3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in perfekter Lage von Bergisch Gladbach - Moitzfeld

Dachgeschoss zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.322 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00€. Die Nebenkostenvorauszahlung werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir bei den Innenaufnahmen auf Fotos aus der Zeit vor dem Einzug zurückgegriffen. Gerne präsentieren wir Ihnen die aktuelle Wohnsituation im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Baujahr 1985
3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche & Wanne
separates Gäste-WC
ca. 90 m² Wohnfläche
Balkon (2025 saniert) mit Blick auf den Wald
Fußbodenheizung
Abstellraum
eigener Kellerraum
Personenaufzug
Waschküche & Fahrradabstellraum
Tiefgaragenstellplatz
vermietet

Lage Der Stadtteil Moitzfeld, gelegen im Osten von Bergisch Gladbach, präsentiert sich als besonders gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe. Die gewachsene, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Struktur verleiht dem Viertel einen ruhigen, gepflegten und zugleich hochwertigen Charakter. Umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet Moitzfeld ein hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima und spricht insbesondere Familien sowie Menschen an, die Wert auf Ruhe und Naturverbundenheit legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen. Sowohl mit dem Individualverkehr als auch über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen komfortable Verbindungen. Insgesamt überzeugt Moitzfeld durch seine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren und stellt damit einen äußerst attraktiven Standort mit nachhaltigem Wohnwert dar.

Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.

Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen und soliden Finanzierung?

Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen.

teamwerk Immobilien GmbH Schloßstraße 82 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02202 401200 E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1985 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre auf ca. 90 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie eine großzügige Diele. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, ideal für den Alltag und Besucher. Ein besonderes Highlight ist der 2025 sanierte Balkon mit schönem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die in allen Räumen befindliche Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenflächen wie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen eigenen Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie Waschküche und Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet komfortables Parken. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage mit stabiler Perspektive. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 900,00€. Die Nebenkostenvorauszahlung werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir bei den Innenaufnahmen auf Fotos aus der Zeit vor dem Einzug zurückgegriffen. Gerne präsentieren wir Ihnen die aktuelle Wohnsituation im Rahmen einer individuellen Besichtigung vor Ort. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung * Baujahr 1985 * 3 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer mit Dusche & Wanne * separates Gäste-WC * ca. 90 m² Wohnfläche * Balkon (2025 saniert) mit Blick auf den Wald * Fußbodenheizung * Abstellraum * eigener Kellerraum * Personenaufzug * Waschküche & Fahrradabstellraum * Tiefgaragenstellplatz * vermietet Lage Der Stadtteil Moitzfeld, gelegen im Osten von Bergisch Gladbach, präsentiert sich als besonders gefragte Wohnlage mit einer gelungenen Verbindung aus naturnahem Umfeld und urbaner Nähe. Die gewachsene, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Struktur verleiht dem Viertel einen ruhigen, gepflegten und zugleich hochwertigen Charakter. Umgeben von weitläufigen Grünflächen bietet Moitzfeld ein hohes Maß an Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung schafft ein angenehmes Wohnklima und spricht insbesondere Familien sowie Menschen an, die Wert auf Ruhe und Naturverbundenheit legen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung, sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise in kurzer Distanz erreichbar. Darüber hinaus gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Städte und Regionen. Sowohl mit dem Individualverkehr als auch über den öffentlichen Personennahverkehr bestehen komfortable Verbindungen. Insgesamt überzeugt Moitzfeld durch seine harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu urbanen Zentren und stellt damit einen äußerst attraktiven Standort mit nachhaltigem Wohnwert dar. Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben der Eigentümer und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr auf die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt. Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Sie möchten eine Immobilie vermieten? Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie wissen? Sie sind auf der Suche nach einer unabhängigen und soliden Finanzierung? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. teamwerk Immobilien GmbH Schloßstraße 82 51429 Bergisch Gladbach Telefon: 02202 401200 E-Mail: info@teamwerkimmobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 275 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in perfekter Lage von Bergisch Gladbach - Moitzfeld

Beschreibung

Ausstattung