Einfamilienhaus mit Architektenanbau aus 2012/13

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23919

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

145 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

2.752 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charme trifft Nachhaltigkeit - im Handumdrehen ein wohnliches Zuhause.

Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses aus den 1950er Jahren mit den Möglichkeiten eines modernen, nachhaltigen Anbaus aus dem Jahr 2012/13. Das Haupthaus und der Anbau wurden dabei so geschickt kombiniert, dass ein absolut harmonisches Gesamtbild entstanden ist, das sich perfekt in die Umgebung einfügt.

Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen ca. 108 m² und vier Zimmern, die sich offen und flexibel nutzen lassen: ob klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Zimmern oder ein offenes Wohnkonzept – die Grundrissstruktur lässt viele Möglichkeiten zu. Im Flur des Altbaus befindet sich ein eleganter Terrazzoboden, in den übrigen Zimmer warme Dielenböden in den Zimmern und in dem Anbau ein moderner Linoleumboden.

Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie: Das gesamte Erdgeschoss – inklusive des Zugangs zum Haus – ist komplett barrierefrei gestaltet.

Der Anbau aus 2012/13 setzt einen besonderen Akzent: Hohe Decken, eine offene Holzbalkenlage, ein naturbewachsenes Gründach, abgestimmte Holzfenster, großzügiger Lichteinfall von oben und ein Linoleumboden aus rein organischen Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Nachhaltigkeit und Wohnlichkeit vereint.

Noch mehr Platz im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss mit ca. 38,9 m² befinden sich zwei Zimmer – ein größeres und ein kleineres – sowie ein kleines Durchgangszimmer mit anschließendem Bad. Das Wannenbad ist ca. in den 90er Jahren erneuert worden, vor dem Erwerb der jetzigen Eigentümer.

Der Keller und der Spitzboden sind nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsreserven.

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Zuletzt wurde die Immobilie als dörfliche Arztpraxis genutzt. Für die Zukunft stehen Ihnen hier alle Wege offen – je nachdem, was am besten zu Ihrem Leben passt: Als großes Einfamilienhaus: Nutzen Sie den hellen Anbau als großzügiges Familien-Wohnzimmer, als Hobbyraum oder als gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie.

Wohnen und Arbeiten kombiniert: Durch die bisherige Praxisnutzung eignet sich der Anbau auch ideal, um hier wieder ein kleines Gewerbe, ein Büro, eine Praxis oder ein ruhiges Home-Office einzurichten – direkt am Wohnhaus und doch separat.

Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, die in einwandfreiem Zustand ist, Im Januar diesen Jahres wurden die Öltanks neu befüllt (4 × 750 l Tanks).

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger gepflasterter Hof mit Doppelgarage, angebautem Geräteschuppen/Werkstatt und drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattung Baujahr Haupthaus: ca. 1956 Baujahr Anbau: ca. 2012/13 mit Gründach und viel Lichteinfall durch das Dachfenster Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss Barrierefreies Erdgeschoss Fußböden: Terrazzo (Flur), Dielenböden (Zimmer), Linoleum im Anbau (organisch) Kunststofffenster im Altbau, Holzfenster im Anbau Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2012 - mit Ausbaumöglichkeit zum Duschbad Wannenbad im Dachgeschoss (ca. aus den 90-er Jahren) Satteldach im guten Zustand Öl-Zentralheizung aus 2004, jährlich gewartet 4 × 750 l Öltanks im Keller, im Januar vollständig befüllt Haupthaus ist unterkellert - Spitzboden 10cm gedämmt Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen/Werkstatt 3 Außenstellplätze vor dem Haus - sowie weitre Parkmöglichkeiten auf der langen Hofeinfahrt Großer gepflasterter Hof sofort bezugsfrei

Lage Die Gemeinde Berkenthin liegt im Herzogtum Lauenburg, direkt an der B209 zwischen Lübeck und Ratzeburg, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz. Lübeck ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Hamburg in etwa 75 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Umgebung sicher. Das Angebot der täglichen Versorgung ist bemerkenswert gut: Unmittelbar an der Hamburger Straße befinden sich ein Supermarkt, ein Friseur und ein Getränkehandel. Im Ort gibt es zudem einen weiteren großen Supermarkt, eine Post, eine Bankfiliale sowie eine Tankstelle.

Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahegelegene Schleuse am Elbe-Lübeck-Kanal – ein Treffpunkt für Spaziergänger, Radfahrer und alle, die die Natur genießen möchten.

Ärztliche Versorgung, Schule und ein Pflegeheim sind fußläufig erreichbar – eine Kombination, die das Objekt sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen mit Blick auf die Zukunft besonders attraktiv macht.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis).

PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Charme trifft Nachhaltigkeit - im Handumdrehen ein wohnliches Zuhause. Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses aus den 1950er Jahren mit den Möglichkeiten eines modernen, nachhaltigen Anbaus aus dem Jahr 2012/13. Das Haupthaus und der Anbau wurden dabei so geschickt kombiniert, dass ein absolut harmonisches Gesamtbild entstanden ist, das sich perfekt in die Umgebung einfügt. Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen ca. 108 m² und vier Zimmern, die sich offen und flexibel nutzen lassen: ob klassische Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich, Küche und Zimmern oder ein offenes Wohnkonzept – die Grundrissstruktur lässt viele Möglichkeiten zu. Im Flur des Altbaus befindet sich ein eleganter Terrazzoboden, in den übrigen Zimmer warme Dielenböden in den Zimmern und in dem Anbau ein moderner Linoleumboden. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie: Das gesamte Erdgeschoss – inklusive des Zugangs zum Haus – ist komplett barrierefrei gestaltet. Der Anbau aus 2012/13 setzt einen besonderen Akzent: Hohe Decken, eine offene Holzbalkenlage, ein naturbewachsenes Gründach, abgestimmte Holzfenster, großzügiger Lichteinfall von oben und ein Linoleumboden aus rein organischen Materialien schaffen eine Atmosphäre, die Nachhaltigkeit und Wohnlichkeit vereint. Noch mehr Platz im Dachgeschoss: Im Dachgeschoss mit ca. 38,9 m² befinden sich zwei Zimmer – ein größeres und ein kleineres – sowie ein kleines Durchgangszimmer mit anschließendem Bad. Das Wannenbad ist ca. in den 90er Jahren erneuert worden, vor dem Erwerb der jetzigen Eigentümer. Der Keller und der Spitzboden sind nicht ausgebaut und bieten zusätzliche Nutzungsreserven. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten: Zuletzt wurde die Immobilie als dörfliche Arztpraxis genutzt. Für die Zukunft stehen Ihnen hier alle Wege offen – je nachdem, was am besten zu Ihrem Leben passt: Als großes Einfamilienhaus: Nutzen Sie den hellen Anbau als großzügiges Familien-Wohnzimmer, als Hobbyraum oder als gemütlichen Mittelpunkt für die ganze Familie. Wohnen und Arbeiten kombiniert: Durch die bisherige Praxisnutzung eignet sich der Anbau auch ideal, um hier wieder ein kleines Gewerbe, ein Büro, eine Praxis oder ein ruhiges Home-Office einzurichten – direkt am Wohnhaus und doch separat. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004 beheizt, die in einwandfreiem Zustand ist, Im Januar diesen Jahres wurden die Öltanks neu befüllt (4 × 750 l Tanks). Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiger gepflasterter Hof mit Doppelgarage, angebautem Geräteschuppen/Werkstatt und drei weiteren Stellplätzen vor dem Haus. Das Objekt ist ab sofort bezugsfrei. Ausstattung Baujahr Haupthaus: ca. 1956 Baujahr Anbau: ca. 2012/13 mit Gründach und viel Lichteinfall durch das Dachfenster Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss Barrierefreies Erdgeschoss Fußböden: Terrazzo (Flur), Dielenböden (Zimmer), Linoleum im Anbau (organisch) Kunststofffenster im Altbau, Holzfenster im Anbau Gäste-WC im Erdgeschoss aus 2012 - mit Ausbaumöglichkeit zum Duschbad Wannenbad im Dachgeschoss (ca. aus den 90-er Jahren) Satteldach im guten Zustand Öl-Zentralheizung aus 2004, jährlich gewartet 4 × 750 l Öltanks im Keller, im Januar vollständig befüllt Haupthaus ist unterkellert - Spitzboden 10cm gedämmt Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen/Werkstatt 3 Außenstellplätze vor dem Haus - sowie weitre Parkmöglichkeiten auf der langen Hofeinfahrt Großer gepflasterter Hof sofort bezugsfrei Lage Die Gemeinde Berkenthin liegt im Herzogtum Lauenburg, direkt an der B209 zwischen Lübeck und Ratzeburg, und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale Straßennetz. Lübeck ist in ca. 25 Minuten erreichbar, Hamburg in etwa 75 Minuten. Die Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in die Umgebung sicher. Das Angebot der täglichen Versorgung ist bemerkenswert gut: Unmittelbar an der Hamburger Straße befinden sich ein Supermarkt, ein Friseur und ein Getränkehandel. Im Ort gibt es zudem einen weiteren großen Supermarkt, eine Post, eine Bankfiliale sowie eine Tankstelle. Einen besonderen Freizeitwert bietet die nahegelegene Schleuse am Elbe-Lübeck-Kanal – ein Treffpunkt für Spaziergänger, Radfahrer und alle, die die Natur genießen möchten. Ärztliche Versorgung, Schule und ein Pflegeheim sind fußläufig erreichbar – eine Kombination, die das Objekt sowohl für Familien mit Kindern als auch für Menschen mit Blick auf die Zukunft besonders attraktiv macht. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR SIE: Für den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie erhalten Sie von uns eine kostenlose marktgerechte Werteinschätzung Ihrer Immobilie. Unsere Leistung für Sie besteht in unserer persönlichen Beratung, geprägt durch unsere transparente Kommunikation. Wir begleiten Sie durch den Verkaufsprozess Ihrer Immobilie und selbstverständlich auch darüber hinaus. Die richtige Verkaufsstrategie und ein gutes Netzwerk sind wichtige Säulen für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie. Mit Immobilien ist es wie im echten Leben: Der erste Eindruck zählt! Wir kümmern uns selbstverständlich für Sie um aussagekräftige Verkaufsunterlagen, wie z. B. hochwertige Fotos & Videos, ein aussagekräftiges Exposé und die Beantragung oder Zusammenstellung aller darüber hinaus nötigen Verkaufsunterlagen (inkl. gesetzlich vorgeschriebenem Energieausweis). PROVISION/ KAUFNEBENKOSTEN: Der Maklervertrag kommt mit der Velfe Immobilien GmbH & Co. KG zustande, indem Sie unsere Maklertätigkeit in Textform bestätigen, wie z.B. durch dieses Objekt-Exposés. Die Maklerprovision richtet sich seit dem 23.12.2020 nach den geltenden gesetzlichen Vorgaben zur Aufteilung der Maklerkosten. Demnach beträgt die Provision in der Regel 3 % des Kaufpreises (zzgl. der aktuellen gesetzlichen Umsatzsteuer) jeweils für beide Parteien, also Eigentümer und Käufer. Daraus ergibt sich - bei dem aktuell geltenden Umsatzsteuerregelsatz i. H. v. 19 % - eine Provision von insgesamt 7,14 % des Kaufpreises (inkl. Umsatzsteuer). Die Provision wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Zusätzlich fallen die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten an, welche vom Käufer zu tragen sind. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Die Angaben in diesem Exposé zu dem angebotenen Objekt stammen sämtlich und ausschließlich von dem Veräußerer. Die Velfe Immobilien GmbH & Co.KG hat die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben, insbesondere die Größenangaben sowie das Bestehen oder Nichtbestehen einer etwaigen Baugenehmigung nicht eigenständig geprüft. Aus diesem Grund wird hiermit eine Haftung der Velfe Immobilien GmbH & Co.KG für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der in diesem Exposé enthaltenen Angaben ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.