Handwerkerobjekt mit großem Potenzial – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wohnung zum Kauf in Erzgebirgskreis, Sachsen · 09392
Kaufpreis
36.000 €
3
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1973
Baujahr
621 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine solide geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Das Gebäude umfasst insgesamt drei Eingänge mit jeweils sechs Wohneinheiten und bietet damit eine überschaubare Eigentümerstruktur. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten Hauseingang mit nur sechs Parteien, was für eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre sorgt.
Die Wohnung befindet sich im unsanierten Originalzustand und bietet daher erhebliches Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Wertsteigerungsmaßnahmen. Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: Ein großzügiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad bieten ideale Voraussetzungen für die Vermietung an Singles, Paare oder kleine Familien.
Zur Wohnung gehört eine Garage; für das Grundstück ist jedoch eine monatliche Gebühr von 5 € an die Gemeinde zu entrichten.
Ausstattung
Unsanierter Originalzustand – ideal für eigene Modernisierungskonzepte
Großzügige Raumaufteilung
Klassische Betonkonstruktion aus den 1970er-Jahren
Separate Küche
Tageslichtbad
Kellerabteil (Speicher)
Garage
Wohnanlage mit grünem Außenbereich
Lage
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Auerbach/Erzgebirge (PLZ 09392). Die Stadt bietet eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Wander- und Radwege im Erzgebirge liegen in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut angebunden, der Bus- und Bahnverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Verkehrsanbindung:
Die nahegelegene Autobahn A72 sorgt für eine gute Anbindung an die Region.
Chemnitz liegt ca. 20 km nördlich, Zwickau ca. 35 km westlich und Dresden ist etwa 75 km nordöstlich entfernt. Diese Entfernungen ermöglichen sowohl berufliche als auch private Flexibilität.
Wohnqualität:
Die Lage überzeugt durch Ruhe, überschaubare Nachbarschaft und naturnahe Umgebung. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die auf langfristige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung setzen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 36.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1973
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas Heating
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.600 €)
- 154 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.200 €)
- 137 € / Monat
- 30% Eigenkapital (10.800 €)
- 120 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 16,7 % EK-Rendite p.a. · 208 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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