Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Cronenberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42349

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1926

Baujahr

2.494 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die ca. 50,47 m² große Wohneinheit verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 342 €, wodurch bereits ein attraktiver Beitrag zur Finanzierung der Immobilie erzielt wird. Die separate Wohneinheit eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang.

Der Hauptwohnbereich des Hauses überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für das Familienleben und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Bodenbeläge verlegt, die Wände aufgearbeitet sowie das Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem wohnlichen und gepflegten Gesamtzustand.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Ob gesellige Grillabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen.

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wuppertal mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernisiertem Zustand und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die vermietete Einliegerwohnung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Modernisiert:

Boden
Wände
Elektrik
Bad

Lage Wuppertal überzeugt als lebendige Stadt im Herzen des Bergischen Landes mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Wohnqualität. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Die günstige Lage im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Dortmund macht Wuppertal zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sowie den Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in die umliegenden Metropolen ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region gewährleistet.

Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Schauspielhaus, die Von der Heydt-Museen sowie das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Parks, Grünflächen und die nahe gelegenen Wälder des Bergischen Landes laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Wer hier lebt, profitiert von vergleichsweise erschwinglichen Immobilienpreisen bei gleichzeitig hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination für alle, die das Beste aus Stadt und Natur suchen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenmittelhaus vereint großzügiges Wohnen, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine interessante Kapitalanlage unter einem Dach. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 180 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen und Vermieten ideal miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung. Die ca. 50,47 m² große Wohneinheit verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 342 €, wodurch bereits ein attraktiver Beitrag zur Finanzierung der Immobilie erzielt wird. Die separate Wohneinheit eröffnet darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für erwachsene Kinder, Angehörige oder als Homeoffice-Bereich mit eigenem Zugang. Der Hauptwohnbereich des Hauses überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für das Familienleben und individuelle Wohnkonzepte. Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert, moderne Bodenbeläge verlegt, die Wände aufgearbeitet sowie das Badezimmer zeitgemäß modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem wohnlichen und gepflegten Gesamtzustand. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC sowie einen Keller mit praktischen Nutz- und Abstellflächen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Verweilen und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Alltag. Ob gesellige Grillabende, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Grünen – hier lassen sich viele Wohnträume verwirklichen. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Wuppertal mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Autobahnen macht den Standort auch für Berufspendler besonders attraktiv. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für eine hohe Lebensqualität. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernisiertem Zustand und zusätzlichem Ertragspotenzial durch die vermietete Einliegerwohnung. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Investieren miteinander verbinden möchten. Ausstattung Modernisiert: - Boden - Wände - Elektrik - Bad Lage Wuppertal überzeugt als lebendige Stadt im Herzen des Bergischen Landes mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Wohnqualität. Die Stadt, bekannt für ihre weltberühmte Schwebebahn, bietet ihren Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die günstige Lage im Städtedreieck zwischen Düsseldorf, Köln und Dortmund macht Wuppertal zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler und Familien gleichermaßen. Über die Autobahnen A1, A43 und A46 sowie den Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in die umliegenden Metropolen ist eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Region gewährleistet. Kulturell hat Wuppertal einiges zu bieten: Das renommierte Schauspielhaus, die Von der Heydt-Museen sowie das weltbekannte Tanztheater Pina Bausch verleihen der Stadt ein unverwechselbares Profil. Parks, Grünflächen und die nahe gelegenen Wälder des Bergischen Landes laden zudem zu Erholung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein. Wer hier lebt, profitiert von vergleichsweise erschwinglichen Immobilienpreisen bei gleichzeitig hoher Lebensqualität – eine ideale Kombination für alle, die das Beste aus Stadt und Natur suchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 0
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1926
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 184 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Einliegerwohnung und Garten in Cronenberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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