Erbpacht: Reihenendhaus in ruhiger Waldrandlage von Wuppertal Vohwinkel
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42327
Kaufpreis
345.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
148 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.331 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante, teils renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftige Reihenendhaus aus dem Jahr 1979, befindet sich in ruhiger Waldrandlage am Landschaftsschutzgebiet von Wuppertal Vohwinkel-Dornap. Das rund 586 m² große Erbpachtgrundstück grenzt unmittelbar an den Wald und bietet ein naturnahes Wohnumfeld. Die Lage eignet sich für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine grüne Umgebung legen. Über das Gartentor hat man einen direkten Zugang zum Wald.
Die Wohnfläche beträgt ca. 148 m² und verteilt sich auf fünf Zimmer sowie zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Durch die Ecklage innerhalb der Reihenhausbebauung verfügt die Immobilie über mehr Freiraum als ein Reihenmittelhaus und vermittelt ein entsprechend offeneres Wohngefühl.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche ist hell und großzügig geschnitten. Ein Kaminofen sorgt in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.
In den oberen Etagen befinden sich die privaten Räume des Hauses. Mehrere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben Abstell- und Vorratsräumen steht eine beheizte Werkstatt zur Verfügung, die sich für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum eignet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung. Zum Angebot gehört eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor, die sich auf einem separaten Flurstück befindet. Die Garage ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Parkmöglichkeiten gibt es vor dem Haus.
Das Grundstück wird im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt. Der Erbbaurechtsvertrag besteht seit dem 10.04.1978 und wurde für eine Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen. Die Restlaufzeit beträgt derzeit rund 51 Jahre bis zum 10.04.2077. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.295,24 EUR pro Jahr und ist quartalsweise zum 01.01., 01.04., 01.07. und 01.10. eines Jahres fällig. Die letzte Anpassung des Erbbauzinses erfolgte zum 01.01.2026, die nächste Anpassung ist zum 01.01.2029 vorgesehen.
Ausstattung
• Reihenendhaus, Baujahr 1979
• Ca. 148 m² Wohnfläche
• Fünf Zimmer
• Kamin im Wohnbereich
• Große Terrasse und gepflegter Garten mit direkter Waldanbindung
• Beheizte Werkstatt im Keller
• Öl-Heizung
• Doppelverglaste Fenster
• Energieeffizienzklasse D
Lage
Die Immobilie befindet sich im Wuppertaler Stadtteil Vohwinkel-Dornap, einem begehrten Wohngebiet im Westen der Stadt. Die umliegende Bebauung ist ruhig und grenzt unmittelbar an weitläufige Waldflächen. Die direkte Waldrandlage bietet eine dauerhaft grüne Umgebung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre.
Vohwinkel verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Das Zentrum von Vohwinkel bietet darüber hinaus weitere Einzelhandelsgeschäfte sowie gastronomische Angebote.
Über die Autobahnen A46 und A535 besteht eine schnelle Anbindung an die Wuppertaler Innenstadt sowie in Richtung Düsseldorf. Die Landeshauptstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist insgesamt gut ausgebaut und ermöglicht eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet und darüber hinaus.
Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung und eignet sich für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit legen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 345.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 148 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.500 €)
- 1.475 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.000 €)
- 1.311 € / Monat
- 30% Eigenkapital (103.500 €)
- 1.147 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Wuppertal
Zweifamilienhaus oder großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in sehr guter Stadtrandlage
64205 m²
599.000 €
Großzügiges Und Charmantes Zweifamilienhaus Mit Zusätzlichem Workspace - 287 M² Fläche
24175 m²
399.000 €
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter, familienfreundlicher und ruhiger Wohnlage
44200 m²
489.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
345.000 €