Herrschaftliches Gutshaus mit Park + Mehrfamilienhaus + Nebengebäude

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19243

Kaufpreis

860.000 €

3.2

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1740

Baujahr

5.931 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Gutshaus von 1740 mit 1070 qm Wohnfläche – stilvoll wohnen im Grünen

Dieses eindrucksvolle Gutshaus aus dem Jahr 1740 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die prachtvolle Architektur und die geschichtsträchtige Substanz verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenetationenkonzepte.

Wohnen mit Geschichte und Atmosphäre

Das großzügige Gutshaus bietet zahlreiche Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Hohe Decken, stilvolle Details und der unverfälschte historische Charme schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die sich perfekt mit modernen Wohnideen verbinden lässt.

Parkgrundstück mit eigenem Teich und Insel.

Eingebettet in eine weitläufige Parkanlage, lädt das Anwesen zu Erholung und Entspannung ein. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und idyllische Rückzugsorte machen das Grundstück zu einer wahren Oase.

Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Teich, der zu Spaziergängen oder einfach zum Verweilen am Wasser einlädt.

Familienidylle mit vielen Möglichkeiten

Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort im Grünen – die vielseitigen Raumangebote und das weitläufige Grundstück eröffnen zahlreiche Optionen.

Hier können Kinder unbeschwert spielen, Feste gefeiert und das Landleben in seiner schönsten Form genossen werden.

Ein außergewöhnliches Gutshaus, das Geschichte, Natur und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint – ideal für Familien, die das Besondere suchen und zugleich viel Platz für ihre individuellen Lebenskonzepte wünschen.

Das frei stehende, zweigeschossige Gebäude wurde nach 1990 umfassend instandgesetzt und modernisiert und zuletzt als soziale Einrichtung durch die Caritas genutzt.

Die Immobilie bietet auf ca. 1.070 m² Mietfläche zahlreiche Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung.

Die ruhige, grüne Lage bietet ideale Bedingungen für Projekte mit Fokus auf Rückzug, Gemeinschaft oder soziale Integration – z. B. Wohngruppen, Seniorenprojekte, Kinder- und Jugendhilfe oder naturnahe Wohnkonzepte. Die Kombination aus abgeschirmter Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders für nachhaltige Nutzungskonzepte im ländlichen Raum interessant.

Derzeit ist das Gebäude ungenutzt und steht zur sofortigen Verfügung – ideal für Investoren, Unternehmen mit Platzbedarf, soziale Träger, therapeutische sowie Wellnesseinrichtungen oder private Initiativen mit Sinn für Historie und Konzept.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

•	Soziale Träger / Wohngruppenprojekte
•	Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte
•	Seminarhaus / Stiftungsnutzung / Bildungseinrichtungen
•	Ländliches Boutique-Hotel / Eventlocation
•	Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder gemeinschaftliches Wohnen
     Büro

Besondere Merkmale

•	Frei stehende Bauweise
•	Teil Keller
•	Spitzboden nicht ausgebaut – ggf. Ausbaureserve
•	Ruhige Lage mit Entwicklungsspielraum
•	Ideal zur Aufteilung, Vermietung oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen

Entwicklungspotenzial

Das Gebäude bietet sowohl kurzfristig durch Neuvermietung als auch langfristig durch Modernisierung attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und Wertentwicklung.

Historisches Gutshaus von 1740 – Denkmalgeschützt, mit hoher AfA

Auf dem Grundstück mit erworben wird ein

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – solide Anlage mit Potenzial

Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren befindet sich ebenfalls in ländlicher Umgebung und bietet auf ca. 380 m² Wohnfläche Platz für insgesamt sechs Wohneinheiten.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zweigeschossig ausgeführt und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut.

Im Laufe der 1990er Jahre wurden teilwe

Ausstattung Architektur & Bausubstanz

•	Baujahr: 1740
•	Sanierung: Grundlegende Instandsetzung und Modernisierung nach 1990
•	Bauweise: Fachwerkbau mit massivem Mauerwerk
•	Keller: Zwei kleinere Teilkeller mit historischen Gewölbedecken
•	Dach: Walmdach mit Ziegeldeckung, Holzdachkonstruktion
•	Ausbau Dachboden: Teilweise provisorisch, ansonsten nicht ausgebaut
•	Besonderheiten: Rückseitiger Vorbau mit Dachterrasse

Konstruktion im Detail

Bauteil Ausführung

Fundamente

Streifenfundamente aus Naturstein/Felsen

Umfassungswände / Fassade

Fachwerk und Mauerwerk, farblich behandelt

Innenwände

Kombination aus Mauerwerk, Fachwerk und Leichtbau

Decken EG/OG Holzbalkendecken

Dachform Walmdach, gedeckt mit Dachziegeln

Entwässerung Zinkblech-Rinnen und Fallrohre

Keller Gewölbedecken mit historischer Anmutung

Baubeschreibung – Gutshaus (Baujahr 1740)

Allgemeine Angaben

Das frei stehende, zweigeschossige Gutshaus mit Walmdach wurde im Jahr 1740 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und nach 1990 umfassend instand gesetzt und modernisiert. Das Gebäude ist teil unterkellert (zwei kleinere Teilkeller mit Gewölbedecken) und verfügt über eine teil provisorisch ausgebaute Dachgeschossfläche.

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.070 m².

Baukonstruktion

•	Fundamente: Streifenfundamente aus Naturstein/Felsen
•	Außenwände: Fachwerkkonstruktion mit ausgefachtem Mauerwerk, farblich behandelt
•	Innenwände: Kombination aus Mauerwerk, Fachwerk und Leichtbauwänden
•	Decken:
•	Teilkeller: gemauerte Gewölbedecken
•	EG/OG: Holzbalkendecken
•	Dach:
•	Konstruktion: Holzdachstuhl
•	Form: Walmdach
•	Eindeckung: Dachziegel
•	Entwässerung: Zinkblech-Rinnen und Fallrohre
•	Treppen:
•	Zum Keller: gemauerte Ziegelsteintreppe
•	Zum OG: solide Holztreppe (siehe Fotodokumentation)
•	Zum DG: einfache, gerade Holztreppe

Fenster & Türen

•	Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
•	Eingangstüren: Holztüren mit Oberlichtern
•	Innentüren: Standard-Holztüren
•	Kellerausgang: Holzaußentür

Innenausstattung

•	Fußböden:
•	Teilkeller: Ziegelflachschicht
•	EG/OG: Dielen, Parkett, Kork sowie Kunststoff- und keramische Beläge
•	Innenwandbekleidungen:
•	Wände überwiegend malermäßig behandelt, teilweise verkleidet
•	Küchen: Fliesenspiegel an den Funktionswänden
•	Sanitärräume: Wand- und Bodenfliesen
•	Decken:
•	Teilweise mit Stuckprofilen gestaltet

Technische Ausstattung

•	Heizungsanlage:
•	Öl-Zentralheizung (untergebracht im benachbarten Gebäude)
•	Wärmeverteilung über Plattenheizkörper / Radiatoren
•	Elektroinstallation:
•	Durchschnittliche bis einfache Ausstattung
•	Teilweise erneuert im Zuge der Modernisierung nach 1990
•	Sanitärausstattung:
•	Durchschnittliche bis einfache Qualität
•	Funktionsgerechte Ausstattung

Lage Makrolage

Zühr ist ein Ortsteil der Stadt Wittenburg im Landkreis Ludwigslust-Parchim, im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern.

Mit rund 250 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren, ländlich geprägten Gemeinden im Westen des Bundeslandes.

Gleichzeitig eröffnen sich in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung Chancen für nachhaltige Wohnformen, soziale Projekte, generationsübergreifendes Leben oder therapeutische Einrichtungen. Die Immobilienpreise liegen auf einem moderaten Niveau, Grundstücke sind großzügig und die Bebauung ist meist niedrig verdichtet.

Verkehrsanbindung & Infrastruktur

Zühr ist verkehrstechnisch solide erschlossen.

Die nächsten überregionalen Verbindungen sind gut erreichbar:

•	Großstadt Hamburg: ca. 80 km
•	Landeshauptstadt Schwerin: ca. 40 km
•	Kreisstadt Parchim: ca. 65 km
•	Stadt Wittenburg: ca. 10 km
•	Bundeshauptstadt Berlin: ca. 220 km

•	Bundesstraße B5: ca. 7 km

•	Autobahn A24 (Berlin–Hamburg): ca. 10 km

Die Nähe zur A24 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Berlin, was die Lage auch für pendelnde Nutzergruppen oder externe Projektträger attraktiv macht.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in westlicher Ortslage von Zühr, in einem klassisch dörflich geprägten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend, aus wohn baulicher Nutzung:

Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Hofstrukturen sowie Nebengebäude prägen das Ortsbild.

Sonstiges Es werden verkauft

Zühr Grundbuch

Flurstück 18/4

Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Wasserfläche, Flächen sonstiger Nutzung Schloßplatz 1 64 235 qm

Das Gebäude, der Park mit Insel und Brücke auf vorbezeichnetem Grundstück gemäß § 2 und 5 Denkmalschutzgesetz Mecklenburg-Vorpommern (DSchG M-V) sind eingetragene Einzeldenkmale.

Denkmalpflegerische Belange beziehen sich auf das äußere Erscheinungsbild, den Innenraum und die nähere Umgebung des Gebäudes und die Gesamtanlage des Parks mit Insel und Brücke (nicht mehr vorhanden).

Auf die Verkauf- und Kaufanzeigepflicht gemäß § 8 DSchG M-V sei hingewiesen.

Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen.

Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Historisches Gutshaus von 1740 mit 1070 qm Wohnfläche – stilvoll wohnen im Grünen Dieses eindrucksvolle Gutshaus aus dem Jahr 1740 verbindet historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Die prachtvolle Architektur und die geschichtsträchtige Substanz verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenetationenkonzepte. Wohnen mit Geschichte und Atmosphäre Das großzügige Gutshaus bietet zahlreiche Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume nutzen lassen. Hohe Decken, stilvolle Details und der unverfälschte historische Charme schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre, die sich perfekt mit modernen Wohnideen verbinden lässt. Parkgrundstück mit eigenem Teich und Insel. Eingebettet in eine weitläufige Parkanlage, lädt das Anwesen zu Erholung und Entspannung ein. Alte Bäume, gepflegte Grünflächen und idyllische Rückzugsorte machen das Grundstück zu einer wahren Oase. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Teich, der zu Spaziergängen oder einfach zum Verweilen am Wasser einlädt. Familienidylle mit vielen Möglichkeiten Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenhaus oder als Rückzugsort im Grünen – die vielseitigen Raumangebote und das weitläufige Grundstück eröffnen zahlreiche Optionen. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Feste gefeiert und das Landleben in seiner schönsten Form genossen werden. Ein außergewöhnliches Gutshaus, das Geschichte, Natur und Wohnkomfort auf stilvolle Weise vereint – ideal für Familien, die das Besondere suchen und zugleich viel Platz für ihre individuellen Lebenskonzepte wünschen. Das frei stehende, zweigeschossige Gebäude wurde nach 1990 umfassend instandgesetzt und modernisiert und zuletzt als soziale Einrichtung durch die Caritas genutzt. Die Immobilie bietet auf ca. 1.070 m² Mietfläche zahlreiche Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung. Die ruhige, grüne Lage bietet ideale Bedingungen für Projekte mit Fokus auf Rückzug, Gemeinschaft oder soziale Integration – z. B. Wohngruppen, Seniorenprojekte, Kinder- und Jugendhilfe oder naturnahe Wohnkonzepte. Die Kombination aus abgeschirmter Lage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders für nachhaltige Nutzungskonzepte im ländlichen Raum interessant. Derzeit ist das Gebäude ungenutzt und steht zur sofortigen Verfügung – ideal für Investoren, Unternehmen mit Platzbedarf, soziale Träger, therapeutische sowie Wellnesseinrichtungen oder private Initiativen mit Sinn für Historie und Konzept. Die Immobilie eignet sich hervorragend für: • Soziale Träger / Wohngruppenprojekte • Seniorenwohnen oder Pflegekonzepte • Seminarhaus / Stiftungsnutzung / Bildungseinrichtungen • Ländliches Boutique-Hotel / Eventlocation • Großzügiges Mehrgenerationenhaus oder gemeinschaftliches Wohnen Büro Besondere Merkmale • Frei stehende Bauweise • Teil Keller • Spitzboden nicht ausgebaut – ggf. Ausbaureserve • Ruhige Lage mit Entwicklungsspielraum • Ideal zur Aufteilung, Vermietung oder Eigennutzung mit Mieteinnahmen Entwicklungspotenzial Das Gebäude bietet sowohl kurzfristig durch Neuvermietung als auch langfristig durch Modernisierung attraktives Potenzial zur Steigerung der Mieteinnahmen und Wertentwicklung. Historisches Gutshaus von 1740 – Denkmalgeschützt, mit hoher AfA Auf dem Grundstück mit erworben wird ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten – solide Anlage mit Potenzial Dieses frei stehende Mehrfamilienhaus aus den 1980er Jahren befindet sich ebenfalls in ländlicher Umgebung und bietet auf ca. 380 m² Wohnfläche Platz für insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, zweigeschossig ausgeführt und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Im Laufe der 1990er Jahre wurden teilwe Ausstattung Architektur & Bausubstanz • Baujahr: 1740 • Sanierung: Grundlegende Instandsetzung und Modernisierung nach 1990 • Bauweise: Fachwerkbau mit massivem Mauerwerk • Keller: Zwei kleinere Teilkeller mit historischen Gewölbedecken • Dach: Walmdach mit Ziegeldeckung, Holzdachkonstruktion • Ausbau Dachboden: Teilweise provisorisch, ansonsten nicht ausgebaut • Besonderheiten: Rückseitiger Vorbau mit Dachterrasse Konstruktion im Detail Bauteil Ausführung Fundamente Streifenfundamente aus Naturstein/Felsen Umfassungswände / Fassade Fachwerk und Mauerwerk, farblich behandelt Innenwände Kombination aus Mauerwerk, Fachwerk und Leichtbau Decken EG/OG Holzbalkendecken Dachform Walmdach, gedeckt mit Dachziegeln Entwässerung Zinkblech-Rinnen und Fallrohre Keller Gewölbedecken mit historischer Anmutung Baubeschreibung – Gutshaus (Baujahr 1740) Allgemeine Angaben Das frei stehende, zweigeschossige Gutshaus mit Walmdach wurde im Jahr 1740 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und nach 1990 umfassend instand gesetzt und modernisiert. Das Gebäude ist teil unterkellert (zwei kleinere Teilkeller mit Gewölbedecken) und verfügt über eine teil provisorisch ausgebaute Dachgeschossfläche. Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 1.070 m². Baukonstruktion • Fundamente: Streifenfundamente aus Naturstein/Felsen • Außenwände: Fachwerkkonstruktion mit ausgefachtem Mauerwerk, farblich behandelt • Innenwände: Kombination aus Mauerwerk, Fachwerk und Leichtbauwänden • Decken: • Teilkeller: gemauerte Gewölbedecken • EG/OG: Holzbalkendecken • Dach: • Konstruktion: Holzdachstuhl • Form: Walmdach • Eindeckung: Dachziegel • Entwässerung: Zinkblech-Rinnen und Fallrohre • Treppen: • Zum Keller: gemauerte Ziegelsteintreppe • Zum OG: solide Holztreppe (siehe Fotodokumentation) • Zum DG: einfache, gerade Holztreppe Fenster & Türen • Fenster: Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung • Eingangstüren: Holztüren mit Oberlichtern • Innentüren: Standard-Holztüren • Kellerausgang: Holzaußentür Innenausstattung • Fußböden: • Teilkeller: Ziegelflachschicht • EG/OG: Dielen, Parkett, Kork sowie Kunststoff- und keramische Beläge • Innenwandbekleidungen: • Wände überwiegend malermäßig behandelt, teilweise verkleidet • Küchen: Fliesenspiegel an den Funktionswänden • Sanitärräume: Wand- und Bodenfliesen • Decken: • Teilweise mit Stuckprofilen gestaltet Technische Ausstattung • Heizungsanlage: • Öl-Zentralheizung (untergebracht im benachbarten Gebäude) • Wärmeverteilung über Plattenheizkörper / Radiatoren • Elektroinstallation: • Durchschnittliche bis einfache Ausstattung • Teilweise erneuert im Zuge der Modernisierung nach 1990 • Sanitärausstattung: • Durchschnittliche bis einfache Qualität • Funktionsgerechte Ausstattung Lage Makrolage Zühr ist ein Ortsteil der Stadt Wittenburg im Landkreis Ludwigslust-Parchim, im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Mit rund 250 Einwohnern zählt der Ort zu den kleineren, ländlich geprägten Gemeinden im Westen des Bundeslandes. Gleichzeitig eröffnen sich in dieser ruhigen und naturnahen Umgebung Chancen für nachhaltige Wohnformen, soziale Projekte, generationsübergreifendes Leben oder therapeutische Einrichtungen. Die Immobilienpreise liegen auf einem moderaten Niveau, Grundstücke sind großzügig und die Bebauung ist meist niedrig verdichtet. Verkehrsanbindung & Infrastruktur Zühr ist verkehrstechnisch solide erschlossen. Die nächsten überregionalen Verbindungen sind gut erreichbar: • Großstadt Hamburg: ca. 80 km • Landeshauptstadt Schwerin: ca. 40 km • Kreisstadt Parchim: ca. 65 km • Stadt Wittenburg: ca. 10 km • Bundeshauptstadt Berlin: ca. 220 km • Bundesstraße B5: ca. 7 km • Autobahn A24 (Berlin–Hamburg): ca. 10 km Die Nähe zur A24 ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg oder Berlin, was die Lage auch für pendelnde Nutzergruppen oder externe Projektträger attraktiv macht. Mikrolage Das Objekt befindet sich in westlicher Ortslage von Zühr, in einem klassisch dörflich geprägten Umfeld. Die unmittelbare Umgebung besteht überwiegend, aus wohn baulicher Nutzung: Ein- und Zweifamilienhäuser, kleinere Hofstrukturen sowie Nebengebäude prägen das Ortsbild. Sonstiges Es werden verkauft Zühr Grundbuch Flurstück 18/4 Gebäude- und Freifläche, Erholungsfläche, Landwirtschaftsfläche, Waldfläche, Wasserfläche, Flächen sonstiger Nutzung Schloßplatz 1 64 235 qm Das Gebäude, der Park mit Insel und Brücke auf vorbezeichnetem Grundstück gemäß § 2 und 5 Denkmalschutzgesetz Mecklenburg-Vorpommern (DSchG M-V) sind eingetragene Einzeldenkmale. Denkmalpflegerische Belange beziehen sich auf das äußere Erscheinungsbild, den Innenraum und die nähere Umgebung des Gebäudes und die Gesamtanlage des Parks mit Insel und Brücke (nicht mehr vorhanden). Auf die Verkauf- und Kaufanzeigepflicht gemäß § 8 DSchG M-V sei hingewiesen. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf den Angaben und Informationen unserer Auftraggeber. Für deren Angaben können wir keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Sämtliche Kaufnebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Auslassungen vorbehalten. Wir übernehmen keine Garantie für allgemeine Maß- und Flächenangaben sowie Maß- und Flächenangaben aus Grundrissen. Sämtliche Angaben bedürfen für ihre Wirksamkeit der schriftlichen Aufnahme in den Kaufvertrag.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 860.000 €
Zimmer: 3.2
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1740
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (86.000 €): 3.677 € / Monat
20% Eigenkapital (172.000 €): 3.268 € / Monat
30% Eigenkapital (258.000 €): 2.860 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.247 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Herrschaftliches Gutshaus mit Park + Mehrfamilienhaus + Nebengebäude

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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