Eigentumswohnung zum Kauf – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Flair in begehrter Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Kyffhäuserkreis, Thüringen · 99706
Kaufpreis
233.236 €
3
Zimmer
2
Bäder
124 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.881 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die repräsentative Jugendstilvilla in der Possenallee 22 vereint historische Architektur mit hochwertig modernisiertem Wohnkomfort. Das liebevoll gestaltete Mehrfamilienhaus besticht durch typische Jugendstilmerkmale wie hohe Decken, großzügige Grundrisse und eine eindrucksvolle Fassadengestaltung.
Insgesamt umfasst die Immobilie 7 Wohneinheiten, verteilt auf zwei separate Hauseingänge, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre bietet. Den Bewohnern stehen ein gepflegter Garten, ein Saunabereich, ein Fitnessraum im Keller, eigene Kellerabteile sowie PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das beliebte Bergbad Sondershausen ist schnell erreichbar.
Eine seltene Gelegenheit in einer der attraktivsten Wohnlagen von Sondershausen.
Ausstattung
Diese attraktive 3-Raumwohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss der repräsentativen Jugendstilvilla in der Possenallee 22. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume und der charmante Altbaucharakter verbinden sich hier mit modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zum Esszimmer, ein stilvolles Bad mit Eckbadewanne und Doppelwaschbecken, ein separates Gäste-WC, eine Abstellkammer sowie einen eigenen Kellerraum.
Dank der massiven Bauweise sorgt die Wohnung ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ideal für Paare, die großzügiges Wohnen in ruhiger und begehrter Lage von Sondershausen schätzen.
Lage
Sondershausen verbindet städtische Infrastruktur mit naturnaher Lebensqualität in der reizvollen Landschaft Nordthüringens. Die Stadt ist bekannt für ihr Residenzschloss, das historische Stadtbild und das Erlebnisbergwerk.
Die Immobilie befindet sich in der begehrten Possenallee, einer ruhigen und grünen Wohnlage mit villenartiger Bebauung. Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch das Bergbad Sondershausen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.
Über die B4 und B249 besteht eine gute Anbindung an Städte wie Nordhausen, Erfurt und Mühlhausen, wodurch die Lage auch für Pendler besonders attraktiv ist.
Sonstiges
Die dargestellten Bilder wurden digital bearbeitet und dienen ausschließlich als Einrichtungsinspiration. Die originalen Raumproportionen und Grundrisse wurden dabei unverändert beibehalten.
Alle Angaben ohne Gewähr.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 233.236 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 03/2026
Flächen
- Wohnfläche
- 124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.324 €)
- 997 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.647 €)
- 886 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.971 €)
- 776 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 94 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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