Gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten, Garage, Stellplatz und Einbauküche in Wasserthaleben
Sonstige zum Kauf in Kyffhäuserkreis, Thüringen · 99718
Kaufpreis
47.500 €
4
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1940
Baujahr
792 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf rund 60 m² Wohnfläche viel Potenzial für alle, die ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten. Die Wohnung ist bis auf die verbleibende Einbauküche komplett leer, gepflegt und ab sofort verfügbar – ideal für Käufer mit Sinn für Gestaltungsfreiheit.
Wichtiger Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, direkt vom Eigentümer – ohne Makler und somit ohne Käuferprovision.
Ausstattung & Räume:
Wohnzimmer ca. 16 m²
Schlafzimmer ca. 12 m²
Kinderzimmer ca. 10 m²
Küche ca. 12 m² – inkl. Einbauküche
Bad mit Dusche
Windfang als zusätzlicher Eingangsbereich
Eigener Hauseingang
Elektroheizung (Heizkosten im Stromverbrauch enthalten)
Highlights:
Eigener Garten
Garage (ca. 21 m²) im Kaufpreis enthalten
Zusätzlicher PKW-Stellplatz im Kaufpreis enthalten
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Exklusive Waschküche im Nebengebäude (ca. 12 m²) – Hinweis: Die Wasserleitung dorthin ist aktuell defekt und müsste erneuert werden
Lage & Verkehrsanbindung:
Wasserthaleben liegt idyllisch im Thüringer Becken im Kyffhäuserkreis, direkt am Flüsschen Helbe. Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Wolkramshausen–Erfurt, sodass die Landeshauptstadt Erfurt bequem mit dem Zug erreichbar ist. Die Bundesstraße B4 ist über Greußen oder Otterstedt gut angebunden.
Die nächstgelegenen Orte sind Westgreußen (ca. 3,5 km), Clingen (ca. 4 km), Großenehrich (ca. 5 km) und die Stadt Greußen (ca. 6 km), Sitz der Verwaltungsgemeinschaft mit weiterführenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Kita & Schulen:
Kindergarten "Spatzennest" direkt in Wasserthaleben
Staatliche Grundschule Greußen (ca. 6 km)
Staatliche Gemeinschaftsschule "Friedrich von Hardenberg" Greußen – alle Abschlüsse bis Abitur (ca. 6 km)
Preis & Kosten:
Kaufpreis: 47.500 € (provisionsfrei, Privatverkauf)
Nebenkosten monatl. ca.: Strom 120 € (inkl. Heizung), Wasser 30 €, Müllabfuhr 8 €
Verfügbar: sofort
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Sonstige
- Kaufpreis
- 47.500 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 4.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1940
- Heizungsart
- Strom
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.750 €)
- 203 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.500 €)
- 181 € / Monat
- 30% Eigenkapital (14.250 €)
- 158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,2 % EK-Rendite p.a. · 190 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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