Österberg! 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Balkon und kleinem Gartenanteil

Dachgeschoss zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.697 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und für viel Tageslicht sorgt.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls ruhig gelegen mit Zugang zur Loggia. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Essbereich. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt.

Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist funktional angeordnet. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung und Ausblick.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein KFZ-Stellplatz in einem Duplexparker sowie ein Gartenanteil direkt vor dem Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in gefragter Wohnlage.

Renovierungen: Die Loggia/Dachterasse wurde 2023 komplett erneuert (ca. 23.000 €). Neue Eingangstüre 2023. In den 90ern wurde das Badezimmer erneuert und auch das gesamte Dach nachträglich gedämmt.

Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten 2,5 Zimmer Balkon (Nord-Ost) Loggia (Süd-Ost) Gartenanteil Küche mit EBK Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Anschluss für Waschmaschine Kellerraum im Untergeschoss Duplex-Parker Gas-Zentralheizung (1997)

Lage Die Wohnung befindet sich auf dem beliebten Tübinger Österberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Tübinger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind.

Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraßen und umliegenden Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Naherholungsflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Tübinger Innenstadt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten aus dem Baujahr 1971. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Fritz-Bauer-Straße auf dem Österberg. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66 m² und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Über die Diele sind alle Räume bequem erreichbar. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert und für viel Tageslicht sorgt. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und ebenfalls ruhig gelegen mit Zugang zur Loggia. Ein zusätzliches halbes Zimmer eignet sich ideal als Essbereich. Die separate Küche verfügt über einen eigenen Balkon/Loggia, was für gute Belichtung und Belüftung sorgt. Das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine ist funktional angeordnet. Durch die Lage im Dachgeschoss entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Belichtung und Ausblick. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein KFZ-Stellplatz in einem Duplexparker sowie ein Gartenanteil direkt vor dem Haus, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Renovierungen: Die Loggia/Dachterasse wurde 2023 komplett erneuert (ca. 23.000 €). Neue Eingangstüre 2023. In den 90ern wurde das Badezimmer erneuert und auch das gesamte Dach nachträglich gedämmt. Ausstattung Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten 2,5 Zimmer Balkon (Nord-Ost) Loggia (Süd-Ost) Gartenanteil Küche mit EBK Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Anschluss für Waschmaschine Kellerraum im Untergeschoss Duplex-Parker Gas-Zentralheizung (1997) Lage Die Wohnung befindet sich auf dem beliebten Tübinger Österberg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl die Tübinger Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Bundesstraßen und umliegenden Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Naherholungsflächen und Spazierwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Tübinger Innenstadt.