Renovierungsbedürftiges 2 Familienhaus mit 849qm großem Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60437

Kaufpreis

498.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Ein-Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² und wurde im Jahr 1924 und 1970 erweitert.

Die Immobilie befindet sich auf einem 849 m² großen Grundstück.

Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde z.B. die Aussenfassade gedämmt.

Zur Ausstattung gehören 2009 eingebaute Nachtspeicherofen , zwei Badezimmer, ein Keller und eine große Garage.

Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, die momentan auf zwei Wohnungen aufgeteilt sind. Jede Einheit verfügt über separate Badezimmer und Küche.

Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gerne selbst renovieren möchten. Mit dem großen Grundstück und der Garage bietet das Haus genügend Platz für Hobby und Freizeit.

Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial.

Die Aufteilung der Immobilie können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen.

Ausstattung

Großes Grundstück
Garage
Gedämmte Aussenfassade
2 Bäder
2 Küchen

Lage Seit dem Bonifatiusjahr 2004 zieht der aufwändig umgestaltete Bonifatiusbrunnen Pilger und Interessierte aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an.

Bis vor ein paar Jahren war Kalbach mit seinem schmucken Ortskern eines dieser lauschigen Stadtranddörfer. Dann wurden die ersten Neubaugebiete und vor allem ein Gewerbegebiet ausgewiesen. Kalbach bekam eine eigene Autobahnzufahrt. 2004 eröffnete das Frischezentrum, der zentrale Frankfurter Großmarkt, die Tore. Dennoch: Nachbarschaftlich geht es hier zu wie in sonst kaum einem Frankfurter Stadtteil. Das Vereinsleben ist intakt, es gibt ein großes Sport- und Freizeitzentrum, das olympischen Anforderungen genügt. Der Kalbacher Kinderverein ist sogar bundesweit bekannt, richtet er doch alljährlich den Klapperschlangen-Kinderbuchpreis aus.

Der Riedberg hat sich ins größte Neubaugebiet der Stadt verwandelt. Alles entsteht gleichzeitig. Bis 2017 sollen 6.000 Wohnungen und Häuser für über 15.000 Menschen entstehen. 2.400 wohnen schon im neuen Quartier. Viele von ihnen arbeiten an der Universität, die verschiedene Institute bereits hier angesiedelt hat. Bis 2015 sollen alle Naturwissenschaften auf dem Campus Riedberg angesiedelt werden. Auch das Max-Planck-Institut für Biophysik, das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie oder Merz Pharma sind bereits in der neuen Science-City.

2012 hat das naturwissenschaftlich ausgerichtete Gymnasium Riedberg den Lehrbetrieb aufgenommen, das erste neue Gymnasium der Stadt seit 100 Jahren. Und seit dem 12. Dezember 2010 verbinden die U-Bahnlinien 8 und 9 den Stadtteil direkt mit der Innenstadt.

Sonstiges SIK-Immobilien-Service Ihr Partner rund um Immobilien in Frankfurt und Rhein-Main SIK-Immobilien-Service ist seit Juli 1993 in Frankfurt/Bergen-Enkheim erfolgreich am Markt und deckt mit derzeit insgesamt 4 Mitarbeitern alles rund um die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Hausverwaltung in der Region ab. Unser Wirkungskreis liegt etwa 50 Kilometer rund um Frankfurt Bergen – Enkheim.

Erfahrung und Service pur: Frau Schmidt-Rehbein - seit 1979 in der Immobilienbranche aktiv - und Herr Schmidt (ebenfalls 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche) sind Ihre kompetenten Ansprechpartner und leiten SIK-Immobilien-Service seit Jahren erfolgreich. Die Bezeichnung Immobilien-Service stellt für uns nicht nur Firmenname sondern auch Anspruch an uns und unsere Arbeit dar, die sich vor allem durch eine individuelle Betreuung unserer Kunden sowie Interessenten ausgezeichnet. Sollten Sie aktuell keine passenden Objekte in unserem umfangreichen Angebot finden, so akquirieren wir gerne gezielt nach Ihren Wünschen. Unsere Arbeit umfasst nicht nur Besichtigungen der Objekte, sondern wir kümmern uns auf Wunsch auch um öffentlichkeitswirksame Werbemaßnahmen und alle nötigen Formalitäten für die Abwicklung des Kaufs oder des Mietvertrages.

Selbstverständlich sind für uns auch die Bonitätsprüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Vertrages nach den Vorgaben der Eigentümer oder die Ummeldungen an die Versorgungsunternehmen. Weitere Dienstleistungen übernehmen wir gerne fachgerecht und kompetent für Sie. Auch nach geschlossenem Miet- oder Kaufvertrag stehen wir Interessenten sowie Eigentümern bei Problemen oder für etwaige offene Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir hoffen, auch für Sie erfolgreich tätig sein zu dürfen und freuen uns auf eine gute und angenehme Zusammenarbeit. Ihr aktiver Partner in allen Fragen rund um die Immobilie! Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie.

Objektbeschreibung Das Ein-Zweifamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 160 m² und wurde im Jahr 1924 und 1970 erweitert. Die Immobilie befindet sich auf einem 849 m² großen Grundstück. Der Gebäudezustand ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde z.B. die Aussenfassade gedämmt. Zur Ausstattung gehören 2009 eingebaute Nachtspeicherofen , zwei Badezimmer, ein Keller und eine große Garage. Das Haus bietet insgesamt 8 Zimmer, die momentan auf zwei Wohnungen aufgeteilt sind. Jede Einheit verfügt über separate Badezimmer und Küche. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz benötigen und gerne selbst renovieren möchten. Mit dem großen Grundstück und der Garage bietet das Haus genügend Platz für Hobby und Freizeit. Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen bequem zu erreichen. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial. Die Aufteilung der Immobilie können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Ausstattung - Großes Grundstück - Garage - Gedämmte Aussenfassade - 2 Bäder - 2 Küchen Lage Seit dem Bonifatiusjahr 2004 zieht der aufwändig umgestaltete Bonifatiusbrunnen Pilger und Interessierte aus dem gesamten Rhein-Main-Gebiet an. Bis vor ein paar Jahren war Kalbach mit seinem schmucken Ortskern eines dieser lauschigen Stadtranddörfer. Dann wurden die ersten Neubaugebiete und vor allem ein Gewerbegebiet ausgewiesen. Kalbach bekam eine eigene Autobahnzufahrt. 2004 eröffnete das Frischezentrum, der zentrale Frankfurter Großmarkt, die Tore. Dennoch: Nachbarschaftlich geht es hier zu wie in sonst kaum einem Frankfurter Stadtteil. Das Vereinsleben ist intakt, es gibt ein großes Sport- und Freizeitzentrum, das olympischen Anforderungen genügt. Der Kalbacher Kinderverein ist sogar bundesweit bekannt, richtet er doch alljährlich den Klapperschlangen-Kinderbuchpreis aus. Der Riedberg hat sich ins größte Neubaugebiet der Stadt verwandelt. Alles entsteht gleichzeitig. Bis 2017 sollen 6.000 Wohnungen und Häuser für über 15.000 Menschen entstehen. 2.400 wohnen schon im neuen Quartier. Viele von ihnen arbeiten an der Universität, die verschiedene Institute bereits hier angesiedelt hat. Bis 2015 sollen alle Naturwissenschaften auf dem Campus Riedberg angesiedelt werden. Auch das Max-Planck-Institut für Biophysik, das Frankfurter Innovationszentrum Biotechnologie oder Merz Pharma sind bereits in der neuen Science-City. 2012 hat das naturwissenschaftlich ausgerichtete Gymnasium Riedberg den Lehrbetrieb aufgenommen, das erste neue Gymnasium der Stadt seit 100 Jahren. Und seit dem 12. Dezember 2010 verbinden die U-Bahnlinien 8 und 9 den Stadtteil direkt mit der Innenstadt. Sonstiges SIK-Immobilien-Service Ihr Partner rund um Immobilien in Frankfurt und Rhein-Main SIK-Immobilien-Service ist seit Juli 1993 in Frankfurt/Bergen-Enkheim erfolgreich am Markt und deckt mit derzeit insgesamt 4 Mitarbeitern alles rund um die Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, Grundstücken und Hausverwaltung in der Region ab. Unser Wirkungskreis liegt etwa 50 Kilometer rund um Frankfurt Bergen – Enkheim. Erfahrung und Service pur: Frau Schmidt-Rehbein - seit 1979 in der Immobilienbranche aktiv - und Herr Schmidt (ebenfalls 30 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche) sind Ihre kompetenten Ansprechpartner und leiten SIK-Immobilien-Service seit Jahren erfolgreich. Die Bezeichnung Immobilien-Service stellt für uns nicht nur Firmenname sondern auch Anspruch an uns und unsere Arbeit dar, die sich vor allem durch eine individuelle Betreuung unserer Kunden sowie Interessenten ausgezeichnet. Sollten Sie aktuell keine passenden Objekte in unserem umfangreichen Angebot finden, so akquirieren wir gerne gezielt nach Ihren Wünschen. Unsere Arbeit umfasst nicht nur Besichtigungen der Objekte, sondern wir kümmern uns auf Wunsch auch um öffentlichkeitswirksame Werbemaßnahmen und alle nötigen Formalitäten für die Abwicklung des Kaufs oder des Mietvertrages. Selbstverständlich sind für uns auch die Bonitätsprüfung der Interessenten sowie die Vorbereitung des Vertrages nach den Vorgaben der Eigentümer oder die Ummeldungen an die Versorgungsunternehmen. Weitere Dienstleistungen übernehmen wir gerne fachgerecht und kompetent für Sie. Auch nach geschlossenem Miet- oder Kaufvertrag stehen wir Interessenten sowie Eigentümern bei Problemen oder für etwaige offene Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir hoffen, auch für Sie erfolgreich tätig sein zu dürfen und freuen uns auf eine gute und angenehme Zusammenarbeit. Ihr aktiver Partner in allen Fragen rund um die Immobilie! Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie in allen Fragen rund um die Immobilie.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 498.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.800 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.600 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.400 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 406 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Renovierungsbedürftiges 2 Familienhaus mit 849qm großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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