Bezahlbares Eigenheim mit Scheune, Werkstatt und viel Potenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 74934

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

2.206 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichartshausen!

Dieses charmante Wohnhaus vereint behagliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,98 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 228,48 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Reichartshausen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche Atmosphäre sowie die praktische Aufteilung der Wohnräume.

Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen.

Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein Schlafzimmer mit Laminatboden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Ebene zum Lebensmittelpunkt des Hauses.

Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Ofenheizung und Nachtspeicherheizung.

Im Erdgeschoss stehen weitere Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine separate Waschküche sowie ein praktischer Abstellraum.

Die Immobilie ist vollständig mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen.

Ein besonderes Merkmal ist der Gewölbekeller unter dem Wohnhaus, der bereits über Strom- und Lichtanschlüsse verfügt. Die historische Bauweise verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter und bietet zusätzliche Lagerflächen.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Eine Pergola schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, während die groß gewachsene Palme dem Gartenbereich ein außergewöhnliches Ambiente verleiht.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 205,46 m². Solche Flächen sind heute nur noch selten zu finden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Lagerung oder individuelle Projekte.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus verfügt die Scheune über einen ausgebauten Bereich mit Bar, Musikanlage und Beleuchtung.

Zusätzlich befindet sich in der Scheune ein weiterer Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss. Zusammen mit dem Gewölbekeller unter dem Wohnhaus stehen somit gleich zwei historische Gewölbekeller zur Verfügung – eine seltene Besonderheit mit besonderem Charme.

Besonders interessant: Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, das ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei Wohnhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwerben. Ob Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenführen von Familienmitgliedern oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnraum – solche Gelegenheiten sind nur selten am Markt verfügbar.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie überzeugen.

Ausstattung • Ca. 101,98 m² Wohnfläche

• Ca. 228,48 m² Grundstücksfläche

• Ca. 205,46 m² Nutzfläche mit Scheune

• Zwei Schlafzimmer

• Zwei Wohnzimmer

• Küche mit integriertem Essbereich im Obergeschoss

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster

• Doppelt verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus

• Laminat-, Parkett- und Fliesenböden im Haus verteilt

• Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss

• Separate Waschküche im Erdgeschoss

• Möglicher Abstellraum im Erdgeschoss

• Gewölbekeller unter dem Wohnhaus mit Strom und Licht

• Weiterer Gewölbekeller in der Scheune mit Strom und Licht

• Pergola im Außenbereich

• Stellplatz direkt am Haus

• Werkstatt mit Strom- und Lichtanschluss

• Ausgebauter Barbereich mit Musikanlage und Beleuchtung

• Großzügige Hobby-, Lager- und Nutzflächen

• Potenzial für Mehrgenerationenwohnen

Lage Die Immobilie befindet sich in Reichartshausen, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort steht für naturnahes Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels.

Reichartshausen bietet eine gute Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre, den umliegenden Grünflächen und der gewachsenen Ortsstruktur.

Die nahegelegenen Städte Sinsheim, Neckarbischofsheim, Waibstadt und Mosbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte ist hervorragend.

Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn, Mannheim und Karlsruhe. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und des Neckartals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Region bei.

Reichartshausen vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise. Die Gemeinde ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Reichartshausen! Dieses charmante Wohnhaus vereint behagliches Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Mit einer Wohnfläche von ca. 101,98 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 228,48 m² großen Grundstück in angenehmer Wohnlage von Reichartshausen. Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die freundliche Atmosphäre sowie die praktische Aufteilung der Wohnräume. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier lassen sich individuelle Wohnwünsche verwirklichen. Das Obergeschoss bildet den Hauptwohnbereich der Immobilie. Hier befinden sich die großzügige Küche mit Essbereich, das gemütliche Wohnzimmer mit Parkettboden sowie ein Schlafzimmer mit Laminatboden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und macht diese Ebene zum Lebensmittelpunkt des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Kombination aus Ofenheizung und Nachtspeicherheizung. Im Erdgeschoss stehen weitere Wohn- und Nutzflächen zur Verfügung. Hier befinden sich ein zusätzliches Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer, ein Gäste-WC, eine separate Waschküche sowie ein praktischer Abstellraum. Die Immobilie ist vollständig mit doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und bietet eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen. Ein besonderes Merkmal ist der Gewölbekeller unter dem Wohnhaus, der bereits über Strom- und Lichtanschlüsse verfügt. Die historische Bauweise verleiht diesem Bereich einen besonderen Charakter und bietet zusätzliche Lagerflächen. Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Eine Pergola schafft einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien, während die groß gewachsene Palme dem Gartenbereich ein außergewöhnliches Ambiente verleiht. Ein echtes Highlight ist die großzügige Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 205,46 m². Solche Flächen sind heute nur noch selten zu finden und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Lagerung oder individuelle Projekte. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt mit Strom- und Lichtanschluss. Darüber hinaus verfügt die Scheune über einen ausgebauten Bereich mit Bar, Musikanlage und Beleuchtung. Zusätzlich befindet sich in der Scheune ein weiterer Gewölbekeller mit Strom- und Lichtanschluss. Zusammen mit dem Gewölbekeller unter dem Wohnhaus stehen somit gleich zwei historische Gewölbekeller zur Verfügung – eine seltene Besonderheit mit besonderem Charme. Besonders interessant: Auf dem gleichen Grundstück befindet sich ein weiteres Wohnhaus, das ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei Wohnhäuser in unmittelbarer Nachbarschaft zu erwerben. Ob Mehrgenerationenwohnen, das Zusammenführen von Familienmitgliedern oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichem Wohnraum – solche Gelegenheiten sind nur selten am Markt verfügbar. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz direkt am Haus. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser vielseitigen Immobilie überzeugen. Ausstattung • Ca. 101,98 m² Wohnfläche • Ca. 228,48 m² Grundstücksfläche • Ca. 205,46 m² Nutzfläche mit Scheune • Zwei Schlafzimmer • Zwei Wohnzimmer • Küche mit integriertem Essbereich im Obergeschoss • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster • Doppelt verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus • Laminat-, Parkett- und Fliesenböden im Haus verteilt • Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss • Separate Waschküche im Erdgeschoss • Möglicher Abstellraum im Erdgeschoss • Gewölbekeller unter dem Wohnhaus mit Strom und Licht • Weiterer Gewölbekeller in der Scheune mit Strom und Licht • Pergola im Außenbereich • Stellplatz direkt am Haus • Werkstatt mit Strom- und Lichtanschluss • Ausgebauter Barbereich mit Musikanlage und Beleuchtung • Großzügige Hobby-, Lager- und Nutzflächen • Potenzial für Mehrgenerationenwohnen Lage Die Immobilie befindet sich in Reichartshausen, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Der Ort steht für naturnahes Wohnen, eine angenehme Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität abseits des Großstadttrubels. Reichartshausen bietet eine gute Grundversorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kurzen Wegen innerhalb der Gemeinde. Familien profitieren von der ruhigen Wohnatmosphäre, den umliegenden Grünflächen und der gewachsenen Ortsstruktur. Die nahegelegenen Städte Sinsheim, Neckarbischofsheim, Waibstadt und Mosbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitangeboten. Auch die Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte ist hervorragend. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Heidelberg, Heilbronn, Mannheim und Karlsruhe. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Die reizvolle Landschaft des Kraichgaus und des Neckartals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Region bei. Reichartshausen vereint Ruhe, Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur auf angenehme Weise. Die Gemeinde ist damit ein attraktiver Wohnort für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Anbindung schätzen.