4 Zimmer Maisonette Wohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50827

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.570 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das vor etwa 12 Jahren modernisiert und ausgebaut wurde. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 980,00 € zuzüglich 45,00 € für den Stellplatz.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung.

Der aktuelle Energieausweis liegt vor.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf im Nordwesten der Domstadt, unmittelbar angrenzend an den gefragten Stadtteil Ehrenfeld. Bickendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück: Über viele Jahrhunderte war der Stadtteil ein beschauliches Bauerndorf, dessen Entwicklung insbesondere nach dem Ersten Weltkrieg einen deutlichen Aufschwung erfuhr. Maßgeblich geprägt wurde diese Entwicklung durch die von der Gemeinnützigen Aktiengesellschaft für Wohnungsbau (GAG) errichteten Wohnsiedlungen. Noch heute erinnern gut erhaltene Fragmente alter Hofgüter sowie Straßennamen wie Rochusstraße, Sandweg, Teichstraße, Häuschenweg und Nagelschmiedgasse an die historische Ortsgeschichte von Alt-Bickendorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtteil Ehrenfeld, der mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants, Cafés, Bars sowie einem breiten Kunst- und Kulturangebot überzeugt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und seines multikulturellen, lebendigen Charmes zählt die Lage insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und jungen Familien zu den gefragtesten Wohnlagen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Trotz der stadtnahen Lage bietet das Umfeld ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rochuspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Bundesautobahn A57 ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen.

Sonstiges Hinweise:

PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET!

Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank!

Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung.

Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden.

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde.

Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend.

Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner.

Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird.

Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln

Tel.: 0163 / 21 24 278

Fax: 07141 / 16 730 657

E-Mail: heiner.frings@wuestenrot.de

Objektbeschreibung Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet. Die Wohnung erstreckt sich über das 3. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss, das vor etwa 12 Jahren modernisiert und ausgebaut wurde. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 4 Zimmern, einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 980,00 € zuzüglich 45,00 € für den Stellplatz. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Grundrisse sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen bei näherem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Grundrisse und weitere Objektunterlagen stellen wir bei näherem Interesse gerne zur Verfügung. Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Bickendorf im Nordwesten der Domstadt, unmittelbar angrenzend an den gefragten Stadtteil Ehrenfeld. Bickendorf blickt auf eine lange Geschichte zurück: Über viele Jahrhunderte war der Stadtteil ein beschauliches Bauerndorf, dessen Entwicklung insbesondere nach dem Ersten Weltkrieg einen deutlichen Aufschwung erfuhr. Maßgeblich geprägt wurde diese Entwicklung durch die von der Gemeinnützigen Aktiengesellschaft für Wohnungsbau (GAG) errichteten Wohnsiedlungen. Noch heute erinnern gut erhaltene Fragmente alter Hofgüter sowie Straßennamen wie Rochusstraße, Sandweg, Teichstraße, Häuschenweg und Nagelschmiedgasse an die historische Ortsgeschichte von Alt-Bickendorf. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Stadtteil Ehrenfeld, der mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten, vielfältigen Restaurants, Cafés, Bars sowie einem breiten Kunst- und Kulturangebot überzeugt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Kölner Innenstadt und seines multikulturellen, lebendigen Charmes zählt die Lage insbesondere bei Berufstätigen, Studierenden und jungen Familien zu den gefragtesten Wohnlagen. Darüber hinaus befinden sich Ärzte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Trotz der stadtnahen Lage bietet das Umfeld ausreichend Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Rochuspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Die Straßenbahnlinien 3 und 4 sowie mehrere Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Auch die Bundesautobahn A57 ist mit dem Auto in kurzer Zeit zu erreichen. Sonstiges Hinweise: PERSÖNLICHE ANFRAGEN WERDEN SCHNELLER BEARBEITET! Um Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten zu können, bitten wir Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Anschrift und Telefonnummer anzugeben. Vielen Dank! Sollten Sie Fragen haben stehen wir Ihnen gern unter der Telefonnummer 0163/21 24 278 zur Verfügung. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Ein Zwischenverkauf kann nicht ausgeschlossen werden. Allgemeine Geschäftsbedingungen Unseren Geschäften liegen – vorbehaltlich anderer Vereinbarungen – nachfolgende Allgemeine Geschäftsbedingungen zugrunde. Unsere Angebotstätigkeit läuft auf unbestimmte Zeit und ist freibleibend. Schließt der Interessent auf Grund der Maklertätigkeit einen Vertrag, schuldet er uns vom Gesamtkaufpreis eine mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Provision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision kann mit schuldbefreiender Wirkung nur auf unser Konto Nr. 9000 004 909 bei der Wüstenrot Bank AG Pfandbriefbank (BLZ 604 200 00) beglichen werden. Mehrere Schuldner haften als Gesamtschuldner. Die Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Ersatzgeschäft getätigt wird, d.h. wenn ein Vertrag über ein anderes, dem Verkäufer gehörendes Objekt abgeschlossen wird. Wir sind berechtigt, auch für den Verkäufer entgeltlich tätig zu werden. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Kommt durch die unerlaubte Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, so hat der Angebotsempfänger die in diesen Geschäftsbedingungen genannte Provision an uns zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernimmt die Wüstenrot Immobilien GmbH keine Gewähr. Schadenersatzansprüche – auch außervertraglicher Art – sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung der Wüstenrot Immobilien GmbH und ihrer Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht), oder für die kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit. Die Wüstenrot Immobilien GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen. Herr Heiner Frings Bezirksleiter Immobilien Wüstenrot Immobilien GmbH Am Rinkenpfuhl 24-26, IM HOF 50676 Köln Tel.: 0163 / 21 24 278 Fax: 07141 / 16 730 657 E-Mail: heiner.frings@wuestenrot.de