Charmantes Zuhause mit Geschichte – 5 Zimmer und geschützter Innenhof
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126
Kaufpreis
264.000 €
5
Zimmer
1
Bad
126 m²
Wohnfläche
1907
Baujahr
2.095 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gemütliche Haus mit dem Charme der Jahrhundertwende aus dem Jahr 1900 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den besonderen Charme dieser Immobilie. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum nutzen lässt. Im angrenzenden Anbau befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC.
Auf der Zwischenetage liegt ein helles Tageslichtbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist und somit komfortablen Wohnkomfort bietet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer, das sich hervorragend als Ankleidezimmer oder auch als kleiner Arbeitsbereich nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche, von einer Mauer eingefriedete Innenhof. Dieser bietet eine geschützte Atmosphäre und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Anbau, der sowohl über den Innenhof als auch über einen separaten Zugang erreichbar ist und dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Im Keller sind altersbedingte Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden, wie sie bei Gebäuden dieser Bauzeit häufig vorkommen.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Der derzeitigen Mieterin wurde jedoch bereits eine alternative Wohnung für den Auszug bereitgestellt, sodass das Haus perspektivisch für eine Eigennutzung zur Verfügung stehen kann.
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage, um mit etwas Liebe zum Detail ein ganz persönliches Zuhause mit viel Charme und Charakter zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Haus bei einer Besichtigung persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
- 254 m² Grundstück
- ca. 126 m² Wohnfläche
- 5 - Zimmer
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste WC
- Innenhof
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung 2017
- Anbau im Innenhof (Lagerfläche)
- Anbau Gäste WC und Badezimmer
- beide Anbauten sind nicht in der Bauakte enthalten
- Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
Lage
Bergheim-Mitte, der zentrale Stadtteil der Kreisstadt Bergheim, bietet rund 6.500 Einwohnern eine hervorragende Wohnlage mit optimaler Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten überzeugt der Standort durch ein umfangreiches Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Bergheim sowie ein gut ausgebautes Busnetz garantieren eine schnelle und bequeme Mobilität innerhalb der Region. Über die Autobahnen A4 und A61 sind Köln, Aachen, Düsseldorf sowie die benachbarten Niederlande und Belgien zügig erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Bundesstraßen B55 und B477, die den gesamten Rhein-Erft-Kreis erschließen.
Die Fußgängerzone im Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés sowie regelmäßigen Wochen- und Trödelmärkten lädt zum Bummeln und Verweilen ein – alles bequem zu Fuß erreichbar.
Bergheim überzeugt auch im Bildungs- und Gesundheitsbereich: Von Kindergärten über alle Schulformen bis hin zu einer umfassenden medizinischen Versorgung mit Ärzten, Apotheken und einem eigenen Krankenhaus ist alles vorhanden.
Als Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und mit rund 62.000 Einwohnern gehört Bergheim zur Kategorie der Mittelstädte. Die Nähe zur Metropole Köln (nur ca. 20 km Luftlinie entfernt) macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 264.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 126 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1907
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.400 €)
- 1.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (52.800 €)
- 1.003 € / Monat
- 30% Eigenkapital (79.200 €)
- 878 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 33 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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