Verwirklichen Sie Ihren Familientraum - Mehrgenerationshaus in Waltrop

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45731

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.282 €

pro m²

Beschreibung

Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für eine größere Familie als auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen für Eltern und erwachsene Kinder ist ebenso denkbar wie die Vermietung einzelner Wohnungen, um zusätzlich zur Finanzierung beizutragen. Eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen kann angegriffen werden.

Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert. In diesem Jahr wurden wesentliche Teile der Ausstattung erneuert, die Leitungen sowie ein Großteil der Fenster mit modernen Kunststoffrahmen. Das Dach wurde nachträglich im Jahr 2012 gemacht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl. In der oberen Etage sorgen helle Räume und ein weiter Blick in den grünen Garten für besondere Wohnqualität. Jede Etage ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasserversorgung sorgt – die Geräte stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.

Ein echtes Highlight des Hauses sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen, grün gestalteten Garten genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Abstellfläche. Die großzügige Einfahrt und Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten – ob Trampolin, Pool oder andere Ideen.

Das Grundstück umfasst etwa 602 m² und ist erbpachtbelastet. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG - 97 m² OG - 99 m² DG - 84 m²

Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum 03.05.2054. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 828,29 € (letzte Erhöhung 01.04.2024) pro Jahr und ist halbjährlich zu entrichten. Eine Verlängerung beziehungsweise eine Erneuerung des Vertrages auf 99 Jahre ist möglich.

Erbpachtrecht und Finanzierung

Erbpachtgeber: Bistum Münster
Erbpachtzins aktuell: 828,29 € jährlich, letzte Erhöhung in 01.04.2024
Finanzierung: Bis zu 80 % des Kaufpreises als Grundschuld
Vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts möglich

Die Lage ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Sackgasse nahe der Innenstadt gelegen, sind Supermärkte, Schulen, Sportanlagen und Schnellrestaurants fußläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur Autobahn in Dortmund-Mengede erreichen Sie mit dem Auto in nur 5–10 Minuten.

Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Sackgasse Waltrop, einer charmanten Stadt im Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Die Innenstadt von Waltrop, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Recklinghausen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kanal und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Stadtpark ein beliebter Treffpunkt für Familien ist. Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Nähe. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine solide Bildungsinfrastruktur.

Insgesamt bietet die Lage in Waltrop eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, perfekt für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses charmante 3 Familienhaus, ursprünglich im Jahr 1956 erbaut, kann auf Wunsch beim Verkauf vollständig freigezogen werden, sodass Ihnen und Ihrer Familie die gesamte Wohnfläche auf allen Etagen sofort zur Verfügung steht. Die flexible Raumaufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für eine größere Familie als auch für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Ein Mehrgenerationenhaus mit separaten Wohnbereichen für Eltern und erwachsene Kinder ist ebenso denkbar wie die Vermietung einzelner Wohnungen, um zusätzlich zur Finanzierung beizutragen. Eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen kann angegriffen werden. Das Gebäude wurde 1992 umfassend saniert. In diesem Jahr wurden wesentliche Teile der Ausstattung erneuert, die Leitungen sowie ein Großteil der Fenster mit modernen Kunststoffrahmen. Das Dach wurde nachträglich im Jahr 2012 gemacht. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu Terrasse oder Balkon schafft ein angenehmes Wohngefühl. In der oberen Etage sorgen helle Räume und ein weiter Blick in den grünen Garten für besondere Wohnqualität. Jede Etage ist mit einer eigenen Gasetagenheizung ausgestattet, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Warmwasserversorgung sorgt – die Geräte stammen aus unterschiedlichen Jahren. Die aktuelle Raumaufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen. Ein echtes Highlight des Hauses sind die großzügigen Fensterflächen, die für helle, freundliche Räume sorgen. Jede Etage verfügt über eine eigene Terrasse oder Loggia, von der aus Sie einen wunderbaren Blick in den weitläufigen, grün gestalteten Garten genießen können – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss reichlich Abstellfläche. Die großzügige Einfahrt und Garage bieten Platz für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Raum für Freizeitaktivitäten – ob Trampolin, Pool oder andere Ideen. Das Grundstück umfasst etwa 602 m² und ist erbpachtbelastet. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf: EG - 97 m² OG - 99 m² DG - 84 m² Der bestehende Erbpachtvertrag läuft bis zum 03.05.2054. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 828,29 € (letzte Erhöhung 01.04.2024) pro Jahr und ist halbjährlich zu entrichten. Eine Verlängerung beziehungsweise eine Erneuerung des Vertrages auf 99 Jahre ist möglich. *Erbpachtrecht und Finanzierung* - Erbpachtgeber: Bistum Münster - Erbpachtzins aktuell: 828,29 € jährlich, letzte Erhöhung in 01.04.2024 - Finanzierung: Bis zu 80 % des Kaufpreises als Grundschuld - Vorzeitige Verlängerung des Erbbaurechts möglich Die Lage ist besonders attraktiv: In einer ruhigen Sackgasse nahe der Innenstadt gelegen, sind Supermärkte, Schulen, Sportanlagen und Schnellrestaurants fußläufig erreichbar. Die Anschlussstellen zur Autobahn in Dortmund-Mengede erreichen Sie mit dem Auto in nur 5–10 Minuten. Lage Die Immobilie befindet sich in der ruhigen Sackgasse Waltrop, einer charmanten Stadt im Kreis Recklinghausen, Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken und Banken. Die Innenstadt von Waltrop, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet alles, was das Herz begehrt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Dortmund und Recklinghausen. Zudem gibt es regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an das regionale Bahnnetz bietet. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Kanal und die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein, während der Stadtpark ein beliebter Treffpunkt für Familien ist. Familien mit Kindern profitieren von der guten Auswahl an Nähe. Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar und bieten eine solide Bildungsinfrastruktur. Insgesamt bietet die Lage in Waltrop eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe, perfekt für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.