Darßer Wohntraum mit Wasserblick, eigenem Bootssteg, 4 Einheiten und TOP-Ausstattung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18375

Kaufpreis

2.300.000 €

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

7.233 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauschränke Möbiliert Seniorengerecht Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage unverbaut Seeblick Wasserblick Fliesen Dielenboden Laminat Teppich

Lage Born a. Darß mit seinem eigenen Charme und Charakter liegt an der Südküste der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, direkt am Bodden sowie unmittelbar am Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Der Erholungsort zwischen Wasser, Wald und Wiesen bildet ein Zentrum, von dem aus Sie die Halbinsel mit dem Rad, zu Fuß oder vom Wasserwanderplatz aus erkunden können. Born a. Darß besticht durch seine urwüchsige Landschaft, die Boddenküste, mit eigenem Badestrand und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Der Ort bietet viele kulturelle Highlights und verfügt über eine sehr gut ausgebaute, ländlich-touristische Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, eine Kita und Ärzte erwarten Sie. Verschiedenste Veranstaltungen wie z.B. das Borner Tonnenabschlagen, der Borner Maskenball oder die Darß-Festspiele im Sommertheater finden über das Jahr verteilt statt. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo sowie die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock. Die Ostseebäder Prerow, Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Born über B 105 in 45 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Born über die A 1/ A 20 in 2 Std. 20 Minuten, Berlin-Innenstadt / Born über A 10, A 24, und A 19 in ca. 2 Std. 45 Minuten

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1994 erbaute, regionstypisch-reetgedeckte & exklusive Landhausvilla besteht nach einem Umbau im Jahr 2015 aus 4 Einheiten, einem Nebengelass und einem Carport. Die wertige Immobilie befindet sich in traumhafter Wasserlage mit eigenem Bootssteg im idyllischen und beliebten Fischerort Born a. Darß auf einem ca. 7.585 m² großen, umzäunten und faszinierenden Grundstück. Die beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 318 m² teilt sich in die aktuelle Eigentümereinheit im Erdgeschoss, 2 Ferienwohnungen im Dachgeschoss sowie eine weitere Ferienwohnung im Spitzboden auf. Zu den umfangreichen Ausstattungsmerkmalen und Highlights dieser besonderen Liegenschaft zählen atemberaubende, unverbaubare Blickachsen, viel Privatsphäre, das romantische Reetdach mit gemütlichen Gauben, eine große Außenterrasse im Erdgeschoss mit Bodden-blick, zwei große Terrassen im Dachgeschoss, lichtdurchflutete Räume, eine Sauna mit Ruheraum, Sprossen-Holzfenster mit Insektenschutz, eine Qualitäts-Erdgasheizungsanlage von Junkers mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein Glasfaseranschluss inklusive WLAN, ein Sicherheitssystem mit Videoanlage, zwei E-Lade-Stationen, Markengeräte und vieles mehr. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 176 m² große Hauptwohnung mit großzügigem Wohn- Essbereich nebst Erker und direkt angrenzender, großer Terrasse. Hier können Sie entspannen, die Ruhe genießen und schöne Tage verbringen. Ein Flur, eine Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslicht-Vollbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Wohlfühl-Sauna ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei separate und vollumfänglich eingerichtete 2-Zimmer-Ferienwohnungen mit jeweils ca. 52 m² und ca. 53 m² Wohnfläche. Insbesondere die beiden Dachterrassen mit Wasserblick sind sehr beeindruckend und lassen die Seele baumeln. Im aus-gebauten Spitzboden befindet sich eine weitere, gemütlich ausgestattete 2-Zimmer-Ferienwohnung auf ca. 27 m² Wohnfläche mit ebenso wundervollen Sichtachsen. Der geschmackvoll und mit Liebe zum Detail angelegte Außenbereich sorgt für die gewünschte Urlaubsstimmung. Ein Nebengebäude dient als Abstellschuppen. Die Immobilie wurde stets gepflegt und instandgehalten. Im Frühjahr 2026 erfolgt zudem auf Veranlassung der Verkäuferseite eine aktuelle Reetdach- und Fassadenpflege. Im Kaufpreis inkludiert sind PKW-Stellplätze unterm Carport sowie im Außenbereich und das umfangreiche Mobiliar laut Inventarliste. In den letzten Jahren wurden die Dachgeschosswohnungen erfolgreich an Gäste vermietet. Eine alternative Nutzung ist denkbar. Ergreifen Sie diese Chance & investieren Sie in eine echte Rarität. Ausstattung Getrennte Sanitäranlagen Arbeitszimmer Einbauschränke Möbiliert Seniorengerecht Einbaumöbel Abstellkammer Einbauküche Bewässerungsanlage unverbaut Seeblick Wasserblick Fliesen Dielenboden Laminat Teppich Lage Born a. Darß mit seinem eigenen Charme und Charakter liegt an der Südküste der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, direkt am Bodden sowie unmittelbar am Nationalpark „Vorpommersche Boddenlandschaft“. Der Erholungsort zwischen Wasser, Wald und Wiesen bildet ein Zentrum, von dem aus Sie die Halbinsel mit dem Rad, zu Fuß oder vom Wasserwanderplatz aus erkunden können. Born a. Darß besticht durch seine urwüchsige Landschaft, die Boddenküste, mit eigenem Badestrand und gut ausgebauten Rad- und Wanderwegen. Der Ort bietet viele kulturelle Highlights und verfügt über eine sehr gut ausgebaute, ländlich-touristische Infrastruktur. Viele Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen, eine Kita und Ärzte erwarten Sie. Verschiedenste Veranstaltungen wie z.B. das Borner Tonnenabschlagen, der Borner Maskenball oder die Darß-Festspiele im Sommertheater finden über das Jahr verteilt statt. Highlights dieser Region sind u.a. die Hanse Sail in Rostock (im August), das Bernstein Museum in Ribnitz-Damgarten, das Meeresmuseum & Ozeaneum in Stralsund, der Rostocker Zoo sowie die Wasserskianlage in Körkwitz oder Rostock. Die Ostseebäder Prerow, Ahrenshoop, Wustrow, Dierhagen und Zingst sind in wenigen Autominuten erreichbar. Weitere Entfernungen: Rostock-Innenstadt / Born über B 105 in 45 Minuten, Hamburg-Innenstadt / Born über die A 1/ A 20 in 2 Std. 20 Minuten, Berlin-Innenstadt / Born über A 10, A 24, und A 19 in ca. 2 Std. 45 Minuten Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Maklervertrages und des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.