Traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

519.900 €

Zimmer

Bäder

99 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.252 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung: Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung.

Die Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet: Freuen Sie sich auf zwei stilvolle Bäder mit großzügiger Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag.

Diese Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht.

Ausstattung Wohnen mit Anspruch ...

• Barrierefreie Bauweise • Zeitgemäße Badezimmer-Armaturen von namenhaften Herstellern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Edle Bodenbelege aus Echtholz-Parkett und stilvolle, großformatige Fliesen • Holzbelag auf den Balkonen und Dachterrassen aus sibirischer Lärche • Technisch sowie effiziente Dämmung an den Fenstern und den Fassaden • Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, bei Notausstiegen mit manueller Betätigung

... alles auf hohem Niveau

Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage Am Kuhlerbusch in Bergisch-Gladbach und im direkten Einzugsgebiet von Köln.

In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot und Möglichkeiten. Auch Naherholungsgebiete im Bergischen Land sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Auto.

Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstr. gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt.

Sonstiges !!!! Wohnung kann vermietet erworben werden und auch Bezugsfrei !!!

Objektbeschreibung Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 3.600 m² ist eine hochwertige Wohnanlage entstanden aus drei modernen Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 27 Eigentumswohnungen. Die durchdacht geplanten 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten ein ideales Zuhause für Singles, Paare und kleine Familien. Alle Wohnungen überzeugen durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit – komfortables Wohnen für jede Lebensphase. Großzügige Balkone laden zum Entspannen ein und erweitern den Wohnraum ins Freie. Im Inneren erwartet Sie eine gehobene Ausstattung: Edles Echtholzparkett sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung in allen Räumen angenehmen Wohnkomfort garantiert. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Wohnung und bietet viel Platz für individuelle Gestaltung. Die Badezimmer sind modern und hochwertig ausgestattet: Freuen Sie sich auf zwei stilvolle Bäder mit großzügiger Dusche sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne – ideal für entspannte Momente im Alltag. Diese Wohnanlage vereint modernes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Grundrisse zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausstattung – Hochwertig, modern und durchdacht. Ausstattung Wohnen mit Anspruch ... • Barrierefreie Bauweise • Zeitgemäße Badezimmer-Armaturen von namenhaften Herstellern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Edle Bodenbelege aus Echtholz-Parkett und stilvolle, großformatige Fliesen • Holzbelag auf den Balkonen und Dachterrassen aus sibirischer Lärche • Technisch sowie effiziente Dämmung an den Fenstern und den Fassaden • Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, bei Notausstiegen mit manueller Betätigung ... alles auf hohem Niveau Lage Die Wohnanlage befindet sich in attraktiver Lage Am Kuhlerbusch in Bergisch-Gladbach und im direkten Einzugsgebiet von Köln. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für Freizeit und Erholung bietet die Region ein vielfältiges Angebot und Möglichkeiten. Auch Naherholungsgebiete im Bergischen Land sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Anbindung auch ohne Auto. Über die nahegelegenen Autobahnen und Bundesstr. gelangen Sie zügig in die Kölner Innenstadt. Sonstiges !!!! Wohnung kann vermietet erworben werden und auch Bezugsfrei !!!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 519.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ca. in 3 Monaten

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Heizungsart: Solar

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.990 €): 2.223 € / Monat
20% Eigenkapital (103.980 €): 1.976 € / Monat
30% Eigenkapital (155.970 €): 1.729 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 621 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung