Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in Baiersbronn

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

95.000 €

Zimmer

Bad

41 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

2.317 €

pro m²

Beschreibung

*Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor

Ausstattung Gepflegte Erdgeschosswohnung ca. 41,2 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Schlafzimmers Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Neu gefliester Balkon mit schönem Ausblick Großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich Eigener Kellerraum Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Gepflegte Wohnanlage Sofort verfügbar Ideal als Eigenheim, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Alten Reichenbacher Straße in Baiersbronn – einem der bekanntesten Luftkurorte Deutschlands und einer der beliebtesten Ferienregionen im Schwarzwald. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Straße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgeführt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region. Baiersbronn ist über die Murgtalbahn sowie die Bundesstraße B462 hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Baiersbronn genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf als Ferien- und Erholungsort. Die Gemeinde ist bekannt für ihre mehrfach ausgezeichnete Sternegastronomie, ihre beeindruckende Natur sowie ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, der Nationalpark Schwarzwald sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote machen den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und touristischer Attraktivität macht die Wohnung nicht nur zu einem schönen Zuhause, sondern auch zu einer interessanten Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Erdgeschosswohnung mit Balkon in Baiersbronn Willkommen im Herzen des Schwarzwalds! Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Baiersbronn verbindet naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Eigenheim, attraktives Feriendomizil, Wochenendwohnung oder rentable Kapitalanlage – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Auf rund 41 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der dank seiner offenen Gestaltung hell und freundlich wirkt. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Raum bei Bedarf in einen separaten Wohn- und Schlafbereich unterteilen und so optimal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den Alltag, während das Badezimmer mit Badewanne den Wohnkomfort abrundet. Ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der neu geflieste Balkon. Genießen Sie hier die herrliche Aussicht auf die umliegende Natur, entspannen Sie bei einem guten Buch oder lassen Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Potenzial, eigene Wohnideen umzusetzen und den Wohnraum nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein bereits im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Durch die beliebte Lage im Luftkurort Baiersbronn eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur sowie die touristische Attraktivität des Schwarzwalds machen diese Wohnung zu einer nachhaltigen Investition. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser charmanten Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt bei der Besichtigung vor Ausstattung Gepflegte Erdgeschosswohnung ca. 41,2 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Möglichkeit zur Schaffung eines separaten Schlafzimmers Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Neu gefliester Balkon mit schönem Ausblick Großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich Eigener Kellerraum Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten Gepflegte Wohnanlage Sofort verfügbar Ideal als Eigenheim, Ferienwohnung, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Alten Reichenbacher Straße in Baiersbronn – einem der bekanntesten Luftkurorte Deutschlands und einer der beliebtesten Ferienregionen im Schwarzwald. Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Straße ist überwiegend als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 ausgeführt und bietet somit ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb der Region. Baiersbronn ist über die Murgtalbahn sowie die Bundesstraße B462 hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Baiersbronn genießt weit über die Region hinaus einen ausgezeichneten Ruf als Ferien- und Erholungsort. Die Gemeinde ist bekannt für ihre mehrfach ausgezeichnete Sternegastronomie, ihre beeindruckende Natur sowie ein weitläufiges Wander- und Radwegenetz. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, der Nationalpark Schwarzwald sowie vielfältige Sport- und Erholungsangebote machen den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Gerade diese Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und touristischer Attraktivität macht die Wohnung nicht nur zu einem schönen Zuhause, sondern auch zu einer interessanten Ferienimmobilie oder Kapitalanlage mit guten Vermietungsmöglichkeiten. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Timm-Niclas Bock Untere Torstraße 3, 75387 Neubulach Tel.: +49 1575 3426621 Email: t.bock@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH