Eigentumswohnung zum Kauf – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Villenflair in begehrter Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Kyffhäuserkreis, Thüringen · 99706

Kaufpreis

138.614 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.873 €

pro m²

Beschreibung

Der klassische Charme des Altbaus verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verleiht der Wohnung eine elegante Wohnatmosphäre. Großzügige Raumverhältnisse, viel Licht und das stilvolle Ambiente der Villa schaffen ein besonderes Wohngefühl.

Genießen Sie die repräsentative Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie den schönen Blick ins Grüne, ein Wohnangebot für Menschen, die Wert auf Lage, Stil und Qualität legen.

Dank ihrer attraktiven Größe und der begehrten Lage eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Ausstattung Mit einer Wohnfläche von 74,23 m² überzeugt die Wohnung durch helle Räume und den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus. Eine hochwertige Wärmedämmung sorgt zudem dafür, dass auch im Dachgeschoss ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist.

Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Eigener Stellplatz direkt am Haus, bereits im Kaufpreis enthalten

Gartenmitnutzung, ideal zum Entspannen im Grünen

Sauna und Sportraum im Haus für zusätzliche Lebensqualität und Erholung

Großzügige Kellerräume mit viel praktischem Stauraum

Diese Kombination aus stilvollem Wohnambiente und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie.

Lage Die Possenallee gehört zu den traditionsreichen und besonders geschätzten Wohnadressen in Sondershausen. Die Straße ist geprägt von stilvollen historischen Gebäuden, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand, was ihr eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und gewachsener Wohnkultur verleiht.

Die grüne und angenehme Umgebung lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das beliebte Bergbad ist bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie die Innenstadt von Sondershausen.

Darüber hinaus überzeugt Sondershausen als traditionsreiche Residenzstadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Das eindrucksvolle Schloss Sondershausen, Konzerte, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten prägen das lebendige Stadtbild und verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

Die dargestellten Bilder wurde digital bearbeitet und zeigen mögliche Einrichtungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration. Die Proportionen und Raumverhältnisse der Wohnung wurden bei der Bearbeitung beibehalten.

Darüber hinaus bietet die LENA Hausverwaltung GmbH auf Wunsch auch die Verwaltung des Sondereigentums an und steht hierfür als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer repräsentativen Villa im begehrten Villenviertel von Sondershausen. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Umgebung und den besonderen Charakter eines gewachsenen, hochwertigen Wohnquartiers aus. Der klassische Charme des Altbaus verbindet sich harmonisch mit zeitgemäßem Wohnkomfort und verleiht der Wohnung eine elegante Wohnatmosphäre. Großzügige Raumverhältnisse, viel Licht und das stilvolle Ambiente der Villa schaffen ein besonderes Wohngefühl. Genießen Sie die repräsentative Umgebung, eine angenehme Nachbarschaft sowie den schönen Blick ins Grüne, ein Wohnangebot für Menschen, die Wert auf Lage, Stil und Qualität legen. Dank ihrer attraktiven Größe und der begehrten Lage eignet sich diese Immobilie sowohl ideal zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Ausstattung Mit einer Wohnfläche von 74,23 m² überzeugt die Wohnung durch helle Räume und den charakteristischen Charme eines klassischen Altbaus. Eine hochwertige Wärmedämmung sorgt zudem dafür, dass auch im Dachgeschoss ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Besondere Ausstattungsmerkmale im Überblick: Eigener Stellplatz direkt am Haus, bereits im Kaufpreis enthalten Gartenmitnutzung, ideal zum Entspannen im Grünen Sauna und Sportraum im Haus für zusätzliche Lebensqualität und Erholung Großzügige Kellerräume mit viel praktischem Stauraum Diese Kombination aus stilvollem Wohnambiente und attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Lage Die Possenallee gehört zu den traditionsreichen und besonders geschätzten Wohnadressen in Sondershausen. Die Straße ist geprägt von stilvollen historischen Gebäuden, gepflegten Grundstücken und altem Baumbestand, was ihr eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Eleganz und gewachsener Wohnkultur verleiht. Die grüne und angenehme Umgebung lädt zu Spaziergängen und zum Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen: Das beliebte Bergbad ist bequem erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, eine Kindertagesstätte sowie die Innenstadt von Sondershausen. Darüber hinaus überzeugt Sondershausen als traditionsreiche Residenzstadt mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Das eindrucksvolle Schloss Sondershausen, Konzerte, kulturelle Veranstaltungen sowie zahlreiche historische Sehenswürdigkeiten prägen das lebendige Stadtbild und verleihen dem Standort eine besondere Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die dargestellten Bilder wurde digital bearbeitet und zeigen mögliche Einrichtungsbeispiele zur besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Inspiration. Die Proportionen und Raumverhältnisse der Wohnung wurden bei der Bearbeitung beibehalten. Darüber hinaus bietet die LENA Hausverwaltung GmbH auf Wunsch auch die Verwaltung des Sondereigentums an und steht hierfür als kompetenter Ansprechpartner zur Verfügung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 138.614 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 03/2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.861 €): 593 € / Monat
20% Eigenkapital (27.723 €): 527 € / Monat
30% Eigenkapital (41.584 €): 461 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung zum Kauf – Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit exklusivem Villenflair in begehrter Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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