Einziehen & wohlfühlen: Moderne Wohnung mit Balkon und energetischen Bestwerten in Laggenbeck
Etagenwohnung zum Kauf in Steinfurt Kreis, Nordrhein Westfalen · 49479
Kaufpreis
259.000 €
3
Zimmer
1
Bad
67 m²
Wohnfläche
2023
Baujahr
3.866 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Eigentumswohnung im Obergeschoss eines hochwertigen Zweifamilienhauses überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, energieeffiziente Bauweise und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 66,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen.
Das im Jahr 2023 fertiggestellte Gebäude wurde als energieeffizientes KfW-55-Haus konzipiert und erreicht mit einem Endenergiebedarf von nur 18,5 kWh/(m²*a) die hervorragende Energieeffizienzklasse A+. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was langfristig niedrige Energiekosten und eine zukunftssichere Nutzung gewährleistet.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und direkten Zugang zum Balkon bieten. Dieser ist ideal nach Süd-Ost ausgerichtet und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet vorbereitete Anschlüsse für eine individuelle Gestaltung.
Das große Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet viel Raum für Ihre Einrichtung, wobei der Büroraum theoretisch ebenfalls genügend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank aufweist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein WC sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist Teil einer kleinen, privaten Wohnanlage mit nur zwei Einheiten – ideal für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen.
Ausstattung
Energie & Technik
- KfW-Effizienzhaus 55
- Energieeffizienzklasse A+
- Endenergiebedarf: 18,5 kWh/(m²*a)
- Moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
Wohnkomfort
- Ca. 66,55 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer – ideal für Singles oder Paare
- Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Balkon / Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung
Küche & Bad
- Separate Küche mit vorbereiteten Anschlüssen
- Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung
Gebäude & Qualität
- Baujahr 2023 (neuwertiger Zustand)
- Dreifachverglaste Fenster
- Hohe Privatsphäre
Extras
- Abstellraum
- Außenstellplatz inklusive
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Ortsteil Laggenbeck der Stadt Ibbenbüren. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine hervorragende Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten.
Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum von Ibbenbüren liegt nur etwa 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Angeboten.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in die umliegenden Städte. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Ziele wie Münster, Osnabrück oder die niederländische Grenze komfortabel erreichbar – ideal für Pendler.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie Freizeitangebote in der Umgebung laden zu aktiver Erholung und entspannten Auszeiten im Grünen ein.
Sonstiges
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
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FALC Immobilien
Nico Jakob
01577 4619816
0800 - 646 0 646
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 67 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2023
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 219 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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