Energetisch sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz in Rahlstedt-Meiendorf

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.702 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 84 m² einen praktischen Grundriss mit Terrasse.

Das Mehrfamilienhaus wurde im vergangenem Jahr umfassend und nachhaltig energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem, der vollständige Abriss und Neubau der Balkonanlagen sowie die Sanierung des Dachs inklusive zeitgemäßer Dämmung. Zusätzlich wurde die Kellerdecke fachgerecht gedämmt. Die für diese wertsteigernden Maßnahmen angefallene Sonderumlage in Höhe von ca. 49.000 € für die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig beglichen. Das Objekt befindet sich somit in einem technisch wie energetisch deutlich aufgewerteten Zustand und bietet Käufern langfristige Sicherheit ohne weiteren Investitionsbedarf.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein praktischer Ort für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder einfach zum Durchatmen. Die Küche bietet eine klassische, gut nutzbare Raumform. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

In der Wohnung muss alles neu gemacht werden. Die Wände müssen gemalt werden, Boden muss verlegt werden, eine Küche muss eingebaut werden und ein Badezimmer muss eingebaut werden. Die möblierten Bilder sind lediglich KI erstellte Beispiel- Bilder

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung, Baujahr 1972
Wohnfläche ca. 84 m²
3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer
Energetische Sanierung erfolgt
Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler zu allen Räumen
Separate Küche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC, gefliest, mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss im Bad
Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer
Keller vorhanden
Küche mit Fliesenboden
Bad und WC mit Fliesenboden
Große Fensterflächen im Wohnbereich, Terrassentür als Fensterelement
Kunststofffenster
Innenwände überwiegend glatt, weiß gestrichen
Deckenleuchtenanschlüsse vorhanden

Lage Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Hamburger Nordosten. Hier spielt sich vieles im direkten Umfeld ab und genau das macht den Alltag besonders entspannt.

Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Möglichkeiten in der Nähe: ein PENNY ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Drogerien wie Budnikowsky, Rossmann und dm liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen.

Kinderbetreuung und Schulen Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mit der Evangelischen Kita Dreieckskoppel sowie weiteren Kitas in der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Betreuungsangeboten. Auch die Schullandschaft ist komfortabel erreichbar, darunter die Grundschule Meiendorf, das Gymnasium Meiendorf und die Stadtteilschule Meiendorf. Das schafft kurze Wege am Morgen und mehr Zeit am Nachmittag.

Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Mehrere Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft. Besonders angenehm ist, dass auch Spielmöglichkeiten schnell erreichbar sind, zum Beispiel der Spielplatz im Kanadaweg sowie weitere Spielplätze in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie eine Gymnastikhalle und ein Sportcenter in der Nähe.

Anbindung und Mobilität Die U Bahn Station Berne mit Anschluss an die Linie U1 befindet sich in der näheren Umgebung und verbindet gut Richtung Innenstadt. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A24 und die A1 gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar.

Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten.

AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026. Profitieren Sie auch von unserer Tippgeberprovision!

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 84 m² einen praktischen Grundriss mit Terrasse. Das Mehrfamilienhaus wurde im vergangenem Jahr umfassend und nachhaltig energetisch modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen erfolgte die energetische Sanierung der Fassade mittels Wärmedämmverbundsystem, der vollständige Abriss und Neubau der Balkonanlagen sowie die Sanierung des Dachs inklusive zeitgemäßer Dämmung. Zusätzlich wurde die Kellerdecke fachgerecht gedämmt. Die für diese wertsteigernden Maßnahmen angefallene Sonderumlage in Höhe von ca. 49.000 € für die angebotene Wohnung wurde bereits vollständig beglichen. Das Objekt befindet sich somit in einem technisch wie energetisch deutlich aufgewerteten Zustand und bietet Käufern langfristige Sicherheit ohne weiteren Investitionsbedarf. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum hell und bietet ausreichend Fläche für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und ist ein praktischer Ort für Mahlzeiten im Freien, Spielen oder einfach zum Durchatmen. Die Küche bietet eine klassische, gut nutzbare Raumform. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten. In der Wohnung muss alles neu gemacht werden. Die Wände müssen gemalt werden, Boden muss verlegt werden, eine Küche muss eingebaut werden und ein Badezimmer muss eingebaut werden. Die möblierten Bilder sind lediglich KI erstellte Beispiel- Bilder Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen Kellerraum und einen Tiefgaragenstellplatz. Ausstattung - Erdgeschosswohnung, Baujahr 1972 - Wohnfläche ca. 84 m² - 3 Zimmer: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer - Energetische Sanierung erfolgt - Grundriss mit zentraler Diele als Verteiler zu allen Räumen - Separate Küche - Badezimmer mit Badewanne - Separates WC, gefliest, mit Handwaschbecken - Waschmaschinenanschluss im Bad - Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer - Keller vorhanden - Küche mit Fliesenboden - Bad und WC mit Fliesenboden - Große Fensterflächen im Wohnbereich, Terrassentür als Fensterelement - Kunststofffenster - Innenwände überwiegend glatt, weiß gestrichen - Deckenleuchtenanschlüsse vorhanden Lage Die Wohnung im Erdgeschoss liegt in einem gewachsenen, angenehm ruhigen Wohngebiet im Hamburger Nordosten. Hier spielt sich vieles im direkten Umfeld ab und genau das macht den Alltag besonders entspannt. Alltag und Versorgung Für den schnellen Einkauf sind mehrere Möglichkeiten in der Nähe: ein PENNY ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso weitere Angebote für den täglichen Bedarf. Drogerien wie Budnikowsky, Rossmann und dm liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit lassen sich Besorgungen gut in den Tagesablauf integrieren, ohne lange Wege einplanen zu müssen. Kinderbetreuung und Schulen Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mit der Evangelischen Kita Dreieckskoppel sowie weiteren Kitas in der Umgebung gibt es eine gute Auswahl an Betreuungsangeboten. Auch die Schullandschaft ist komfortabel erreichbar, darunter die Grundschule Meiendorf, das Gymnasium Meiendorf und die Stadtteilschule Meiendorf. Das schafft kurze Wege am Morgen und mehr Zeit am Nachmittag. Freizeit im Grünen und Spielmöglichkeiten Mehrere Grünflächen liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge, kleine Auszeiten und Bewegung an der frischen Luft. Besonders angenehm ist, dass auch Spielmöglichkeiten schnell erreichbar sind, zum Beispiel der Spielplatz im Kanadaweg sowie weitere Spielplätze in der Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten wie eine Gymnastikhalle und ein Sportcenter in der Nähe. Anbindung und Mobilität Die U Bahn Station Berne mit Anschluss an die Linie U1 befindet sich in der näheren Umgebung und verbindet gut Richtung Innenstadt. Mit dem Auto ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die A24 und die A1 gut erreichbar. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto je nach Verkehr in etwa 25 bis 35 Minuten erreichbar. Sonstiges IMMOBILIENVERKAUF: Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, beraten wir Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. AUSGEZEICHNETER IMMOBILIENMAKLER: Makler Lambert zählt laut dem Magazin FOCUS auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung zu Deutschlands empfohlenen Immobilienmaklern und erhielt die Auszeichnung TOP Immobilienmakler 2026. Profitieren Sie auch von unserer Tippgeberprovision!