Freundliches Reihenhaus mit gepflegtem Grundstück mit Garage im Nürnberger Osten

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90482

Kaufpreis

480.000 €

Zimmer

Bäder

104 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.615 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Es wurde im Jahr 1972 bezogen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein funktionales und gut geschnittenes Wohnkonzept.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche.

Ein Westbalkon im Obergeschoss sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und ergänzt gemeinsam mit der Terrasse den Außenbereich.

Ergänzend stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet dabei eine interessante Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vergrößerung der Wohnfläche von mind. 20 m².

Eine Garage rundet das Angebot ab und kann mit € 15.000,- gesondert erwoben werden.

Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise mit Ziegeleindeckung errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter, gewachsener Wohnlage suchen.

Ausstattung

Ausstattung ca. 104 m² Wohnfläche
4 Zimmer plus Ausbaureserve im Dachgeschoss

Im EG:

geschmackvoller Laminatboden im Vintage-Stil im Wohn-Essbereich
Terrasse mit Markise nach Westen
Küche mit Fenster
separates Gäste-WC

Im OG

3 Zimmer
Westbalkon
Tageslichtbad mit Badewanne mit Waschbecken und WC
Warmwasseraufbereitung durch Elektrodurchlauferhitzer

Im KG:

Gasheizkessel
Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
Hobbyraum mit Heizkörper

Im DG: -direkter Zugang über das Treppenhaus mit Harfentreppe ins DG

Dachgeschossausbau möglich, aktuell Dachziegeleindeckung mit Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend
2 Dachflächenfenster Fa. Velux in der Dachfläche bereits vorhanden,
Heizkörper- und Wasseranschluss vorbereitet bis in die Dachgeschossebene

Nahegelegene Garage im Garagenhof

Massivbauweise

Lage Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Laufamholz, nur wenige Schritte in nördlicher Richtung vom beliebten Naherholungsgebiet entlang der Pegnitz entfernt (Schloss Oberbürg).

Außerdem befindet sich der Nürnberger Reichswald mit dem sog. Schmausenbuck in südlicher Richtung ebenfalls nur 10 m fußläufig entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1. Die Haltestelle Rehhof ist nur 5 min zu Fuß entfernt.

Die Buslinien 40 rundet ergänzend den gut erschlossenen Nahverkehsbereich von Laufamholz über Mögeldorf ab. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt kann als sehr gut bezeichnet werden.

Sonstiges Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an info@die-kluge-immo.de . Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, da das Wohnhaus bereits von den Vormietern geräumt worden ist.

Objektbeschreibung Das gepflegte Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe verbinden möchten. Es wurde im Jahr 1972 bezogen. Mit einer großzügigen Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie ein funktionales und gut geschnittenes Wohnkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer sowie ein Badezimmer und bietet damit ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche. Ein Westbalkon im Obergeschoss sorgt für angenehme Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und ergänzt gemeinsam mit der Terrasse den Außenbereich. Ergänzend stehen Nutzflächen im Keller zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet dabei eine interessante Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten für eine Vergrößerung der Wohnfläche von mind. 20 m². Eine Garage rundet das Angebot ab und kann mit € 15.000,- gesondert erwoben werden. Die Immobilie wurde in konventioneller Massivbauweise mit Ziegeleindeckung errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein solides Zuhause mit Entwicklungspotenzial in guter, gewachsener Wohnlage suchen. Ausstattung - Ausstattung ca. 104 m² Wohnfläche - 4 Zimmer plus Ausbaureserve im Dachgeschoss Im EG: - geschmackvoller Laminatboden im Vintage-Stil im Wohn-Essbereich - Terrasse mit Markise nach Westen - Küche mit Fenster - separates Gäste-WC Im OG - 3 Zimmer - Westbalkon - Tageslichtbad mit Badewanne mit Waschbecken und WC - Warmwasseraufbereitung durch Elektrodurchlauferhitzer Im KG: - Gasheizkessel - Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss - Hobbyraum mit Heizkörper Im DG: -direkter Zugang über das Treppenhaus mit Harfentreppe ins DG - Dachgeschossausbau möglich, aktuell Dachziegeleindeckung mit Wärmedämmung dem Baujahr entsprechend - 2 Dachflächenfenster Fa. Velux in der Dachfläche bereits vorhanden, - Heizkörper- und Wasseranschluss vorbereitet bis in die Dachgeschossebene Nahegelegene Garage im Garagenhof Massivbauweise Lage Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage von Nürnberg-Laufamholz, nur wenige Schritte in nördlicher Richtung vom beliebten Naherholungsgebiet entlang der Pegnitz entfernt (Schloss Oberbürg). Außerdem befindet sich der Nürnberger Reichswald mit dem sog. Schmausenbuck in südlicher Richtung ebenfalls nur 10 m fußläufig entfernt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und bietet ein ruhiges sowie angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1. Die Haltestelle Rehhof ist nur 5 min zu Fuß entfernt. Die Buslinien 40 rundet ergänzend den gut erschlossenen Nahverkehsbereich von Laufamholz über Mögeldorf ab. Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt kann als sehr gut bezeichnet werden. Sonstiges Das Objekt steht ab sofort zum Verkauf und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein gepflegtes Reihenhaus in gefragter Wohnlage suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an info@die-kluge-immo.de . Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich, da das Wohnhaus bereits von den Vormietern geräumt worden ist.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 104 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (48.000 €): 2.052 € / Monat
20% Eigenkapital (96.000 €): 1.824 € / Monat
30% Eigenkapital (144.000 €): 1.596 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freundliches Reihenhaus mit gepflegtem Grundstück mit Garage im Nürnberger Osten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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