Ein Haus im Haus- und ein Gartenparadies dazu...

Maisonette zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72074

Kaufpreis

525.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

4.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die familienfreundliche Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses und umfasst das gesamte 1. und 2. Dachgeschoss des Gebäudes.

Im 1927 erbauten Haus wurde in den 1960er Jahren das Dachgeschoss ausgebaut und im Verlauf die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen vollzogen.

Über die schöne Massivholztreppe erreicht man den Wohnungseingang, die geräumige Diele bietet Platz für das bequeme Ankommen. Unterschiedlich große Zimmer strahlen Flair und Gemütlichkeit aus. Der Ausblick ist herrlich: entweder lässt man den Blick über den eigenen Garten schweifen oder über die Dächer von Lustnau... Die Küche mit eingebauten Möbeln gibt den Ausgang auf den geschützten Balkon frei: hier finden Sie Ruhe und blicken ins eigene Gartenparadies. Auf dieser Etage wurde ein Duschbad sowie eine separate Toilette installiert.

Über eine Holztreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss: eine schöne Galerie, gut erhaltene Einbauschränke, zwei Zimmer, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum bieten viel Raum für unterschiedlichste Nutzungen. Und auch hier: dieser Ausblick....!

In den 1970er Jahren wurden die Wasserleitungen erneuert sowie Kunststofffenster eingebaut. Insgesamt muss mit Sanierungsmaßnahmen gerechnet werden.

Nebenräume im Untergeschoss sind der Wohnung zugeordnet, ebenso ist eine Garage im Kaufpreis inbegriffen.

Als Highlight ist der Garten zu nennen: Das gesamte Grundstück beinhaltet 917 m². Laut Teilungserklärung ist jeder Wohnung der halbe Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Gartenhaus steht unter alten Obstbäumen und lädt zum Spielen, Entspannen und Feste feiern ein - eine wahre Wohlfühloase in grüner und ruhiger Umgebung...

Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung

Kunststofffenster mit Alu-Klappläden
Ölofen, nicht alle Räume beheizt
Einbauküche im 1. Dachgeschoss
diverse Einbauschränke

Lage Das Zweifamilienhaus steht in Tübingen-Lustnau, einem beliebten Stadtteil der belebten Universitätsstadt Tübingen, der in weiten Teilen seinen dörflichen Charakter bewahrt hat.

Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut: diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Eine Bushaltestelle des Stadtbusverkehrs ist mit wenigen Schritten erreicht, somit ist die Anbindung an das Stadtzentrum, an sämtliche Ziele der Universität sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Der Stadtteil liegt im Osten der Stadt, am Rande des Naturparks Schönbuch, und vereint somit die verkehrsgünstige Lage für die überregionale Anbindung Richtung Stuttgart einerseits sowie die kurzen Wege in die Natur andererseits.

Objektbeschreibung Die familienfreundliche Wohnung ist Teil eines Zweifamilienhauses und umfasst das gesamte 1. und 2. Dachgeschoss des Gebäudes. Im 1927 erbauten Haus wurde in den 1960er Jahren das Dachgeschoss ausgebaut und im Verlauf die Aufteilung in 2 Eigentumswohnungen vollzogen. Über die schöne Massivholztreppe erreicht man den Wohnungseingang, die geräumige Diele bietet Platz für das bequeme Ankommen. Unterschiedlich große Zimmer strahlen Flair und Gemütlichkeit aus. Der Ausblick ist herrlich: entweder lässt man den Blick über den eigenen Garten schweifen oder über die Dächer von Lustnau... Die Küche mit eingebauten Möbeln gibt den Ausgang auf den geschützten Balkon frei: hier finden Sie Ruhe und blicken ins eigene Gartenparadies. Auf dieser Etage wurde ein Duschbad sowie eine separate Toilette installiert. Über eine Holztreppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss: eine schöne Galerie, gut erhaltene Einbauschränke, zwei Zimmer, ein Wannenbad sowie ein Abstellraum bieten viel Raum für unterschiedlichste Nutzungen. Und auch hier: dieser Ausblick....! In den 1970er Jahren wurden die Wasserleitungen erneuert sowie Kunststofffenster eingebaut. Insgesamt muss mit Sanierungsmaßnahmen gerechnet werden. Nebenräume im Untergeschoss sind der Wohnung zugeordnet, ebenso ist eine Garage im Kaufpreis inbegriffen. Als Highlight ist der Garten zu nennen: Das gesamte Grundstück beinhaltet 917 m². Laut Teilungserklärung ist jeder Wohnung der halbe Garten als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Das Gartenhaus steht unter alten Obstbäumen und lädt zum Spielen, Entspannen und Feste feiern ein - eine wahre Wohlfühloase in grüner und ruhiger Umgebung... Die Wohnung ist nicht mehr bewohnt und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung * Kunststofffenster mit Alu-Klappläden * Ölofen, nicht alle Räume beheizt * Einbauküche im 1. Dachgeschoss * diverse Einbauschränke Lage Das Zweifamilienhaus steht in Tübingen-Lustnau, einem beliebten Stadtteil der belebten Universitätsstadt Tübingen, der in weiten Teilen seinen dörflichen Charakter bewahrt hat. Das Grundstück liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Die Infrastruktur ist sehr gut: diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Eine Bushaltestelle des Stadtbusverkehrs ist mit wenigen Schritten erreicht, somit ist die Anbindung an das Stadtzentrum, an sämtliche Ziele der Universität sowie an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Der Stadtteil liegt im Osten der Stadt, am Rande des Naturparks Schönbuch, und vereint somit die verkehrsgünstige Lage für die überregionale Anbindung Richtung Stuttgart einerseits sowie die kurzen Wege in die Natur andererseits.