Highlight in Limburg: Studio Penthaus-Maisonette mit zwei Dachterrassen

Wohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65549

Kaufpreis

575.000 €

3.5

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.107 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit zwei Dachterrassen und hochwertiger Ausstattung

In bevorzugter Wohnlage oberhalb des Limburger Rosenhangs befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette als großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit viel Freiraum und einem angenehm privaten Wohnumfeld. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren offenen Studiocharakter, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,90 Metern sowie einen durchdachten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertig gestaltete Küche ist nicht nur funktionaler Arbeitsbereich sondern zugleich architektonisches Designelement und zentraler Treffpunkt. Eine große Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild.

Der Essbereich orientiert sich zum Westerwald. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen weiten Blick in die Landschaft.

Ein freistehender Raumteiler gliedert den Wohnbereich, ohne die offene Raumwirkung einzuschränken. Von hier reicht der Blick nach Westen, nach Süden in Richtung Limburger Dom und auf die angrenzende Dachterrasse.

Ein separates Zimmer auf dieser Wohnebene verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Es eignet sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice, kann aber ebenso als Kinder-, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitern.

Die vollständig überdachte Westterrasse ist zum Westerwald ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Abendsonne und weitem Ausblick. Die große Südterrasse öffnet sich zur Stadt und zum Limburger Dom. Sie bietet bereits am Morgen Sonne und Platz für erholsame oder gesellige Stunden, Eine Pergola sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Wetterschutz.

Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein separates Ankleide- beziehungsweise Schrankzimmer sowie ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bereits vorhanden.

Über eine offene filigrane Treppenkonstruktion gelangt man in die obere Ebene. Der offen angelegte Schlafbereich vermittelt durch seine Lage, die besondere Raumhöhe mit sichtbaren Deckenbalken und den weiten Blick ein außergewöhnliches Wohngefühl.

Klimaanlagen im Wohnbereich und im Schlafzimmer sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen unabhängig über eine eigene Gas-Etagenheizung.

Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde besonderer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt. Gebürstete Eichendielen wechseln sich mit markanten, silbern schimmernden Designerfliesen mit besonderer Oberflächenstruktur ab. Die Sanitärbereiche sind mit großformatigen Fliesen in ruhigen, hellen Farbtönen und mit Einbaumöbeln ausgestattet. Einige hochwertige Schrankeinbauten sind bereits vorhanden und bieten Stauraum, ohne die klare und offene Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Die verbauten Designerleuchten sowie ein ausgesuchtes Schalter- und Steckdosenprogramm unterstreichen den individuellen und anspruchsvollen Charakter der Wohnung.

Auf der Eingangsebene steht zusätzlich ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Das Treppenhaus erschließt neben dieser Wohnung lediglich eine weitere Wohneinheit.

Zwei separate Einzelgaragen mit Stromanschluss sind im Angebot enthalten.

Ausstattung

Einbauküche mit Geräten,
2 Klimageräte,
Einbau-und Hängeschränke,
hochwertige Leuchtobjekte,
Pergola mit elektrischen Verstellmöglichkeiten
und viele weitere ausgefallene Detaillösungen

Lage Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Wohnlage und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Singles und Paare. Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Limburg selbst steht für eine hohe Lebensqualität, eine charmante Altstadt mit einzigartigem Flair sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet auf ideale Weise historisches Ambiente mit modernem, dynamischem Leben. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt und Köln. Über den ICE-Bahnhof Limburg Süd gelangen Sie schnell in die Metropolregionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler und junge Berufstätige äußerst interessant macht.

Sonstiges Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung um die Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises bitten.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Penthouse-Maisonette mit zwei Dachterrassen und hochwertiger Ausstattung In bevorzugter Wohnlage oberhalb des Limburger Rosenhangs befindet sich diese außergewöhnliche Penthouse-Maisonette als großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit viel Freiraum und einem angenehm privaten Wohnumfeld. Sie erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ihren offenen Studiocharakter, beeindruckende Raumhöhen von bis zu 3,90 Metern sowie einen durchdachten Grundriss mit fließenden Übergängen zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die hochwertig gestaltete Küche ist nicht nur funktionaler Arbeitsbereich sondern zugleich architektonisches Designelement und zentraler Treffpunkt. Eine große Kochinsel bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Zusammensein. Maßgefertigte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Der Essbereich orientiert sich zum Westerwald. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und eröffnen einen weiten Blick in die Landschaft. Ein freistehender Raumteiler gliedert den Wohnbereich, ohne die offene Raumwirkung einzuschränken. Von hier reicht der Blick nach Westen, nach Süden in Richtung Limburger Dom und auf die angrenzende Dachterrasse. Ein separates Zimmer auf dieser Wohnebene verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang. Es eignet sich ideal als ruhiges Arbeitszimmer, ideal für Homeoffice, kann aber ebenso als Kinder-, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die beiden großzügigen Dachterrassen, die den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitern. Die vollständig überdachte Westterrasse ist zum Westerwald ausgerichtet und bietet einen geschützten Rückzugsort mit Abendsonne und weitem Ausblick. Die große Südterrasse öffnet sich zur Stadt und zum Limburger Dom. Sie bietet bereits am Morgen Sonne und Platz für erholsame oder gesellige Stunden, Eine Pergola sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten und zusätzlichen Wetterschutz. Auf der unteren Wohnebene befinden sich außerdem ein separates Ankleide- beziehungsweise Schrankzimmer sowie ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind hier bereits vorhanden. Über eine offene filigrane Treppenkonstruktion gelangt man in die obere Ebene. Der offen angelegte Schlafbereich vermittelt durch seine Lage, die besondere Raumhöhe mit sichtbaren Deckenbalken und den weiten Blick ein außergewöhnliches Wohngefühl. Klimaanlagen im Wohnbereich und im Schlafzimmer sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen unabhängig über eine eigene Gas-Etagenheizung. Bei der Auswahl der Materialien und Ausstattungsdetails wurde besonderer Wert auf Qualität und Gestaltung gelegt. Gebürstete Eichendielen wechseln sich mit markanten, silbern schimmernden Designerfliesen mit besonderer Oberflächenstruktur ab. Die Sanitärbereiche sind mit großformatigen Fliesen in ruhigen, hellen Farbtönen und mit Einbaumöbeln ausgestattet. Einige hochwertige Schrankeinbauten sind bereits vorhanden und bieten Stauraum, ohne die klare und offene Raumgestaltung zu beeinträchtigen. Die verbauten Designerleuchten sowie ein ausgesuchtes Schalter- und Steckdosenprogramm unterstreichen den individuellen und anspruchsvollen Charakter der Wohnung. Auf der Eingangsebene steht zusätzlich ein separater Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss. Das Treppenhaus erschließt neben dieser Wohnung lediglich eine weitere Wohneinheit. Zwei separate Einzelgaragen mit Stromanschluss sind im Angebot enthalten. Ausstattung - Einbauküche mit Geräten, - 2 Klimageräte, - Einbau-und Hängeschränke, - hochwertige Leuchtobjekte, - Pergola mit elektrischen Verstellmöglichkeiten - und viele weitere ausgefallene Detaillösungen Lage Die Kombination aus ruhiger, erhöhter Wohnlage und gleichzeitig fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Singles und Paare. Cafés, Restaurants sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Limburg selbst steht für eine hohe Lebensqualität, eine charmante Altstadt mit einzigartigem Flair sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Stadt verbindet auf ideale Weise historisches Ambiente mit modernem, dynamischem Leben. Auch die Verkehrsanbindung erfüllt höchste Ansprüche: Die A3 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale Anbindung in Richtung Frankfurt und Köln. Über den ICE-Bahnhof Limburg Süd gelangen Sie schnell in die Metropolregionen, was den Standort insbesondere für Berufspendler und junge Berufstätige äußerst interessant macht. Sonstiges Sicher haben Sie Verständnis dafür, dass wir vor einer Besichtigung um die Vorlage eines geeigneten Kapital- oder Finanzierungsnachweises bitten.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Highlight in Limburg: Studio Penthaus-Maisonette mit zwei Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung