Sofort bezugsfrei: Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90459

Kaufpreis

405.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.355 €

pro m²

Beschreibung

*Energieausweis in Bearbeitung

Ausstattung

Ca. 93 m² Wohnfläche
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
Komplett renoviert (2018)
Balkon
Eigenes Gartenabteil im Gemeinschaftsgarten
Einbauküche inklusive
Tageslichtbad mit Badewanne
Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung
Eigener Kellerraum
Hausgeld: 180 € monatlich
Sofort bezugsfrei
Baujahr: 1956

Lage Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern verschiedener Baujahre, gepflegten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie eine nahegelegene U-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Stadt- und Wirtschaftsbereiche der Region. Das Wohnumfeld bietet trotz der zentralen Lage auch ruhige Rückzugsorte. Grünflächen, Innenhöfe und nahegelegene Parks sorgen für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien. Ein nahegelegener, belebter Quartiersplatz mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Cafés unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und urbanem Flair macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, den modernen Zustand sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1956 errichtete Gebäude verbindet soliden Wohnkomfort mit einer umfassend modernisierten Wohnung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung vollständig renoviert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice oder Kapitalanleger. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und wird durch ein eigenes Gartenabteil im Gemeinschaftsgarten ergänzt – ideal für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung. Ausgestattet ist die Wohnung mit pflegeleichten Laminatböden und Fliesen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zu einem guten Wohnkomfort bei. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 180 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. *Energieausweis in Bearbeitung Ausstattung - Ca. 93 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Komplett renoviert (2018) - Balkon - Eigenes Gartenabteil im Gemeinschaftsgarten - Einbauküche inklusive - Tageslichtbad mit Badewanne - Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung - Laminat- und Fliesenböden - Zentralheizung - Eigener Kellerraum - Hausgeld: 180 € monatlich - Sofort bezugsfrei - Baujahr: 1956 Lage Die Wohnung befindet sich in einem zentral gelegenen, gewachsenen Wohngebiet mit urbanem Charakter und sehr guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnhäusern verschiedener Baujahre, gepflegten Straßen und einer lebendigen Nachbarschaft aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie diverse gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie eine nahegelegene U-Bahn-Anbindung ermöglichen eine schnelle und komfortable Erreichbarkeit der Innenstadt sowie aller wichtigen Stadt- und Wirtschaftsbereiche der Region. Das Wohnumfeld bietet trotz der zentralen Lage auch ruhige Rückzugsorte. Grünflächen, Innenhöfe und nahegelegene Parks sorgen für eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Freien. Ein nahegelegener, belebter Quartiersplatz mit Wochenmarkt, kleinen Geschäften und Cafés unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität des Viertels. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und urbanem Flair macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: e.ragati@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH