Attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweigs beliebter Lindenbergsiedlung

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38126

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

1.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet:

Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an.
360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck.
Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung.

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort für Erholung sorgt. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer rundet den soliden Gesamteindruck der Wohnung ab. Auf ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Für Investoren bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Braunschweig mit stabiler Vermietbarkeit und solider Renditeperspektive.

Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb dieser Immobilie helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen.

Ausstattung

Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
Gepflegter Gesamtzustand
Funktional geschnittene Küche
Badezimmer in ordentlichem Zustand
Ruhige Wohnlage
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Lage Die Lage im beliebten Stadtteil Lindenberg vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite.

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Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie.

Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an.

Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung präsentieren zu dürfen. Um Ihnen einen ersten Eindruck zu vermitteln, haben wir folgende Medien für Sie vorbereitet: - Detailliertes Exposé: Fordern Sie die vollständige Objektbeschreibung mit allen relevanten Informationen an. - 360°-Rundgang: Erkunden Sie die Immobilie bequem von Zuhause aus und erhalten Sie einen Raum-für-Raum-Eindruck. - Objektunterlagen: Auf Anfrage stellen wir Ihnen alle bankrelevanten Dokumente wie Baubeschreibung, Grundrisse, Ansichten, Energieausweis und mehr zur Verfügung. ---------------------------------------- Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch helle, freundlich gestaltete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Der gut geschnittene Wohnbereich bietet einen idealen Ort zum Entspannen, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort für Erholung sorgt. Die funktionale Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das gepflegte Badezimmer rundet den soliden Gesamteindruck der Wohnung ab. Auf ca. 67 m² Wohnfläche im Obergeschoss verteilen sich drei Zimmer, Küche und Bad. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger. Für Investoren bietet das Objekt eine attraktive Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage von Braunschweig mit stabiler Vermietbarkeit und solider Renditeperspektive. --------------------------------------- Wir freuen uns, Ihnen beim Erwerb dieser Immobilie helfen zu können. Nach einer schriftlichen Kontaktanfrage erhalten Sie automatisch eine Rückmail von unserer Software, mit ausführlichem Expose + 360° Rundgang und der genauen Anschrift der Immobilie. Wir werden in den nächsten Tagen regelmäßig für Besichtigungen vor Ort sein. Sie dürfen sich also gerne anschließen, um einen Eindruck von der Immobilie zu gewinnen. Ausstattung - Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - Helle und freundlich gestaltete Wohnräume - Gepflegter Gesamtzustand - Funktional geschnittene Küche - Badezimmer in ordentlichem Zustand - Ruhige Wohnlage - Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Lage Die Lage im beliebten Stadtteil Lindenberg vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Sonstiges Du willst wissen, was deine Immobilie wert ist? Auf der Homepage von Kittelmann & Fischer Immobilien haben wir dir ein kostenloses und KI-basiertes Bewertungstool zur Verfügung gestellt. Dort bekommst du innerhalb weniger Minuten eine erste Indikation zum Wert deiner Immobilie. Für eine genaue Wertermittlung bieten wir dir ebenfalls kostenlos eine persönliche Einschätzung eines unserer DEKRA-zertifizierten Immobiliensachverständigen an. Das Kleingedruckte: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-Angaben/Informationen ist Firma Kittelmann und Fischer Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen, etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an Firma Kittelmann & Fischer Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, vor Kauf, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Textpassagen dieses Exposés können unter Nutzung automatisierter Systeme (KI) erstellt worden sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 99 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Braunschweigs beliebter Lindenbergsiedlung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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