RESERVIERT. Frei & helle 3-Zi.-Wohnung in Toplage Erlenstegen mit EBK & zwei Balkonen zu verkaufen
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90491
Kaufpreis
495.000 €
3
Zimmer
1
Bad
90 m²
Wohnfläche
1980
Baujahr
5.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3 -Zimmer- Wohnung ( ca. 90 m² Wfl.) mit zwei Balkonen und EBK befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen von Erlenstegen.
Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohn- Esszimmer (ca. 35 qm) mit Zugängen zu 2 Balkonen. Ein geräumiges Eltern-Schlafzimmer und ein Kinderzimmer runden den familienfreundlichen Grundriss ab. Die separate Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Küche bietet den wunderbaren Blick auf die malerischen Häuser in der Umgebung.
In der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, die Küche und die Badezimmer verfügen über einen Fliesenboden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Das Haus wurde 1980 erbaut und besteht aus 6 Einheiten.
Folgende Arbeiten wurden 2021 ausgeführt:
- neue Fenster und Balkontüren getauscht ( dreifachverglast)
- Rollläden erneuert
- Wohnungstür erneuert
- EBK von 2023
Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell € 336,--.
Die Wohnung kann zum 01.07.2026 oder nach Absprache übergeben werden.
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Ausstattung
- hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen
- Einbauschrank
- 2 Balkone
- Vollbad mit Fenster
- sep. WC
- Zentralheizung
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradraum
- Waschkeller
- Einbauküche
Wohn- Esszimmer: ca. 35 qm Schlafzimmer: ca. 15 qm Kinderzimmer: ca. 11 qm Küche: ca. 10 qm Badezimmer: ca. 6 qm WC: ca. 2 qm Flur: ca. 7 qm Balkone ( 1/2 anteilig): ca. 5 m2
Lage
Die Wohnung befindet sich im ruhigen und sehr gefragten Stadtteil Erlenstegen im Osten von Nürnberg und eignet sich besonders gut für Singles oder Paare, die eine angenehme Wohnlage mit guter Lebensqualität suchen.
Erlenstegen ist bekannt für seine sehr grüne, gepflegte Umgebung und den eher gehobenen Wohncharakter. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spazier- und Erholungsmöglichkeiten, unter anderem im nahegelegenen Reichswald sowie entlang der Pegnitzauen. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnverbindungen sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt . Mit dem Fahrrad ist das Zentrum ebenso gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie kleinere Cafés und Restaurants. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Nähe – ideal für ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnen.
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 495.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 01.07.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1980
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.500 €)
- 2.116 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.881 € / Monat
- 30% Eigenkapital (148.500 €)
- 1.646 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 756 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
495.000 €