9-Zimmer-ETW mit Dachterrasse und Garage zum Erstbezug nach Kernsanierung

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

615.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

3.994 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 154 m² Wohnfläche entstanden acht separat vermietbare Einzelzimmer, die speziell auf die Anforderungen modernen Co-Livings und studentischen Wohnens abgestimmt sind. Ebenso eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung an Handwerkerfirmen oder für die Unterbringung der eigenen Mitarbeiter. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein stilvolles Lichtkonzept, die aufwändige, dekorative Wandgestaltung sowie hochwertige Vinylbodenbeläge und vermittelt somit ein insgesamt stimmiges, elegantes Design.

Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung der Wohnung: Jedes Zimmer verfügt über eine eigene separat regelbare Klimaanlage mit Fernbedienung, neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollos. Die beiden hochwertig gestalteten Designbäder bieten bodentiefe Regenduschen, beleuchtete und beheizbare Spiegel, Großformatfliesen sowie jeweils Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Der moderne Gemeinschaftsraum mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten schafft einen attraktiven Treffpunkt für die Bewohner und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 31 m² großen Dachterrasse – ideal zum Grillen, Entspannen und Verweilen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im Haupthaus.

Für die späteren Mieter oder auch zur separaten Vermietung steht zusätzlich noch eine Garage sowie ein weiterer Abstellraum bzw. kleine Garage (beide jeweils mit elektrischem Rolltor) im Innenhof zur Verfügung, welche zusammen für zusätzlich 25.000,00EUR zu erwerben sind.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wird gerade saniert und aufgestockt und soll ebenso in Kürze fertig gestellt werden. Der Innenhof wurde bereits neu gestaltet und das Hinterhaus vollständig inklusive neuer Fassade mit Wärmedämmung modernisiert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 verbaut.

Dank der hochwertigen Ausstattung, der hervorragenden Vermietbarkeit und der zentralen sehr gefragten Lage stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage mit einer dauerhaften attraktiven Renditeperspektive von über 7% dar. Die Immobilie steht zur sofortigen Vermietung für den neuen Eigentümer bereit.

Ausstattung

ca. 154 m² Wohnfläche
8 separat vermietbare Einzelzimmer
Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026
sofort vermietbar
Komplett neue Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen
Neuer Estrich, Böden, Wände und Heizkörper
Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
Elektrische Außenrollos
Hochwertige Innentüren
Modernes Lichtkonzept mit hochwertiger Beleuchtung
Hochwertiger Vinylbodenbelag
Klimaanlage in jedem Zimmer sowie im Gemeinschaftsraum
Zwei hochwertig ausgestattete Designbäder mit bodengleichen Regenduschen, Handtuchheizkörpern und beleuchteten Designspiegeln sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten
Ca. 31 m² große Dachterrasse
Große Garage sowie zusätzliche kleine Garage/Abstellraum im Innenhof mit el. Rolltoren und Fernbedienung
Eigener separater Hauseingang
Schließanlage mit separaten Zugängen für jedes Zimmer
Gemeinschaftseigentum ebenfalls saniert

Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof/Steinbühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Hochschulen, Universitäten und Arbeitgebern eignet sich die Wohnung ideal für studentisches Wohnen oder die Vermietung an junge Berufstätige. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und effizientem Vermietungskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im Herzen Nürnbergs.

Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück.

Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 9-Zimmer-Eigentumswohnung in Nürnberg-Steinbühl vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept auf beeindruckende Weise. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung 2025/2026 wurde die Immobilie vollständig entkernt und mit exklusiven Materialien sowie modernster Technik komplett neu aufgebaut. Auf ca. 154 m² Wohnfläche entstanden acht separat vermietbare Einzelzimmer, die speziell auf die Anforderungen modernen Co-Livings und studentischen Wohnens abgestimmt sind. Ebenso eignet sich die Wohnung perfekt zur Vermietung an Handwerkerfirmen oder für die Unterbringung der eigenen Mitarbeiter. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ein stilvolles Lichtkonzept, die aufwändige, dekorative Wandgestaltung sowie hochwertige Vinylbodenbeläge und vermittelt somit ein insgesamt stimmiges, elegantes Design. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Ausstattung der Wohnung: Jedes Zimmer verfügt über eine eigene separat regelbare Klimaanlage mit Fernbedienung, neue dreifach isolierverglaste Kunststofffenster sowie elektrische Außenrollos. Die beiden hochwertig gestalteten Designbäder bieten bodentiefe Regenduschen, beleuchtete und beheizbare Spiegel, Großformatfliesen sowie jeweils Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Der moderne Gemeinschaftsraum mit neuer Einbauküche inklusive Elektrogeräten schafft einen attraktiven Treffpunkt für die Bewohner und bietet direkten Zugang zur großzügigen, ca. 31 m² großen Dachterrasse – ideal zum Grillen, Entspannen und Verweilen. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im Haupthaus. Für die späteren Mieter oder auch zur separaten Vermietung steht zusätzlich noch eine Garage sowie ein weiterer Abstellraum bzw. kleine Garage (beide jeweils mit elektrischem Rolltor) im Innenhof zur Verfügung, welche zusammen für zusätzlich 25.000,00EUR zu erwerben sind. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Das Vorderhaus wird gerade saniert und aufgestockt und soll ebenso in Kürze fertig gestellt werden. Der Innenhof wurde bereits neu gestaltet und das Hinterhaus vollständig inklusive neuer Fassade mit Wärmedämmung modernisiert. Eine neue Gas-Zentralheizung wurde 2024 verbaut. Dank der hochwertigen Ausstattung, der hervorragenden Vermietbarkeit und der zentralen sehr gefragten Lage stellt diese Immobilie eine erstklassige Kapitalanlage mit einer dauerhaften attraktiven Renditeperspektive von über 7% dar. Die Immobilie steht zur sofortigen Vermietung für den neuen Eigentümer bereit. Ausstattung - ca. 154 m² Wohnfläche - 8 separat vermietbare Einzelzimmer - Erstbezug nach Kernsanierung 2025/2026 - sofort vermietbar - Komplett neue Elektrik, Sanitär- und Wasserleitungen - Neuer Estrich, Böden, Wände und Heizkörper - Neue Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Elektrische Außenrollos - Hochwertige Innentüren - Modernes Lichtkonzept mit hochwertiger Beleuchtung - Hochwertiger Vinylbodenbelag - Klimaanlage in jedem Zimmer sowie im Gemeinschaftsraum - Zwei hochwertig ausgestattete Designbäder mit bodengleichen Regenduschen, Handtuchheizkörpern und beleuchteten Designspiegeln sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner - Gemeinschaftsraum mit moderner Einbauküche inkl. Elektrogeräten - Ca. 31 m² große Dachterrasse - Große Garage sowie zusätzliche kleine Garage/Abstellraum im Innenhof mit el. Rolltoren und Fernbedienung - Eigener separater Hauseingang - Schließanlage mit separaten Zugängen für jedes Zimmer - Gemeinschaftseigentum ebenfalls saniert Lage Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage im beliebten Nürnberger Stadtteil Galgenhof/Steinbühl. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die zentrale Lage und die Nähe zu Hochschulen, Universitäten und Arbeitgebern eignet sich die Wohnung ideal für studentisches Wohnen oder die Vermietung an junge Berufstätige. Auch die Nürnberger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus urbaner Lage, moderner Ausstattung und effizientem Vermietungskonzept macht dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage im Herzen Nürnbergs. Sonstiges Besichtigungstermine: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (auch Telefonnummer) bearbeiten können. Wir sind durch das Geldwäschegesetz (GWG) bei Erstkontaktaufnahme hierzu verpflichtet. Gerne senden wir Ihnen im Anschluss weitere Informationen sowie Unterlagen zum Objekt und rufen Sie zuverlässig zurück. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten und unserem Auftraggeber nach bestem Wissen und Gewissen zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben. Sämtliche Wert-und Maßangaben zur Immobilie dienen zur Erstinformation und sind lediglich Näherungs-Werte. Sie stellen daher keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.