Moderne KfW-55-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garten und Wärmepumpe auf dem bergischen Plateau

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42277

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen liebevoll angelegten Garten und eine große Dachterrasse. Das 223 m² große Grundstück ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt wurde.

Durchdachter Grundriss für die ganze Familie

Erdgeschoss – Leben, Kochen und Genießen

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten.

Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Gartenterrasse – der ideale Ort für entspannte Grillabende, Familienfeste oder den ersten Kaffee am Morgen.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich:

ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne
ein Hauswirtschafts- und Technikraum
praktische Abstellflächen

Das zusätzliche Badezimmer im Erdgeschoss bietet insbesondere Familien einen großen Mehrwert, da mehrere Personen gleichzeitig die Bäder nutzen können.

Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Ergänzt wird diese Ebene durch das moderne Hauptbad mit großer bodengleicher Dusche und Tageslicht.

Dachgeschoss – Wohnen mit Weitblick

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume bietet einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse.

Ob Elternsuite, Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit angenehmer Sonnenlage und erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten erheblich.

Energieeffizienz auf modernstem Niveau – KfW-55-Standard

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige und zukunftssichere Gebäudetechnik.

Das Haus wurde nach dem anspruchsvollen KfW-55-Energiestandard errichtet. Dieser Standard bedeutet, dass das Gebäude lediglich 55 % der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes benötigt und dadurch deutlich geringere Betriebskosten verursacht.

Die Vorteile im Überblick:

hervorragende Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle
moderne Luft-Wärmepumpe
kontrollierte Wohnraumlüftung
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Brauchwasser-Wärmepumpe
angenehmes Raumklima im Sommer und Winter
niedrige Energiekosten
nachhaltige und umweltfreundliche Heiztechnik
zukunftssichere Immobilie im Hinblick auf steigende Energiepreise

Durch die intelligente Kombination aus Wärmepumpentechnik, Lüftungsanlage und hochwertiger Dämmung herrscht ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und minimiert gleichzeitig Wärmeverluste.

Unterstützt wird das Energiekonzept zusätzlich durch ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung.

Besonders bemerkenswert sind die äußerst niedrigen Betriebskosten: Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf lediglich rund 160 Euro.

Smart Home und moderne Infrastruktur

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet.

Das gesamte Haus verfügt über eine struktu

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

KF55-Haus
Anschluss für Wallbox
direkt an der Nordbahntrasse gelegen
Vorstadt-Flair
Rollladen elektrisch
DG ausgebaut
gehobene Ausstattung
Zusatzraum
Doppelverglasung
Einbauküche
Wasserleitungen aus Kupfer
Dachterrasse
Wasch- und Trockenraum

Lage Familienidylle auf dem Bergischen Plateau

Das Bergische Plateau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Wuppertaler Osten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und familienorientierten Wohngebiet entwickelt.

Geprägt wird das Umfeld durch hochwertige Neubauten, gepflegte Straßen und zahlreiche verkehrsberuhigte Spielstraßen. Kinder können hier noch unbeschwert Fahrrad fahren, spielen und ihre Umgebung entdecken – eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist.

Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur:

mehrere Kindergärten in der Umgebung
moderne Schulen in direkter Nähe
Schulzentrum Ost mit Gymnasium und Realschule fußläufig erreichbar
verschiedene Spielplätze im Wohngebiet
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar

Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse.

Die überregional bekannte ehemalige Bahnstrecke wurde zu einem der attraktivsten Rad- und Spazierwege Deutschlands umgestaltet. Ob Fahrradtouren, Joggingrunden, Spaziergänge oder der tägliche Weg zur Arbeit – die Nordbahntrasse bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, das Bergische Land sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Auf dem beliebten Bergischen Plateau in Wuppertal-Barmen erwartet Sie diese hochwertige und moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit überwiegend neuer Bebauung verbindet diese Immobilie zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Haustechnik und eine hervorragende Infrastruktur zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket. Auf rund 140 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet das Haus fünf flexibel nutzbare Zimmer, zwei moderne Tageslichtbäder, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen liebevoll angelegten Garten und eine große Dachterrasse. Das 223 m² große Grundstück ist ideal für Familien, die modernes Wohnen mit überschaubarem Pflegeaufwand verbinden möchten. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Wohnqualität, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt wurde. Durchdachter Grundriss für die ganze Familie Erdgeschoss – Leben, Kochen und Genießen Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große bodentiefe Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. Direkt angrenzend befindet sich die sonnige Gartenterrasse – der ideale Ort für entspannte Grillabende, Familienfeste oder den ersten Kaffee am Morgen. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich: - ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne - ein Hauswirtschafts- und Technikraum - praktische Abstellflächen Das zusätzliche Badezimmer im Erdgeschoss bietet insbesondere Familien einen großen Mehrwert, da mehrere Personen gleichzeitig die Bäder nutzen können. Obergeschoss – Rückzugsorte für die Familie Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch das moderne Hauptbad mit großer bodengleicher Dusche und Tageslicht. Dachgeschoss – Wohnen mit Weitblick Im Dachgeschoss stehen zwei weitere großzügige Räume zur Verfügung. Einer dieser Räume bietet einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse. Ob Elternsuite, Jugendzimmer, Büro oder Hobbyraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse schafft einen zusätzlichen privaten Außenbereich mit angenehmer Sonnenlage und erweitert die Wohnfläche in den warmen Monaten erheblich. Energieeffizienz auf modernstem Niveau – KfW-55-Standard Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die hochwertige und zukunftssichere Gebäudetechnik. Das Haus wurde nach dem anspruchsvollen KfW-55-Energiestandard errichtet. Dieser Standard bedeutet, dass das Gebäude lediglich 55 % der Energie eines vergleichbaren Referenzgebäudes benötigt und dadurch deutlich geringere Betriebskosten verursacht. Die Vorteile im Überblick: - hervorragende Wärmedämmung der gesamten Gebäudehülle - moderne Luft-Wärmepumpe - kontrollierte Wohnraumlüftung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Brauchwasser-Wärmepumpe - angenehmes Raumklima im Sommer und Winter - niedrige Energiekosten - nachhaltige und umweltfreundliche Heiztechnik - zukunftssichere Immobilie im Hinblick auf steigende Energiepreise Durch die intelligente Kombination aus Wärmepumpentechnik, Lüftungsanlage und hochwertiger Dämmung herrscht ganzjährig ein angenehmes Wohnklima. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt kontinuierlich für frische Luft und minimiert gleichzeitig Wärmeverluste. Unterstützt wird das Energiekonzept zusätzlich durch ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung. Besonders bemerkenswert sind die äußerst niedrigen Betriebskosten: Die monatlichen Stromkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich derzeit auf lediglich rund 160 Euro. Smart Home und moderne Infrastruktur Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Das gesamte Haus verfügt über eine struktu Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - KF55-Haus - Anschluss für Wallbox - direkt an der Nordbahntrasse gelegen - Vorstadt-Flair - Rollladen elektrisch - DG ausgebaut - gehobene Ausstattung - Zusatzraum - Doppelverglasung - Einbauküche - Wasserleitungen aus Kupfer - Dachterrasse - Wasch- und Trockenraum Lage Familienidylle auf dem Bergischen Plateau Das Bergische Plateau zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Wuppertaler Osten und hat sich in den vergangenen Jahren zu einem modernen und familienorientierten Wohngebiet entwickelt. Geprägt wird das Umfeld durch hochwertige Neubauten, gepflegte Straßen und zahlreiche verkehrsberuhigte Spielstraßen. Kinder können hier noch unbeschwert Fahrrad fahren, spielen und ihre Umgebung entdecken – eine Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Besonders Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: - mehrere Kindergärten in der Umgebung - moderne Schulen in direkter Nähe - Schulzentrum Ost mit Gymnasium und Realschule fußläufig erreichbar - verschiedene Spielplätze im Wohngebiet - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - mehrere Supermärkte bequem zu Fuß erreichbar Ein weiterer besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zur Nordbahntrasse. Die überregional bekannte ehemalige Bahnstrecke wurde zu einem der attraktivsten Rad- und Spazierwege Deutschlands umgestaltet. Ob Fahrradtouren, Joggingrunden, Spaziergänge oder der tägliche Weg zur Arbeit – die Nordbahntrasse bietet einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt, das Bergische Land sowie die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 511 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne KfW-55-Doppelhaushälfte mit Dachterrasse, Garten und Wärmepumpe auf dem bergischen Plateau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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