Modernes Wohnen am Feldrand mit Wellness-Oase und Einlieger-Option
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560
Kaufpreis
1.100.000 €
6
Zimmer
2
Bäder
270 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
4.074 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Architektenhaus vereint höchste Energieeffizienz und absolute Privatsphäre in begehrter Feldrandlage. Ein Zuhause für Anspruchsvolle, das Ästhetik und Funktionalität perfekt verschmelzt.
Schon beim Betreten des Hauses wird die Handschrift des Architekten spürbar. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügige, bis zum Dach geöffnete Wohn- Essbereich. Die wohldimensionierten Glasfronten sorgen für ausreichend Tageslicht und holen die Natur direkt ins Wohnzimmer. Ein moderner Kamin sorgt an kühlen Abenden für gemütliche Stunden und behagliche Wärme. In der angrenzenden Küche erwartet Sie eine neue Einbauküche aus 2020 sowie einen sep. Vorratsraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geschmackvolles Badezimmer sowie ein Schlafbereich mit Ankleide und ein Kinderzimmer. Über dem Wohnbereich befindet sich die elegante Galerie – der ideale Rückzugsort für eine inspirierende Ruhezone direkt angrenzend an den Schlafbereich.
Das durchdachte Raumkonzept bietet die Möglichkeit, im Souterrain einen Teil des Hauses als separate Einliegerwohnung zu nutzen. Ob für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste, alles ist möglich.
Im Souterrain ist Ihre private Wellness-Oase untergebracht. Der hochwertige Spa-Bereich ist mit einer klassischen Sauna und einer modernen Infrarotkabine ausgestattet. Hier genießen Sie maximale Privatsphäre.
Der liebevoll angelegte Sonnengarten grenzt direkt an den Feldrand und garantiert einen unverbauten Blick ins Grüne. Die großzügige Terrasse lädt zu geselligen Grillabenden, Sonnenbädern oder einfach zum Genießen der absoluten Ruhe ein.
Auch energetisch ist das Haus für die Zukunft gerüstet. Eine hochmoderne Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer kontrollierten Wohnraumbelüftung für minimale Energiekosten und ein perfektes Raumklima. Ein weiteres funktionales Highlight ist die Doppelgarage: Sie ist komplett unterkellert und bietet neben den Fahrzeugstellplätzen außergewöhnlich viel Platz für Werkstatt oder Lagerfläche.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger und naturnaher Feldrandlage im begehrten Süden des Riedstädter Stadtteils Crumstadt. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Ballungsräume der Region.
Durch die exklusive Feldrandlage beginnen Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradausflüge direkt an Ihrer Gartentür. Das nahegelegene europäische Naturschutzgebiet Kühkopf-Knoblochsaue lädt zu ausgedehnten Wochenendausflügen ein.
Crumstadt bietet eine familienfreundliche Infrastruktur mit eigener Grundschule, Kindertagesstätten, Ärzten sowie Geschäften für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Einkaufsangebot stehen im direkt benachbarten Stadtteil Goddelau zur Verfügung.
Über die nahen Bundesstraßen und Autobahnen (A5/A67) erreichen Sie die Wissenschaftsstadt Darmstadt sowie die Metropolen Frankfurt am Main, Mannheim und den Frankfurter Flughafen in rund 25 bis 35 Autominuten. Der nahegelegene Bahnhof in Goddelau bietet zudem eine exzellente Bahnanbindung (RE/S-Bahn) in Richtung Frankfurt und Mannheim.
Sonstiges
Die wichtigsten Highlights auf einen Blick
- Licht & Weite: Große Glasfronten und eine imposante Galerie über dem Wohnbereich.
- Wellness pur: Eigener Spa-Bereich mit Sauna und Infrarotkabine.
- Premium-Lage: Unverbauter Blick direkt am ruhigen, südlichen Feldrand.
- Zukunftssicher: Höchste Energieeffizienz dank moderner Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage.
- Flexibilität: Option zur Nutzung oder Abtrennung einer Einliegerwohnung (ELW).
- Platzwunder: Unterkellerte Doppelgarage mit enormem zusätzlichem Stauraum.
Ausstattung
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.100.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 270 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Strom
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (110.000 €)
- 4.703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (220.000 €)
- 4.180 € / Monat
- 30% Eigenkapital (330.000 €)
- 3.658 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 1.323 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.100.000 €