Barrierefreier Wohnkomfort im Villenviertel

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Wilhelmshaven, Niedersachsen · 26384

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bäder

88 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.295 €

pro m²

Beschreibung

Vom ca. 30 m² großen Wohn- und Esszimmer und von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen Balkon. Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt, ebenso wie die Küche, über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Sie erreichen sowohl die Wohnetagen als auch den Keller und die Tiefgarage bequem mit dem Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387 €. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattung PVC Fliesen

Lage Diese Eigentumswohnung liegt im ruhigen Villenviertel, welches als gehobenes Wohngebiet in Wilhelmshaven gilt. Das beliebte Wohnquartier hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Nordwestlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Das Villenviertel zeichnet sich außerdem durch die sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art sind in idealer Nähe vorhanden. Somit bietet dieser kleine, aber sehr schöne Stadtteil alles was das Herz begehrt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese moderne Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und drei Zimmern ist absolut barrierefrei. Die Wohnung befindet sich in einem 2001 erbauten Mehrfamilienhaus im Wilhelmshavener Villenviertel. Im Zuge der Modernisierungen im Jahr 2022 wurden die Einbauküche, das Badezimmer, die Vinylböden sowie alle Zimmertüren inklusive Zargen erneuert. Sämtliche Fenster der Immobilie sind mit praktischen Außenrollläden ausgestattet – die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch bedienbar. Vom ca. 30 m² großen Wohn- und Esszimmer und von der Küche aus erreichen Sie den großzügigen Balkon. Neben dem Schlafzimmer bietet die Wohnung ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen kann. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und verfügt, ebenso wie die Küche, über eine angenehme Fußbodenerwärmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Sie erreichen sowohl die Wohnetagen als auch den Keller und die Tiefgarage bequem mit dem Fahrstuhl. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 387 €. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, moderner Ausstattung und begehrter Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ausstattung PVC Fliesen Lage Diese Eigentumswohnung liegt im ruhigen Villenviertel, welches als gehobenes Wohngebiet in Wilhelmshaven gilt. Das beliebte Wohnquartier hat eine besonders hohe städtebauliche Qualität und verfügt über einen sehr hohen Grünanteil. Nordwestlich des Villenviertels liegt der Rüstringer Stadtpark, welcher in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Durch die Nähe zur Innenstadt und somit zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote wird die Attraktivität dieser Lage nochmals unterstrichen. Das Villenviertel zeichnet sich außerdem durch die sehr gepflegte, ruhige und vor allem familienfreundliche Umgebung aus. Schulen aller Art, Kindergärten, Ärzte sowie das städtische Krankenhaus sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindungen jeglicher Art sind in idealer Nähe vorhanden. Somit bietet dieser kleine, aber sehr schöne Stadtteil alles was das Herz begehrt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.