Die perfekte Balance: Urbanes Leben trifft auf private Ruheoase

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

4.255 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Winkelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Alterlangen! Der Südgarten ist das Herzstück dieser Immobilie!

In begehrter Lage von Alterlangen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus von 1976 auf ca. 550 m² Grundstück als seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, geschützter Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Auf rund 208 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin öffnet sich über große Fensterflächen zur überdachten Terrasse und in den uneinsehbaren, geschützten Südgarten. Durch die interessante Bauweise als Winkelhaus entsteht ein geschützter Außenbereich, der nahezu wind- und blickgeschützt ist, ein echtes Plus an Wohnqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve eröffnet weitere attraktive Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Ein besonderes Highlight ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses unterstützt sowie eine Solarthermie für die Unterstützung von Warmwasser und sorgt so für mehr Unabhängigkeit bei den Energiekosten.

Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage machen dieses Wohnhaus zu einem besonderen Angebot: Eine seltene Möglichkeit, die Immobilie flexibel zu erweitern und den Wert langfristig zu steigern.

Mitten im Leben und trotzdem angenehm entspannt: Dieses Haus verbindet urbane Nähe, kurze Wege und ruhiges Wohnen zu einem Zuhause, in das man nicht nur einzieht, sondern sofort bleiben möchte!

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

offener Wohn-/ Essbereich
Wohnzimmer mit Kamin
große Fensterfronten im Wohnbereich
Einbauküche
ein Zimmer mit Ausgang zum Garten
großzügige überdachte Terrasse (Südausrichtung)
eingewachsener ruhiger und geschützter Garten
Photovoltaik-/Solaranlage auf dem Dach
vollunterkellert mit Dusch/WC und Sauna und viel Nutzfläche
separate kleine Einzimmerwohnung und ein weiteres Zimmer im Souterrain mit eigenem Eingang
Kellerräume mit Tageslicht
Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit Dusch/WC, kann zu weiteren Zimmern erweitert und ausgebaut werden.
Carport mit direktem Zugang zum Haus
Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013-2018 u.a. Fenster 3-fach Verglasung, Dachbodenausbau, Photovoltaik, Solar

Lage Erlangen besticht als dynamisch wachsender Wirtschaftsstandort mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer hervorragend ausgebildeten, erwerbstätigen Bevölkerung. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität prägen das Bild einer zukunftsorientierten Stadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und die starke Präsenz von High-Tech- und Pharmaunternehmen eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Für Familien bietet Erlangen somit eine ideale Kombination aus beruflichen Chancen und einem lebenswerten Umfeld.

Die unmittelbare Umgebung Alterlangens überzeugt durch eine Vielzahl an erstklassigen Bildungsangeboten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kindergärten wie die Humanistische Kinderkrippe Alterlangen sind in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Realschule am Europakanal, in einem Radius von sieben bis acht Minuten bequem zu erreichen sind. Diese Nähe ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine sichere und stressfreie Schulweggestaltung, was Eltern ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit schenkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in nur drei bis sechs Minuten Fußweg optimal gewährleistet, sodass auch eine flexible Mobilität für die ganze Familie gegeben ist. Auch die Internationale Schule FIS in Erlangen ist nur 10-15 min mit dem Auto entfernt auch das neu gestaltete Westbad (Freibad-Hallenbad) ist in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht werden.

Für das Wohlbefinden der Familie sorgen zahlreiche medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Haus- und Fachärzte, darunter Hautarztpraxen und Allgemeinmediziner, sind bereits in drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken wie die Lerchen Apotheke ergänzen das Gesundheitsangebot in direkter Nachbarschaft. Auch weiterführende Kliniken und spezialisierte Praxen sind binnen weniger Minuten erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bedeutet. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks und Spielplätzen, die in nur vier bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitanlage Wöhrmühle lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Sportanlagen und Jugendtreffs vielfältige Möglichkeiten für aktive und gemeinschaftliche Freizeitgestaltung bieten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls hervorragend angebunden. Supermärkte wie EDEKA Wiemann sind in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur 15 bis 18 Minuten bequem erreichbar sind. So ist eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit jederzeit gewährleistet.

Diese Lage in Erlangen bietet Familien ein sicheres, geborgenes und zugleich lebendiges Umfeld, das durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote ein ideales Zuhause für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft schafft.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Großzügiges Winkelhaus mit Südgarten in ruhiger Lage von Alterlangen! Der Südgarten ist das Herzstück dieser Immobilie! In begehrter Lage von Alterlangen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus von 1976 auf ca. 550 m² Grundstück als seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, geschützter Privatsphäre und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 208 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit einem Kamin öffnet sich über große Fensterflächen zur überdachten Terrasse und in den uneinsehbaren, geschützten Südgarten. Durch die interessante Bauweise als Winkelhaus entsteht ein geschützter Außenbereich, der nahezu wind- und blickgeschützt ist, ein echtes Plus an Wohnqualität, das in dieser Lage selten zu finden ist. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Ausbaureserve eröffnet weitere attraktive Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die auf der Dachfläche installierte Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Energieeffizienz des Hauses unterstützt sowie eine Solarthermie für die Unterstützung von Warmwasser und sorgt so für mehr Unabhängigkeit bei den Energiekosten. Die ruhige, zugleich hervorragend angebundene Lage machen dieses Wohnhaus zu einem besonderen Angebot: Eine seltene Möglichkeit, die Immobilie flexibel zu erweitern und den Wert langfristig zu steigern. Mitten im Leben und trotzdem angenehm entspannt: Dieses Haus verbindet urbane Nähe, kurze Wege und ruhiges Wohnen zu einem Zuhause, in das man nicht nur einzieht, sondern sofort bleiben möchte! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung - offener Wohn-/ Essbereich - Wohnzimmer mit Kamin - große Fensterfronten im Wohnbereich - Einbauküche - ein Zimmer mit Ausgang zum Garten - großzügige überdachte Terrasse (Südausrichtung) - eingewachsener ruhiger und geschützter Garten - Photovoltaik-/Solaranlage auf dem Dach - vollunterkellert mit Dusch/WC und Sauna und viel Nutzfläche - separate kleine Einzimmerwohnung und ein weiteres Zimmer im Souterrain mit eigenem Eingang - Kellerräume mit Tageslicht - Dachgeschoss teilweise ausgebaut mit Dusch/WC, kann zu weiteren Zimmern erweitert und ausgebaut werden. - Carport mit direktem Zugang zum Haus - Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2013-2018 u.a. Fenster 3-fach Verglasung, Dachbodenausbau, Photovoltaik, Solar Lage Erlangen besticht als dynamisch wachsender Wirtschaftsstandort mit einer stabilen Bevölkerungsentwicklung und einer hervorragend ausgebildeten, erwerbstätigen Bevölkerung. Die Stadt vereint eine exzellente Infrastruktur mit hoher Lebensqualität in einem sicheren und familienfreundlichen Umfeld. Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Friedrich-Alexander-Universität prägen das Bild einer zukunftsorientierten Stadt, die durch ihre Nähe zu Nürnberg und die starke Präsenz von High-Tech- und Pharmaunternehmen eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum garantiert. Für Familien bietet Erlangen somit eine ideale Kombination aus beruflichen Chancen und einem lebenswerten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung Alterlangens überzeugt durch eine Vielzahl an erstklassigen Bildungsangeboten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Kindergärten wie die Humanistische Kinderkrippe Alterlangen sind in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar, während Grund- und weiterführende Schulen, darunter das Albert-Schweitzer-Gymnasium und die Realschule am Europakanal, in einem Radius von sieben bis acht Minuten bequem zu erreichen sind. Diese Nähe ermöglicht Kindern und Jugendlichen eine sichere und stressfreie Schulweggestaltung, was Eltern ein beruhigendes Gefühl von Geborgenheit schenkt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in nur drei bis sechs Minuten Fußweg optimal gewährleistet, sodass auch eine flexible Mobilität für die ganze Familie gegeben ist. Auch die Internationale Schule FIS in Erlangen ist nur 10-15 min mit dem Auto entfernt auch das neu gestaltete Westbad (Freibad-Hallenbad) ist in unmittelbarer Nähe und kann mit dem Fahrrad in 10 Minuten erreicht werden. Für das Wohlbefinden der Familie sorgen zahlreiche medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Haus- und Fachärzte, darunter Hautarztpraxen und Allgemeinmediziner, sind bereits in drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar. Apotheken wie die Lerchen Apotheke ergänzen das Gesundheitsangebot in direkter Nachbarschaft. Auch weiterführende Kliniken und spezialisierte Praxen sind binnen weniger Minuten erreichbar, was gerade für Familien mit Kindern ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort bedeutet. Freizeit und Erholung finden Familien in den nahegelegenen Parks und Spielplätzen, die in nur vier bis sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Freizeitanlage Wöhrmühle lädt zudem zu entspannten Stunden im Grünen ein, während Sportanlagen und Jugendtreffs vielfältige Möglichkeiten für aktive und gemeinschaftliche Freizeitgestaltung bieten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls hervorragend angebunden. Supermärkte wie EDEKA Wiemann sind in sieben Minuten zu Fuß erreichbar, während weitere Einkaufsmöglichkeiten in nur 15 bis 18 Minuten bequem erreichbar sind. So ist eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und familiärer Geborgenheit jederzeit gewährleistet. Diese Lage in Erlangen bietet Familien ein sicheres, geborgenes und zugleich lebendiges Umfeld, das durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und vielfältige Freizeitangebote ein ideales Zuhause für eine glückliche und sorgenfreie Zukunft schafft. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.