Betrieb, zahlreiche Handwerksbetriebe, Dienstleistungsanbieter und Gastronomiebetriebe, die ein breites Angebotsspektrum abdecken . Darüber hinaus komplettieren Allgemein-Mediziner, Zahnärzte, eine Apotheke und einige Physiotherapeuten die wirtschaftliche Vielfalt.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Lipstadt mit ihrer Mischung aus Naherholungsgebieten, lebendigem historischen Stadtzentrum, familienfreundlicher Infrastruktur und Technologiestandort, machen diesen Ort besonders lebenswert.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir bei Neukunden die Kontaktanfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten.
Telefonisch geben wir über die Anschriften der Objekte keine Auskunft.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu allen Immobilien- und Finanzierungsfragen bei einem persönlichen Gespräch in unserem ImmobilienCenter.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 610.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Erstbezug
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 152 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom, UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (61.000 €)
- 2.608 € / Monat
- 20% Eigenkapital (122.000 €)
- 2.318 € / Monat
- 30% Eigenkapital (183.000 €)
- 2.028 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 722 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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