Ideal für Eigennutzer: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Köln-Mülheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 51065

Kaufpreis

257.500 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.153 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ideal für Eigennutzer: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Köln-Mülheim!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1957 stammt und über 8 Einheiten verfügt.

Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 62 m² teilt sich wie folgt auf:

einen hellen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern
ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
zwei gut geschnittene Schlafzimmer
eine helle Küche
ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und einzelne Bereiche zusätzlich saniert.

Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weiteren Platz für Stauraum. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zu einem Preis in Höhe von 7.500,00 € zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 279,80 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 57,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 150,00 €.

Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem urbanen und vielseitigen Wohnstandort auf der rechten Rheinseite. Das gewachsene Viertel bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt.

Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Objektbeschreibung Ideal für Eigennutzer: Bezugsfreie 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Köln-Mülheim! Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches aus 1957 stammt und über 8 Einheiten verfügt. Das Objekt wird von einem professionellem Hausmeisterservice betreut. Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und der Winterdienst sind somit extern vergeben. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 62 m² teilt sich wie folgt auf: - einen hellen Eingangsbereich mit Zugang zu allen Zimmern - ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang - zwei gut geschnittene Schlafzimmer - eine helle Küche - ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne Die Wohnung wurde umfassend renoviert und einzelne Bereiche zusätzlich saniert. Ein dazugehöriger Kellerraum bietet weiteren Platz für Stauraum. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz zu einem Preis in Höhe von 7.500,00 € zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit 279,80 € und inkludiert die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von ca. 57,00 €. Der auf den Mieter umlegbare Anteil des Hausgeldes bei ca. 150,00 €. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht direkt für eine Neuvermietung oder zur Eigennutzung zur Verfügung. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Mülheim, einem urbanen und vielseitigen Wohnstandort auf der rechten Rheinseite. Das gewachsene Viertel bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Grünflächen sowie das Rheinufer laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Stadtteil eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Stadtbahnlinien sowie der Bahnhof Köln-Mülheim gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Zudem sind die Autobahnen A3, A4 und A59 in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Sonstiges Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungs-/Nachweisprovision beträgt 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19% USt.. Die Käuferprovision ist verdient und zahlbar, wenn es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Kaufvertrag mit dem Verkäufer kommt. Bei Rückfragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.