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Provisionsfrei: Exklusives Familienidyll in absoluter Ruhelage (Sackgasse) mit Garage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gondelsheim · 75053
Kaufpreis
629.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.250 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sparen Sie sich die Kaufnebenkosten: Dieses Haus wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende und äußerst gepflegte Einfamilienhaus vereint modernste Haustechnik, großzügiges Wohnen und eine unschlagbare Lage zu einem echten Wohntraum.
Das Haus befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Da es sich um das letzte Haus in der Straße handelt, genießen Sie hier absolute Ruhe ohne jeglichen Durchgangsverkehr – ein sicheres Paradies für spielende Kinder und ein Rückzugsort für Ruhesuchende.
Das Raumangebot erstreckt sich über zwei durchdachte Etagen (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Erdgeschoss besticht durch seine helle und einladende Atmosphäre. Im Obergeschoss erwarten Sie gemütliche Räume mit großzügigen Dachschrägen, die durch ihre clevere Architektur hervorragend nutzbar sind und viel Stellfläche für Möbel bieten. Zusätzlichen Stauraum finden Sie auf dem leicht zugänglichen Dachstuhl im Obergeschoss, der sich ideal als Zwischenlager für Weihnachtsdeko, Koffer und Co. eignet.
Outdoor-Oase & Privatsphäre
Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige, überdachte Terrasse. Hier können Sie selbst bei einem Sommerregen entspannte Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Der angrenzende Garten ist mit einem hochwertigen Sichtschutz abgegrenzt, sodass Ihre Privatsphäre stets gewahrt bleibt. Eine umweltfreundliche und kostensparende Gartenbewässerung wird durch die großzügige Zisterne auf dem Grundstück sichergestellt.
Ein Traum für Bastler: Die XXL-Garage
Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist die freistehende, extra breite Garage. Sie bietet nicht nur viel Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern ist mit einer eigenen KFZ-Grube ausgestattet – ein absoluter Traum für jeden Hobby-Handwerker und Autoliebhaber! Auch die Garage verfügt über einen eigenen, zugänglichen Dachstuhl, der weiteren wertvollen Stauraum bietet.
Ausstattung
Dieses Haus ist energetisch und technisch auf dem neuesten Stand und bietet ein Wohnklima der Extraklasse:
Höchste Energieeffizienz: Eine moderne und nachhaltige Bauweise hält Ihre Energiekosten dauerhaft niedrig.
Wärme & Kälte: Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe. Besonders exklusiv: Das System verfügt über eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme im Winter und eine Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen.
Verschattung: Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und lassen sich bequem per Knopfdruck steuern.
Insektenschutz: Jedes Fenster im Haus verfügt über maßgefertigte, ein- und ausschiebbare Fliegengitter – für ruhige Nächte ohne ungebetene Gäste.
Nachhaltigkeit: Große Zisterne im Garten zur Bewässerung.
Stauraum-Wunder: Zugängliche Dachstühle sowohl im Haupthaus als auch in der Garage.
Drei-fach verglaste Fenster: Für beste Energieeffizienz und Lärmdämmung.
Sicherheit rundherum: Teilweise festinstallierte Kameraüberwachung von Ring für einen Überblick rundherum
Zukunftsfähig: Das 2. Obergeschoss verfügt bereits über einen zusätzlichen Wasseranschluss im HWR als auch die notwendigen Leitungen für Küchengeräte, sodass ein Ausbau zu einem 2-Familienhaus relativ einfach möglich ist.
Stressfrei: Eine geräumige Küche mit Abstellkammer extra großem Herd der Marke Siemens und einer Spülmaschine der Marke NEFF erleichtern den Küchenalltag.
Das monatliche Hausgeld liegt aktuell bei 252 € / Monat für Abfall, Wasser, Wärme und Versicherung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten und gewachsenen Wohngebiet in Gondelsheim. Die Lage könnte nicht besser sein: Sie kombinieren das idyllische, ruhige Wohnen in einer Sackgasse mit einer exzellenten Infrastruktur.
Gondelsheim bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Durch den direkten Anschluss an das Straßenbahnnetz (Stadtbahn) sind Sie auch ohne Auto flexibel und erreichen die umliegenden Städte schnell und bequem.
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Die Nahversorgung vor Ort ist optimal, unter anderem befindet sich ein Netto-Marken-Discount in direkter Nähe, der kurze Wege für Ihre Einkäufe garantiert.
Gondelsheim ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die eine gute Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was Ausflüge in die Umgebung erleichtert. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zu städtischen Zentren.
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
- Grundstücksfläche
- 438 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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