Attraktives Entwicklungsgrundstück mit Bestand - Bieterverfahren -

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27283

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

131 m²

Wohnfläche

1868

Baujahr

4.198 €

pro m²

Beschreibung

Die vorliegende Bebauungsanalyse basiert auf dem Bebauungsplan B 4-12 I „Am Hubertushain“ und eröffnet ein klar definiertes und zugleich wirtschaftlich interessantes Entwicklungspotenzial.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.180 m² ermöglicht gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 800 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 1.200 m².

Die rechnerisch erzielbare Wohnfläche liegt bei ca. 850 m², was – abhängig von Grundrissgestaltung und Wohnungsgrößen – eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung im Bereich von etwa 8 bis 12 Wohneinheiten erwarten lässt.

Zulässig ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (II + D) in offener Bauweise. Dies ermöglicht sowohl die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses als auch alternativer Konzepte wie Reihen- oder Doppelhausbebauung.

Besonders hervorzuheben ist die hohe planerische Flexibilität: Weder Dachform noch Trauf- und Firsthöhen sind verbindlich festgesetzt, wodurch Investoren erheblichen Spielraum bei der architektonischen und wirtschaftlichen Optimierung haben.

Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und eignet sich ideal für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Entwicklung.

Die bestehende Nutzung durch eine vermietete Tanzschule sowie ein Wohnhaus generiert laufende Einnahmen und ermöglicht eine flexible zeitliche Steuerung der Projektentwicklung.

Verkaufsverfahren

Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens.

Mindestgebot: 550.000,- € Verkauf im Ist-Zustand Zuschlag vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers

Für Kaufinteressenten werden mehrere Sammeltermine zur Objektbesichtigung angeboten, um eine effiziente und transparente Vermarktung sicherzustellen.

Angebotsfrist: Angebote bis zum 31.07.2026

Kaufangebote sind schriftlich und verbindlich innerhalb der festgelegten Frist einzureichen. Nach Ablauf der Frist behält sich der Verkäufer vor, in eine zweite Verhandlungsrunde einzutreten oder den Zuschlag zu erteilen.

Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie liegt in Borstel, einem charmanten und grünen Ortsteil der Reiterstadt Verden (Aller), eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft von Aller und Weser. Gelegen am ruhigen Rand der Stadt und dennoch hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, ist die Umgebung geprägt von einer harmonischen Mischung aus dörflicher Beschaulichkeit und der direkten Nähe zum städtischen Leben – ideal für alle, die das naturnahe Wohnen schätzen und dennoch kurze Wege bevorzugen.

Da Borstel selbst auf ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld setzt, finden Sie eine erstklassige und umfassende Infrastruktur im direkt angrenzenden Stadtzentrum von Verden. Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomieangebote sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung durch die Aller-Weser-Klinik in Verden, welche lediglich etwa 5 bis 7 Autominuten entfernt liegt. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ländlichen Randgebiets perfekt mit der exzellenten Versorgung einer modernen Kreisstadt.

Die verkehrliche Anbindung ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie in ca. 5 bis 8 Minuten direkt in die historische Altstadt von Verden. Von dort aus bietet der Bahnhof eine schnelle Taktung mit Regional-Express und S-Bahn in die Hansestädte Bremen und Hannover. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A27 (Abfahrt Verden-Ost oder Verden-Nord) ist Borstel zudem optimal in das überregionale Fernstraßennetz eingebunden, wodurch auch die Stadtgebiete von Bremen und Hamburg zügig erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert. Die direkte Umgebung bietet mit den weiten Marschwiesen, dem Stadtwald und den Uferwegen der Aller ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien – ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf dem Aller-Radweg oder Reitsport in der international bekannten Reiterstadt. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum 18-Loch-Golfclub Verden im Ortsteil Walle. Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie der Magic Park Verden oder das Erlebnisbad Verwell in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Natur und zugleich am Puls der Stadt, vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Objekt in der Borsteler Dorfstraße 25 in Verden (Aller) handelt es sich um ein attraktives Entwicklungsgrundstück mit bestehender Bebauung (Tanzschule sowie Wohnhaus) innerhalb des Geltungsbereichs eines rechtskräftigen Bebauungsplans. Die vorliegende Bebauungsanalyse basiert auf dem Bebauungsplan B 4-12 I „Am Hubertushain“ und eröffnet ein klar definiertes und zugleich wirtschaftlich interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 2.180 m² ermöglicht gemäß den planungsrechtlichen Vorgaben eine Bebauung mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,5. Daraus ergibt sich eine realisierbare Geschossfläche von ca. 800 m² sowie eine Bruttogrundfläche von rund 1.200 m². Die rechnerisch erzielbare Wohnfläche liegt bei ca. 850 m², was – abhängig von Grundrissgestaltung und Wohnungsgrößen – eine wirtschaftlich attraktive Wohnbebauung im Bereich von etwa 8 bis 12 Wohneinheiten erwarten lässt. Zulässig ist eine Bebauung mit zwei Vollgeschossen zuzüglich ausgebautem Dachgeschoss (II + D) in offener Bauweise. Dies ermöglicht sowohl die Realisierung eines modernen Mehrfamilienhauses als auch alternativer Konzepte wie Reihen- oder Doppelhausbebauung. Besonders hervorzuheben ist die hohe planerische Flexibilität: Weder Dachform noch Trauf- und Firsthöhen sind verbindlich festgesetzt, wodurch Investoren erheblichen Spielraum bei der architektonischen und wirtschaftlichen Optimierung haben. Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und eignet sich ideal für eine nachhaltige wohnwirtschaftliche Entwicklung. Die bestehende Nutzung durch eine vermietete Tanzschule sowie ein Wohnhaus generiert laufende Einnahmen und ermöglicht eine flexible zeitliche Steuerung der Projektentwicklung. Verkaufsverfahren Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens. Mindestgebot: 550.000,- € Verkauf im Ist-Zustand Zuschlag vorbehaltlich Zustimmung des Verkäufers Für Kaufinteressenten werden mehrere Sammeltermine zur Objektbesichtigung angeboten, um eine effiziente und transparente Vermarktung sicherzustellen. Angebotsfrist: Angebote bis zum 31.07.2026 Kaufangebote sind schriftlich und verbindlich innerhalb der festgelegten Frist einzureichen. Nach Ablauf der Frist behält sich der Verkäufer vor, in eine zweite Verhandlungsrunde einzutreten oder den Zuschlag zu erteilen. Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie liegt in Borstel, einem charmanten und grünen Ortsteil der Reiterstadt Verden (Aller), eingebettet in die reizvolle Flusslandschaft von Aller und Weser. Gelegen am ruhigen Rand der Stadt und dennoch hervorragend an das regionale Verkehrsnetz angebunden, ist die Umgebung geprägt von einer harmonischen Mischung aus dörflicher Beschaulichkeit und der direkten Nähe zum städtischen Leben – ideal für alle, die das naturnahe Wohnen schätzen und dennoch kurze Wege bevorzugen. Da Borstel selbst auf ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld setzt, finden Sie eine erstklassige und umfassende Infrastruktur im direkt angrenzenden Stadtzentrum von Verden. Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulformen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und Gastronomieangebote sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die medizinische Versorgung durch die Aller-Weser-Klinik in Verden, welche lediglich etwa 5 bis 7 Autominuten entfernt liegt. Damit verbindet die Lage die Vorzüge des ländlichen Randgebiets perfekt mit der exzellenten Versorgung einer modernen Kreisstadt. Die verkehrliche Anbindung ist äußerst komfortabel: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen gelangen Sie in ca. 5 bis 8 Minuten direkt in die historische Altstadt von Verden. Von dort aus bietet der Bahnhof eine schnelle Taktung mit Regional-Express und S-Bahn in die Hansestädte Bremen und Hannover. Durch den direkten Anschluss an die Autobahn A27 (Abfahrt Verden-Ost oder Verden-Nord) ist Borstel zudem optimal in das überregionale Fernstraßennetz eingebunden, wodurch auch die Stadtgebiete von Bremen und Hamburg zügig erreichbar sind. Ein besonderes Highlight dieser Wohnlage ist der außergewöhnlich hohe Erholungswert. Die direkte Umgebung bietet mit den weiten Marschwiesen, dem Stadtwald und den Uferwegen der Aller ideale Voraussetzungen für Aktivitäten im Freien – ob ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren auf dem Aller-Radweg oder Reitsport in der international bekannten Reiterstadt. Sportlich Aktive profitieren zudem von der Nähe zum 18-Loch-Golfclub Verden im Ortsteil Walle. Darüber hinaus befinden sich attraktive Freizeitziele wie der Magic Park Verden oder das Erlebnisbad Verwell in unmittelbarer Nähe. Umgeben von Natur und zugleich am Puls der Stadt, vereint diese Lage auf besondere Weise Ruhe und Lebensqualität mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch eine E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3% auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.