Pforzheim-Leibnizweg- Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Pforzheim, Baden Württemberg · 75175

Kaufpreis

519.000 €

Zimmer

Bäder

120 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.325 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein weiteres Bad mit Dusche und WC im OG sowie eine Dusche im UG zur Verfügung.

Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Zum Außenbereich gehören ein Balkon, zwei Terrassen sowie ein eigener, wundervoll angelegter Garten. Die Immobilie verfügt ebenso über einen Keller, einen Abstellraum und einen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist G. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.

Das Objekt ist ab dem 31. Dezember 2026 verfügbar.

Lage Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds und ist als Goldstadt bekannt. Die Stadt mit etwa 125.000 Einwohnern bildet das Tor zum Schwarzwald und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Pforzheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Kindergärten und Grundschulen sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. drei Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen, die direkt in den Schwarzwald führen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten ist in etwa zehn Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge ruhigen Wohnens mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen.

Sonstiges Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen .-Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig- Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.

Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 wurde 2023 teilweise modernisiert und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit versetzten Wohnebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 120 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 48 Quadratmetern auf einem Grundstück von 245 Quadratmetern. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein weiteres Bad mit Dusche und WC im OG sowie eine Dusche im UG zur Verfügung. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Zum Außenbereich gehören ein Balkon, zwei Terrassen sowie ein eigener, wundervoll angelegter Garten. Die Immobilie verfügt ebenso über einen Keller, einen Abstellraum und einen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight stellt die hauseigene Sauna dar. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Die Energieeffizienzklasse ist G. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie. Das Objekt ist ab dem 31. Dezember 2026 verfügbar. Lage Pforzheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs am Nordrand des Schwarzwalds und ist als Goldstadt bekannt. Die Stadt mit etwa 125.000 Einwohnern bildet das Tor zum Schwarzwald und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Umgebung. Die Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und gastronomische Angebote. Pforzheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung mit Autobahnanschluss und Bahnverbindungen in die umliegenden Metropolregionen Stuttgart und Karlsruhe. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, die durch ihre Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien. Kindergärten und Grundschulen sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Für die tägliche Versorgung stehen Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten in ca. drei Kilometern Entfernung zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in fußläufiger Entfernung gegeben. Besonders attraktiv ist die Nähe zu Naherholungsgebieten und Wanderwegen, die direkt in den Schwarzwald führen. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Angeboten ist in etwa zehn Fahrminuten mit dem PKW erreichbar. Die Lage verbindet somit die Vorzüge ruhigen Wohnens mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Sonstiges Unsere Angaben stammen vorwiegend vom Verkäufer. Wir waren bemüht, diese zu überprüfen; eine Gewähr können wir nicht übernehmen .-Die vom Käufer im Falle des Ankaufs zu zahlende Provision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MWST aus dem Kaufpreis unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig- Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir um sofortige Mitteilung unter Rückgabe unseres Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt Sie anderweitig Kenntnis erhalten haben. Wir beraten Sie gerne über günstige Finanzierungsmöglichkeiten.Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin über unsere Immobilienabteilung.