🏡 207 m² Wohnfläche | Erdgeschosswohnung mit separater Souterrainwohnung & Garage | Köln-Niehl

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50735

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

207 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Souterrainwohnung – ca. 207 m² Wohnfläche in Köln-Niehl

Diese gepflegte und außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Souterrainwohnung bietet insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separatem Gästebereich – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf die Erdgeschosswohnung sowie die zusätzliche Souterrainwohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Die vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die separate Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche erweitert das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich, Jugendwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden.

Die Lage in Köln-Niehl überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einem attraktiven Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert.

Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Niehl in Köln-Nippes. Niehl bietet eine gute Verkehrsanbindung mit der Bahn-Linie 16 sowie den Buslinien 121 und 147. Der Stadtteil ist sicher und zieht junge Familien an. Grüne Parks und Spielplätze machen ihn zu einem idealen Ort für Kinder. Auch junge Berufstätige finden hier attraktive Wohnmöglichkeiten in Rheinnähe. Insgesamt ist Niehl ein lebendiger Stadtteil für Familien und junge Berufstätige.

Objektbeschreibung Großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Souterrainwohnung – ca. 207 m² Wohnfläche in Köln-Niehl Diese gepflegte und außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlicher Souterrainwohnung bietet insgesamt ca. 207 m² Wohnfläche und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für die ganze Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mit separatem Gästebereich – diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität und den hohen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 und wurde zuletzt 2022 modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen ca. 207 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf die Erdgeschosswohnung sowie die zusätzliche Souterrainwohnung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Die vorhandene Einbauküche, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die elektrische Fußbodenheizung trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die separate Souterrainwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche erweitert das Raumangebot ideal und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Homeoffice, Gästebereich, Jugendwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage auf dem Grundstück, die bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Die Lage in Köln-Niehl überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einem attraktiven Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Lage Die Adresse gehört zum Stadtteil Niehl in Köln-Nippes. Niehl bietet eine gute Verkehrsanbindung mit der Bahn-Linie 16 sowie den Buslinien 121 und 147. Der Stadtteil ist sicher und zieht junge Familien an. Grüne Parks und Spielplätze machen ihn zu einem idealen Ort für Kinder. Auch junge Berufstätige finden hier attraktive Wohnmöglichkeiten in Rheinnähe. Insgesamt ist Niehl ein lebendiger Stadtteil für Familien und junge Berufstätige.