Rohdiamant im Hinterhof – Ausbauobjekt für Selbermacher in Dortmund-Körne

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

Beschreibung

Mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Objekt die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause. Da die Räumlichkeiten bereits eine solide Grundsubstanz aufweisen, können Sie zügig mit den Ausbau- und Gestaltungsarbeiten beginnen – ideal, um durch Eigenleistung Kosten zu sparen.

Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch das Badezimmer präsentiert sich bereits in einem zeitgemäßen Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet.

Die ruhige Hinterhoflage sorgt für angenehmes Wohnen abseits des Straßenverkehrs. Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Garagen- bzw. Stellmöglichkeiten direkt am Objekt.

Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit erstellt.

Kaufpreis auf Anfrage

Ausstattung Highlights: • Ideal für Handwerker und Selbstnutzer • ca. 100 m² Fläche mit flexiblem Nutzungspotenzial • 2-3 Zimmer • Ruhige Hinterhoflage • Überdachte Stellplätze / Garagen vorhanden • Viel Gestaltungsspielraum • Gepflegte Grundsubstanz • modernes Bad mir Dusche vorhanden • Gas-Brennwerttherme von 2024

Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Körne, einem innenstadtnahen Stadtteil im Osten Dortmunds, der zum Stadtbezirk Innenstadt-Ost gehört. Körne grenzt östlich an das rund drei Kilometer entfernte Stadtzentrum an und verbindet so ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an die City.

Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigem Bürgersteig.

Körne überzeugt durch eine gewachsene, gut ausgebaute Infrastruktur: In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch Grün- und Freiflächen für Spaziergänge und Erholung sind in der Umgebung vorhanden. Eine Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet die Immobilie gut an das Dortmunder Nahverkehrsnetz an; mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptstraßen schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Körne besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitere Informationen zur Verfügung.

Bitte beachten Sie: Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme vor Ort werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen.

Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keinerlei Haftung übernehmen.

Auf der Suche nach weiteren Immobilien? Gerne informieren wir Sie auch über weitere aktuelle Angebote und passende Immobilien in Dortmund und Umgebung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!

Seit 1998 sind wir ihr Partner für Immobilen in Dortmund und Umgebung.

Objektbeschreibung Hier bietet sich eine seltene und besonders attraktive Gelegenheit für Handwerker, Bauherren und kreative Köpfe! Diese ehemalige Gewerbeeinheit liegt geschützt und ruhig im Hinterhof und wartet darauf, von Ihnen nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und fertiggestellt zu werden. Mit ca. 100 m² Nutzfläche bietet das Objekt die perfekte Basis für ein individuelles Zuhause. Da die Räumlichkeiten bereits eine solide Grundsubstanz aufweisen, können Sie zügig mit den Ausbau- und Gestaltungsarbeiten beginnen – ideal, um durch Eigenleistung Kosten zu sparen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2024 neu installierte Gas-Brennwerttherme, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Auch das Badezimmer präsentiert sich bereits in einem zeitgemäßen Zustand und ist mit einer Dusche ausgestattet. Die ruhige Hinterhoflage sorgt für angenehmes Wohnen abseits des Straßenverkehrs. Zusätzlich profitieren Sie von praktischen Garagen- bzw. Stellmöglichkeiten direkt am Objekt. Ein neuer Energieausweis wird zur Zeit erstellt. Kaufpreis auf Anfrage Ausstattung Highlights: • Ideal für Handwerker und Selbstnutzer • ca. 100 m² Fläche mit flexiblem Nutzungspotenzial • 2-3 Zimmer • Ruhige Hinterhoflage • Überdachte Stellplätze / Garagen vorhanden • Viel Gestaltungsspielraum • Gepflegte Grundsubstanz • modernes Bad mir Dusche vorhanden • Gas-Brennwerttherme von 2024 Lage Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Körne, einem innenstadtnahen Stadtteil im Osten Dortmunds, der zum Stadtbezirk Innenstadt-Ost gehört. Körne grenzt östlich an das rund drei Kilometer entfernte Stadtzentrum an und verbindet so ruhiges Wohnen mit kurzer Anbindung an die City. Das Objekt liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Tempo-30-Regelung und beidseitigem Bürgersteig. Körne überzeugt durch eine gewachsene, gut ausgebaute Infrastruktur: In fußläufiger Nähe finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Der Stadtteil gilt als familienfreundlich und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch Grün- und Freiflächen für Spaziergänge und Erholung sind in der Umgebung vorhanden. Eine Haltestelle ist fußläufig erreichbar und bindet die Immobilie gut an das Dortmunder Nahverkehrsnetz an; mit dem Pkw besteht über die umliegenden Hauptstraßen schnelle Verbindung ins gesamte Ruhrgebiet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht Körne besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir stehen Ihnen gerne zur Terminabsprache sowie für weitere Informationen zur Verfügung. Bitte beachten Sie: Eigenmächtige Besichtigungstermine sowie eine direkte Kontaktaufnahme vor Ort werden vom Eigentümer ausdrücklich nicht gewünscht. Wir freuen uns auf ein persönliches Kennenlernen. Alle Angaben zu Größen, Maßen oder Mengen beruhen auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keinerlei Haftung übernehmen. -- Auf der Suche nach weiteren Immobilien? Gerne informieren wir Sie auch über weitere aktuelle Angebote und passende Immobilien in Dortmund und Umgebung. -- Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer regionalen Expertise und unserem großen Netzwerk an vorgemerkten Suchkunden. Gerne erstellen wir für Sie eine kostenlose und unverbindliche Marktwertanalyse Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an! Seit 1998 sind wir ihr Partner für Immobilen in Dortmund und Umgebung.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rohdiamant im Hinterhof – Ausbauobjekt für Selbermacher in Dortmund-Körne

Beschreibung

Ausstattung