Attraktives Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in begehrter Lage in Hagenow
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19230
Kaufpreis
345.000 €
9
Zimmer
265 m²
Wohnfläche
1906
Baujahr
1.302 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses stillvolle und gepflegte Mehrfamilienhaus mit villenartigem Charakter wurde ca. 1906 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2014 umfassend sanier und instandgehalten. Das Objekt befindet sich im attraktiven Villenviertel von Hagenow, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt.
Das Gebäude bietet drei gut geschnittene Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück mit Garten, Carports, Garagen und Stellplätzen - ein ideales Objekt für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Die Immobilie ist unterkellert und verfügt über ein gepflegtes Treppenhaus sowie einen schönen Vorgarten. Der rückwärtige Teil des Grundstücks bietet einen großzügigen, teilweise gepflasterten Hof mit zwei Garagen, zwei Carports und vier zusätzlichen Stellplätzen sowie eine Grünfläche zum Verweilen.
Ausstattung
Modernisierung und Zustand:
- letzte umfassende Sanierung: ca. 2014
- Dämmung von Fassade, Dach und Kellerdecke im Laufe der Jahre
- Ziegeldach
- Gasetagenheizung - jede Wohneinheit mit eigener Gastherme.
Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, welche sich in einem Abstellraum der jeweiligen Wohnung befindet.
- vollständig vermietet
- gepflegter Zustand der Innen- und Außenbereiche
Das Gebäude teilt sich in Keller, Hochparterre, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss auf.
Wohnung 1 (Hochparterre - ca. 101 qm, 4 Zimmer + Wintergarten)
- helle, gute geschnittene Räume
- Wintergarten & schöner Eingangsflur
- Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne & Fenster
- Separates WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Bodenbeläge: Laminat, Vinyl, Steinboden im Flur
Wohnung, 2 (1. Obergeschoss - ca. 81 qm, 3 Zimmer + Terrasse)
- helle, gut geschnittene Räume
- zwei Abstellräume
- große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse (südseitig mit Blick auf den Hof)
- Großzügiges Bad mit Dusche, Badewanne, Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- Laminat in den Wohnräumen und Küche
Wohnung 3 (Dachgeschoss - ca. 57 qm, 2 Zimmer)
- gepflegte Zweizimmerwohnung
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche, Fenster, Waschmaschinenstellplatz
- Vinylboden in Wohnräumen, gefliestes Bad
- Charmante Dachschrägen mit Holzverkleidung
- Drei Wohnungen mit separaten Heizsystemen (Gasetagenheizung).
- Separate Kellerabteile für jede Wohneinheit.
- Außenkellerzugang für Fahrräder und weitere Nutzung
- 2 Garagen, 2 Carports, 4 PKW-Stellplätze
- gepflegte Grünflächen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der besten Wohnanlagen Hagenows - Villenviertel mit lockerer und hochwertiger Bebauung. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität durch zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete, wie den nahegelegenen Mühlenteich. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich in naher Umgebung.
Verkehrsanbindung:
Schwerin: ca. 40 Minuten mit dem PKW
Hamburg: ca. 1 Stunde
Berlin: ca. 2 Stunden
ICE-Bahnhof Ludwigslust: ca. 30 Minuten entfernt
Autobahnzubringer A24 (Hamburg-Berlin): ca. 5 Minuten
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit Charme, Substanz und Potential bietet stabile Mieteinnahmen in bevorzugter Lage. Die Kombination aus historischem Flair, solider Sanierung und attraktiver Wohnumgebung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer mit Anspruch.
Sonstiges
Besichtigung nach Vereinbarung möglich!
IMMO Wiens Irene Wiens
0172 30 96 799
1iw@gmx.de
- Alle Angaben sind ohne Gewähr! Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. -
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Kernsaniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 265 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1906
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 555 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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345.000 €