Ihr 5-Sterne-Neubau-Ferienhaus in beliebter Lage mit TOP-Energieeffizienz

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.567 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Nach Wunsch Fußbodenheizung Kamin

Lage Das ehemalige Seefahrer- und Fischerdorf Prerow mit seinen ca. 1.300 Einwohnern hat eine fulminante Entwicklung zum Ostseebad durchlaufen, die sich bis heute ungebrochen fortsetzt. Das Ostseebad trägt seit Jahren die „Blaue Flagge“, das Umweltsymbol der Europäischen Gemeinschaft, und hat überdurchschnittlich viele Sonnentage. Das Seebad erstreckt sich entlang der Ostsee und ist eingebettet in den Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Sein kilometerlanger, feinsandiger Strand zählt zu den schönsten Stränden Europas. Als weitere Attraktionen verfügt das Ostseebad über eine Seemannskirche aus dem 18. Jahrhundert, zu derer Ausstattung ein prächtiger, barocker Kanzelaltar und mehrere historische Schiffsmodelle zählen. Der daran-anschließende Friedhof beherbergt u.a. bis zu 300 Jahre alte Grabstätten. Die neue Seebrücke mit eigenem Inselhafen macht das Ostseebad Prerow für Sport- und Segelbootfahrer noch attraktiver. Ob Wandern, Biken, jedwede Art von Wassersport oder Sonnenbaden am Strand - das Ostseebad bietet vielfache Abwechslung und Erholung vom Alltag - und das zu allen Jahreszeiten. Prerow hat eine gute Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Prerow bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um den Darß zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten und Barth zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 20 Minuten, Stralsund / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 10 Minuten, Hamburg / Prerow über die A 1/ A 20 in ca. 3 Stunden, Berlin / Prerow über die A 10 / A 24 und A 19 in ca. 3 h 10 Minuten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses regionstypische Neubau-Ferienhaus der Marke Küstentraum wird in beliebter und ruhiger Lage des Ostseebades Prerow erstellt und lässt mit einer TOP-Ausstattung und erstklassiger Energieeffizienz keine Wünsche offen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 104 m² - intelligent und durchdacht auf 4 Zimmer aufgeteilt, wird diese schöne Immobilie auf einem 5-Sterne-Qualitätsniveau massiv erbaut. Zu den Highlights zählen Kupfer-Dachklempnerarbeiten, glasierte Dachsteine, 3-fach verglaste Holzfenster, elektrische Rollläden mit integriertem Insektenschutz, Kilsgaard-Marken-Stiltüren, ebenerdige Duschen, geschmackvolle Bäder-Armaturen, moderne Haustechnik, Kaminvorbereitung, eine Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Energiespeicher und Fußbodenheizung in allen Räumen, eine Photovoltaikanlage, hochwertige Fliesen in allen Räumen, Außenanlagen inklusive Einfriedung sowie 3 PKW-Stellplätze mit 1 Wallbox. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus Sie in den lichtdurchfluteten Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer Veranda gelangen. Behaglichkeit und Wohlgefühl erzeugt zudem ein schöner Kamin, der im Wohnbereich installiert werden kann. Die große Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Gartenbereich lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum. Über eine Eichenholztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlafzimmern – eines mit direktem Zugang zur Dachterrasse und einem zusätzlichen Tageslicht-Duschbad mit anliegender Wellness-Sauna. Das Objekt eignet sich ideal zur Ferienvermietung mit Rundum-Service durch die Zimmerbörse Prerow. Laut Ertragsvorschau und Erfahrungswerten sind jährliche Bruttoeinnahmen aus der Ferienvermietung von ca. 40.000,- EUR möglich. Der Nettokaufpreis beträgt mit USt.-Option 995.000,- EUR. Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater. Das Objekt kann optional auch komplett eingerichtet - löffelfertig - gegen Aufpreis übergeben werden. Die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Nach Wunsch Fußbodenheizung Kamin Lage Das ehemalige Seefahrer- und Fischerdorf Prerow mit seinen ca. 1.300 Einwohnern hat eine fulminante Entwicklung zum Ostseebad durchlaufen, die sich bis heute ungebrochen fortsetzt. Das Ostseebad trägt seit Jahren die „Blaue Flagge“, das Umweltsymbol der Europäischen Gemeinschaft, und hat überdurchschnittlich viele Sonnentage. Das Seebad erstreckt sich entlang der Ostsee und ist eingebettet in den Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Sein kilometerlanger, feinsandiger Strand zählt zu den schönsten Stränden Europas. Als weitere Attraktionen verfügt das Ostseebad über eine Seemannskirche aus dem 18. Jahrhundert, zu derer Ausstattung ein prächtiger, barocker Kanzelaltar und mehrere historische Schiffsmodelle zählen. Der daran-anschließende Friedhof beherbergt u.a. bis zu 300 Jahre alte Grabstätten. Die neue Seebrücke mit eigenem Inselhafen macht das Ostseebad Prerow für Sport- und Segelbootfahrer noch attraktiver. Ob Wandern, Biken, jedwede Art von Wassersport oder Sonnenbaden am Strand - das Ostseebad bietet vielfache Abwechslung und Erholung vom Alltag - und das zu allen Jahreszeiten. Prerow hat eine gute Infrastruktur, die auf einen ländlichen Tourismusort zugeschnitten ist. Hier finden sie Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Prerow bietet ein gut ausgebautes Verkehrsnetz, mit Bus und Auto erreichen sie umliegende Orte und bei gutem Wetter können sie die ausgebauten Fahrradwege nutzen, um den Darß zu erkunden oder auch um Ribnitz-Damgarten und Barth zu erreichen. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo, die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock, der Vogelpark Marlow sowie der Reiterhof in Klockenhagen. Weitere Entfernungen: Rostock / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 20 Minuten, Stralsund / Prerow über die B 105 und L 21 in ca. 1 h 10 Minuten, Hamburg / Prerow über die A 1/ A 20 in ca. 3 Stunden, Berlin / Prerow über die A 10 / A 24 und A 19 in ca. 3 h 10 Minuten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.625 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr 5-Sterne-Neubau-Ferienhaus in beliebter Lage mit TOP-Energieeffizienz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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