Vor den Toren Kölns: Familienhaus mit Sommergarten, Kamin & ausgebautem Vollkeller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50171

Kaufpreis

474.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.885 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung • Kurzbeschreibung

Dieses familienfreundliche, vollunterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, gewachsenem Umfeld und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Köln – ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten.

Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Durch den fließenden Übergang in den vollständig verschließbaren Sommergarten entsteht ein vielseitig nutzbarer Raum mit viel Tageslicht – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder produktives Arbeiten im Homeoffice. Ein gepflegter Garten, eine praktische Garage sowie ein separates Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzflächen für Alltag, Freizeit und Hobbys. Der vollständig ausgebaute und beheizte Vollkeller schafft zusätzlichen Raum auf ganzer Ebene; ein Dachboden bietet darüber hinaus weiteren Stauraum. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf.

• Details

Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine offene und zeitgemäße Grundrissgestaltung. Zur Straßenseite befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die großzügige Einbauküche ist optimal ausgestattet und bildet einen fließenden Übergang in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen.

Besonderes Highlight ist der sich anschließende Sommergarten, welcher mit hochwertigen vollständig verschließbaren Glasschiebetüren ausgestattet ist. Dieser erweitert den Wohnbereich ideal in der Übergangszeit und dient wiederum als Übergang zum gepflegten Garten mit kleinem Gartenhaus und Zugang zur rückseitigen Garage.

Im Obergeschoss befinden sich ein aufwendig modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand & Handtuchheizkörper, sowie insgesamt vier weiteren Zimmern, davon zwei zur Straßenseite und zwei zum Garten hin – ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzbar und damit sehr gut für Familien geeignet.

Über eine Dachluke gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden, auf dem auch die zum Haus gehörende Satellitenschüssel zu finden ist.

Der vollständig ausgebaute und mit Fußbodenheizung beheizte Vollkeller erweitert das Platzangebot des Hauses um mehrere flexibel nutzbare Räume: Neben einem weiteren Zimmer mit Fenster, das vom aktuellen Eigentümer als Schlafzimmer genutzt wird, sowie einem Hobbyraum stehen ein separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Gemeinsam mit dem Gartenhaus und der Garage ergibt sich ein großzügiges Stauraumangebot. Ein praktischer Gartenzugang über den Sommergarten erleichtert den direkten Weg nach draußen – ideal für Gartenarbeiten, den Transport von Fahrrädern oder das Verstauen von Einkäufen.

Ausstattung Ausstattung

• Wohn-Essbereich mit Kaminofen • Geräumige, hochwertige offene Einbauküche • Verschließbarer Sommergarten mit Glasschiebetüren • Eigener Garten mit Gartenhaus • Garage mit rückseitigem Zugang über den Garten • Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss • Ein aufwendig modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss, ein weiteres Badezimmer im Keller sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebauter Vollkeller mit eigenem Bad und direktem Gartenzugang • Dachboden

Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss (gemäß Wohnflächenverordnung). Der ausgebaute Vollkeller bietet ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche und wird vom aktuellen Eigentümer auch zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der Dachboden ist in diesen Angaben nicht enthalten.

Lage Kerpen bietet die seltene Kombination aus Nähe zu den Metropolen Köln & Aachen bei gleichzeitiger Bezahlbarkeit von Wohnraum. Die direkten Bahnverbindungen (Linien S19, RE1 & RE9) zum Kölner Hauptbahnhof oder Aachener Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 & A61/A1 ermöglichen einen unkomplizierten Arbeitsweg – ideal für Pendler und alle, die urban angebunden bleiben möchten. Auch Bonn und Düsseldorf sind von Kerpen aus sehr gut mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.

Vor Ort erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man zum Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas – teilweise sogar fußläufig erreichbar –, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote – kompakt, nah und familienfreundlich.

Kerpen profitiert zusätzlich vom Strukturwandel im Rhein-Erft-Kreis: Im Zuge des Braunkohleausstiegs fließen erhebliche öffentliche Investitionen in Infrastruktur, Bildung, Mobilität und Klimafolgenanpassung. Die Renaturierung der Tagebauregion schafft neue Lebens- und Freizeitqualitäten – perspektivisch sogar mit direktem Naherholungsgebiet inklusive Badesee in unmittelbarer Umgebung! Ein klarer Standortvorteil für Eigentümer, Familien und alle, die langfristig denken.

Objektbeschreibung • Kurzbeschreibung Dieses familienfreundliche, vollunterkellerte Reihenmittelhaus überzeugt durch eine ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft, gewachsenem Umfeld und viel Grün. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Köln – ideal für Berufspendler und alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Ruhe genießen möchten. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses. Durch den fließenden Übergang in den vollständig verschließbaren Sommergarten entsteht ein vielseitig nutzbarer Raum mit viel Tageslicht – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder produktives Arbeiten im Homeoffice. Ein gepflegter Garten, eine praktische Garage sowie ein separates Gartenhaus bieten zusätzliche Nutzflächen für Alltag, Freizeit und Hobbys. Der vollständig ausgebaute und beheizte Vollkeller schafft zusätzlichen Raum auf ganzer Ebene; ein Dachboden bietet darüber hinaus weiteren Stauraum. Ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Platzbedarf. • Details Im Erdgeschoss überzeugt die Immobilie durch eine offene und zeitgemäße Grundrissgestaltung. Zur Straßenseite befindet sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC. Die großzügige Einbauküche ist optimal ausgestattet und bildet einen fließenden Übergang in den geräumigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Besonderes Highlight ist der sich anschließende Sommergarten, welcher mit hochwertigen vollständig verschließbaren Glasschiebetüren ausgestattet ist. Dieser erweitert den Wohnbereich ideal in der Übergangszeit und dient wiederum als Übergang zum gepflegten Garten mit kleinem Gartenhaus und Zugang zur rückseitigen Garage. Im Obergeschoss befinden sich ein aufwendig modernisiertes Tageslichtbad mit hochwertiger Echtglas-Duschtrennwand & Handtuchheizkörper, sowie insgesamt vier weiteren Zimmern, davon zwei zur Straßenseite und zwei zum Garten hin – ideal als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzbar und damit sehr gut für Familien geeignet. Über eine Dachluke gelangt man auf den nicht ausgebauten Dachboden, auf dem auch die zum Haus gehörende Satellitenschüssel zu finden ist. Der vollständig ausgebaute und mit Fußbodenheizung beheizte Vollkeller erweitert das Platzangebot des Hauses um mehrere flexibel nutzbare Räume: Neben einem weiteren Zimmer mit Fenster, das vom aktuellen Eigentümer als Schlafzimmer genutzt wird, sowie einem Hobbyraum stehen ein separater Wasch- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Gemeinsam mit dem Gartenhaus und der Garage ergibt sich ein großzügiges Stauraumangebot. Ein praktischer Gartenzugang über den Sommergarten erleichtert den direkten Weg nach draußen – ideal für Gartenarbeiten, den Transport von Fahrrädern oder das Verstauen von Einkäufen. Ausstattung Ausstattung • Wohn-Essbereich mit Kaminofen • Geräumige, hochwertige offene Einbauküche • Verschließbarer Sommergarten mit Glasschiebetüren • Eigener Garten mit Gartenhaus • Garage mit rückseitigem Zugang über den Garten • Vier flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss • Ein aufwendig modernisiertes Badezimmer mit Tageslicht im Obergeschoss, ein weiteres Badezimmer im Keller sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss • Ausgebauter Vollkeller mit eigenem Bad und direktem Gartenzugang • Dachboden Die Wohnfläche beträgt ca. 122 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss (gemäß Wohnflächenverordnung). Der ausgebaute Vollkeller bietet ca. 58 m² zusätzliche Nutzfläche und wird vom aktuellen Eigentümer auch zu Wohnzwecken genutzt. Zusätzlich steht ein Hauswirtschaftsraum als weitere Nutzfläche zur Verfügung. Der Dachboden ist in diesen Angaben nicht enthalten. Lage Kerpen bietet die seltene Kombination aus Nähe zu den Metropolen Köln & Aachen bei gleichzeitiger Bezahlbarkeit von Wohnraum. Die direkten Bahnverbindungen (Linien S19, RE1 & RE9) zum Kölner Hauptbahnhof oder Aachener Hauptbahnhof sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A4 & A61/A1 ermöglichen einen unkomplizierten Arbeitsweg – ideal für Pendler und alle, die urban angebunden bleiben möchten. Auch Bonn und Düsseldorf sind von Kerpen aus sehr gut mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. Vor Ort erwartet Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit allem, was man zum Leben braucht: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas – teilweise sogar fußläufig erreichbar –, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie abwechslungsreiche Freizeitangebote – kompakt, nah und familienfreundlich. Kerpen profitiert zusätzlich vom Strukturwandel im Rhein-Erft-Kreis: Im Zuge des Braunkohleausstiegs fließen erhebliche öffentliche Investitionen in Infrastruktur, Bildung, Mobilität und Klimafolgenanpassung. Die Renaturierung der Tagebauregion schafft neue Lebens- und Freizeitqualitäten – perspektivisch sogar mit direktem Naherholungsgebiet inklusive Badesee in unmittelbarer Umgebung! Ein klarer Standortvorteil für Eigentümer, Familien und alle, die langfristig denken.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 474.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.400 €): 2.026 € / Monat
20% Eigenkapital (94.800 €): 1.801 € / Monat
30% Eigenkapital (142.200 €): 1.576 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 541 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vor den Toren Kölns: Familienhaus mit Sommergarten, Kamin & ausgebautem Vollkeller

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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