Historisches Altstadthaus mit Einliegerwohnung in Hafennähe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

645.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1860

Baujahr

4.743 €

pro m²

Beschreibung

Hinter dem Haus befindet sich der Hauswirtschafts- & Heizungsraum mit Wärmepumpe. Daran schließt sich der Freisitz und der Hinterhof an. Auf dem Hinterhof kann ein Auto parken. Allerdings ist die Zufahrt dorthin recht eng.

KELLERGESCHOSS: Ca. 10 m² Feldstein-Teilkeller, erreichbar über eine Bodenluke mit fester Holztreppe. Der Keller weist Feuchtigkeit auf.

ERDGESCHOSS: Von dem Eingangsflur geht rechts das Wohn-/Esszimmer mit schönen Kachelofen ab. Weiter geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche. Die Fachwerkbalken verleihen dem Raum einen ganz besonders gemütlichen Charme. Weiter geradeaus kommen Sie in den Anbau von 1985 (Wohneinheit 2). Hier befinden sich eine neue Einbauküche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem Freisitz und dem Hinterhof, ein Tageslicht Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer.

DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich 2,5 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad.

Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf.

Das Haus liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-40-00 Torstraße - Auf dem Baggersand, in Kraft getreten am 24.07.2023.

Daten Energieausweis:

Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133,2 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix
Energieausweis gültig bis: 06.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 1860 / Anbau 1985
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Wärmeerzeuger: 2025

Ausstattung

Wärmepumpe von 2025
Dach / Dämmung im Anbau von 2025
Fenster unterschiedlicher Baujahre
Oberlichter im Anbau für Helligkeit in den Räumen
Kachelofen im Wohn-/Esszimmer EG
Wohneinheit 1: Ältere Einbauküche / älteres Bad
Wohneinheit 2: Neue Einbauküche (2026) / älteres Bad
Unterschiedliche Böden: Fliesen, Teppich, Design-Vinyl.
1 überdachter Freisitz
1 Stellplatz auf dem Hinterhof

Lage Das Haus liegt in einer zentralen Altstadt-Wohnlage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen.

Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt.

Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants.

Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden.

Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall.

Einige Entfernungen im Überblick:

Hafen / Trave: ca. 300 m
Grundschule: ca. 350 m
Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 300 m
Hafen-Bahnhof / Bushaltestelle: ca. 400 m
Bäcker / Apotheke / Supermarkt, usw.: 500 m Umkreis
Ostseestrand / Travemünde: ca. 1,5 km
Timmendorfer Strand: ca. 7 km
Scharbeutz: ca. 14 km
Lübeck: ca. 19 km
Hamburg: ca. 86 km

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen.

BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich.

Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu.

HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben.

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Objektbeschreibung Das charmante Altstadthaus, Baujahr ca. 1860 / Anbau 1985, steht auf einem ca. 257 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus hat einen ca. 10 m² Feldstein-Teilkeller (Feuchtigkeit vorhanden) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 136 m² (Wohn-/Nutzfläche ca. 155 m²) verteilt auf 5,5 Zimmer (eines ist ein Durchgangszimmer), 2 Küchen, 2 Tageslicht-Bäder, 1 überdachter Freisitz, 1 Stellplatz auf dem Hinterhof (Zufahrt ist recht eng). Das Haus wäre für 2 Wohneinheiten konzipiert. Hinter dem Haus befindet sich der Hauswirtschafts- & Heizungsraum mit Wärmepumpe. Daran schließt sich der Freisitz und der Hinterhof an. Auf dem Hinterhof kann ein Auto parken. Allerdings ist die Zufahrt dorthin recht eng. KELLERGESCHOSS: Ca. 10 m² Feldstein-Teilkeller, erreichbar über eine Bodenluke mit fester Holztreppe. Der Keller weist Feuchtigkeit auf. ERDGESCHOSS: Von dem Eingangsflur geht rechts das Wohn-/Esszimmer mit schönen Kachelofen ab. Weiter geradeaus gelangen Sie in die Wohnküche. Die Fachwerkbalken verleihen dem Raum einen ganz besonders gemütlichen Charme. Weiter geradeaus kommen Sie in den Anbau von 1985 (Wohneinheit 2). Hier befinden sich eine neue Einbauküche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu dem Freisitz und dem Hinterhof, ein Tageslicht Duschbad sowie ein großes Schlafzimmer. DACHGESCHOSS: Über eine Holztreppe gelangen Sie in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich 2,5 Schlafzimmer und ein Tageslicht-Vollbad. Das Bau- & Altlastenverzeichnis weist keine Einträge auf. Das Haus liegt im Bereich des Bebauungsplanes 32-40-00 Torstraße - Auf dem Baggersand, in Kraft getreten am 24.07.2023. Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 133,2 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Strom-Mix + Energieausweis gültig bis: 06.07.2036 + Baujahr lt. Energieausweis: 1860 / Anbau 1985 + Energieeffizienzklasse: E + Baujahr Wärmeerzeuger: 2025 Ausstattung + Wärmepumpe von 2025 + Dach / Dämmung im Anbau von 2025 + Fenster unterschiedlicher Baujahre + Oberlichter im Anbau für Helligkeit in den Räumen + Kachelofen im Wohn-/Esszimmer EG + Wohneinheit 1: Ältere Einbauküche / älteres Bad + Wohneinheit 2: Neue Einbauküche (2026) / älteres Bad + Unterschiedliche Böden: Fliesen, Teppich, Design-Vinyl. + 1 überdachter Freisitz + 1 Stellplatz auf dem Hinterhof Lage Das Haus liegt in einer zentralen Altstadt-Wohnlage von Travemünde. Strand und Zentrum sind fußläufig zu erreichen. Das Ostseeheilbad Travemünde mit seinen ca. 13.500 Einwohnern ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck und verfügt über 2 große Sandstrände an der Promenade und am Priwall. Mit seiner über 200 Jahre alten Seebadgeschichte ist Travemünde ein beliebter Wohn- & Urlaubsort und wird nicht umsonst liebevoll „Lübecks schönste Tochter“ genannt. Die Kombination von Strand, Hafen, Schiffsverkehr und sehr guter Infrastruktur sowie die schnelle Bahn- & Autobahnanbindung an die Hansestädte Lübeck / Hamburg machen den Kurort bei Jung und Alt so beliebt und sorgen für eine hohe Lebensqualität. In der näheren Umgebung finden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Einzelhandelsläden, Banken, Ärzte / Apotheken, Schulen / Kindergärten und Restaurants. Weiterführende Schulen gibt es in Timmendorfer Strand und Lübeck-Kücknitz. Ein Golfplatz sowie mehrere Bootsanleger sind ebenfalls in Travemünde vorhanden. Liebhaber von Entspannung und Ruhe finden diese bei einer Wanderung oder Radtour entlang der bis zu 20 Meter hohen Brodtener Steilküste bis nach Timmendorfer Strand / Niendorf oder durch das Naturschutzgebiet auf dem Priwall. Einige Entfernungen im Überblick: + Hafen / Trave: ca. 300 m + Grundschule: ca. 350 m + Flaniermeile Vorderreihe / Zentrum: ca. 300 m + Hafen-Bahnhof / Bushaltestelle: ca. 400 m + Bäcker / Apotheke / Supermarkt, usw.: 500 m Umkreis + Ostseestrand / Travemünde: ca. 1,5 km + Timmendorfer Strand: ca. 7 km + Scharbeutz: ca. 14 km + Lübeck: ca. 19 km + Hamburg: ca. 86 km Sonstiges PROVISIONSHINWEIS: Durch schriftliche Vereinbarung und / oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit uns (Dominic Wolf Immobilien GmbH), auf Grundlage der hier gemachten Exposéangaben / -bedingungen, zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (Vertragsabschluss) verdient. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrages erst nach Beendigung des Maklervertrages, aber auf Grund der Tätigkeit von der Dominic Wolf Immobilien GmbH zustande kommt. Der Anspruch gegen den Käufer wird fällig, wenn der Verkäufer seiner Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und der Verkäufer oder die Dominic Wolf Immobilien GmbH einen Nachweis hierüber erbringt. Ein entgeltpflichtiger Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe (3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Kaufpreis) wurde mit dem Verkäufer abgeschlossen. BESICHTIGUNGEN vor Ort sind nach Absprache möglich. Gerne senden wir Ihnen nach vollständiger Adressangabe ein ausführliches Exposé mit Anschrift und weiteren Unterlagen / Bildern des Objektes zu. HAFTUNG: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Auskünften des Eigentümers, wurden in Absprache mit diesem zusammengestellt und von uns nicht persönlich überprüft. Grundrisse sind möglicherweise nicht maßstabsgerecht. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der hier gemachten Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. SIE PLANEN DEN VERKAUF / DIE VERMIETUNG EINER HOCHWERTIGEN IMMOBILIE / LUXUSIMMOBILIE in einer favorisierten Wohngegend von Travemünde, Lübeck, Ostholstein / Ostsee & Umgebung? Dann lernen Sie uns und unsere Arbeitsweise doch durch eine MARKTWERTEINSCHÄTZUNG IHRER IMMOBILIE kennen. Für Ihre weiteren Entscheidungen kann es nur von Vorteil sein den realistisch erzielbaren Wert Ihrer Immobilie zu kennen. In einem anschließenden Gespräch erläutern wir Ihnen den ermittelten Marktwert, die Marktsituation in Ihrer Region sowie die erfolgversprechendsten Vermarktungsmöglichkeiten. Gerne teilen wir Ihnen dann auch schon mit wie viele passende Suchinteressenten wir für Ihre Immobilie haben. Schöne, hochwertige Immobilien verbinden wir nicht nur mit Arbeit, sie sind vor allem unsere Leidenschaft. Diese Leidenschaft in Verbindung mit kompetenter Beratung, Marketing am Puls der Zeit und einem optimalen Service sind die Mehrwerte, die unsere anspruchsvollen Käufer und Verkäufer im Premium-Bereich zu schätzen wissen. Sie können sich eine Zusammenarbeit bei der Vermarktung Ihrer Immobilie mit uns vorstellen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und überzeugen Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.