Wunderschöne Villa in Rheinnähe mit Blick zum Rhein
Villa zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50389
Kaufpreis
1.559.000 €
10
Zimmer
5
Bäder
340 m²
Wohnfläche
1924
Baujahr
4.585 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen heute eine wunderschöne Villa in unmittelbarer Rheinlage in Wesseling, an der Grenze zu Bornheim, zum Kauf an. Vergleichbare Immobilien gibt es hier in der Gegend nicht. Sie kaufen etwas Besonderes. Auch die gehobene Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Die Immobilie ist vielfältig zu nutzen. Einerseits als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, andererseits zum Wohnen und Arbeiten. Zurzeit wird die Immobilie für diese Zwecke genutzt. Es ist eine Kindertagesstätte von der jetzigen Eigentümerin mit integriert. 2005 wurde das Objekt von einem normalen Einfamilienhaus zu einer großzügigen Villa um- und angebaut und der alte Teil wurde kernsaniert. Der große, helle Eingangsbereich öffnet sich zu einer Designer Küche mit Kochinsel, einem Essbereich, sowie einem angeschlossenen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohn/Esszimmer mit Kamin, ein großes Arbeitszimmer und ein GWC mit Dusche. Im ersten Obergeschoss befinden sich 4 schöne Zimmer, wovon 2 über einen Balkon verfügen, von dem man einen Blick zum Rhein bekommt. Eines der Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit anschließendem Ankleideraum. Ein weiteres Badezimmer befindet sich auf der anderen Seite des Flurs, dessen Highlight eine freistehende Badewanne ist. Das Dach ist zusätzlich zu einem weiterem großzügigen Zimmer ausgebaut. Die Villa ist voll unterkellert. Im Keller ist ein Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer und eine Küche. Der andere Teil des Kellers fungiert als normaler Keller mit ausreichend Abstellflächen. Die Terrassen und Gärten vor und hinter dem Haus bieten gemütliche Sonnen- und Schattenplätze. Des weiteren befindet sich auf dem Grundstück eine moderne Doppelgarage mit elektrischen Toren. Ein ca. 50 m² Gästehaus mit einem separaten Eingang rundet das Anwesen ab. Das Gästehaus verfügt über 2 Zimmer, Küche, Bad sowie eine eigene Terrasse.
Ausstattung
-Zentrale Staubsaugeranlage
-Jedes Zimmer verfügt über Kabelanschluss
-Elektrische Rollladen mit Uhrzeit
-3fach verglaste Fenster mit Sicherheitssystem (Schusssicher)
- Sicherheits- Eingangstüre
-Wasserführender Kamin mit Wärmetauscher
-Fußbodenheizung mit Raumthermostat
-Hochwertige Bodenbeläge
-Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch
-Garten mit 9000l Regenwasserzisterne
-Vorinstallation für Photovoltaik
Lage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein- Erft- Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Die Nähe zu beiden Städten macht die Lage so beliebt. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr gute öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahn A555 und A553 sind direkt und schnell zu erreichen. Die A553 stellt zudem eine Verbindung zur A61 und A1 her. Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Außerdem lockt neben Sport- und Freizeitangeboten ein ausgedehntes Kulturprogramm. Zur Erholung lädt der nahe gelegene Naturpark Entenfang ein. Die verkehrsgünstige Lage und die Nähe zu den Medienstädten Köln und Bonn machen Wesseling zu einer Stadt mit hohem Wohnwert.
Sonstiges
Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 1.559.000 €
- Zimmer
- 10
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 5
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 340 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1924
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (155.900 €)
- 6.665 € / Monat
- 20% Eigenkapital (311.800 €)
- 5.924 € / Monat
- 30% Eigenkapital (467.700 €)
- 5.184 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.867 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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